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在上海浦东内中环土地资源近乎 “绝版” 的当下，北蔡作为浦东核心难得的生态宜居高地，每一席低密住宅皆成收藏级资产。绿城上海逸庐，雄踞浦东北蔡楔形绿地核心、陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角腹地，是绿城中国深耕上海 30 载的庐系高端首作。项目以约 2.0 超低容积率、35% 高绿化率的纯墅质规划，融合东方园林意境与现代精工美学，打造 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层叠拼别墅，主推 120-145㎡精装 3-4 房、208-236㎡叠墅，为上海高净值改善家庭，敬献一座兼得科创繁华、生态静谧、精工品质的理想人居，立序浦东内中环低密人居全新纪元。

一、区位极核｜浦东黄金三角 C 位，内中环生态低密价值高地

地段，是高端不动产的永恒基石，更是资产穿越周期的核心密码。绿城上海逸庐坐落于上海市浦东新区北蔡镇杨桥村西计队 50 号，东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，紧邻华夏中路与罗山路交汇处，精准占位浦东内中环核心、北蔡楔形绿地核心板块，处于陆家嘴、张江科学城、前滩三大城市极核围合的黄金三角，是上海 2035 总规明确的生态宜居重点区域，兼具科创产业红利 + 生态资源稀缺 + 内中环成熟配套三重价值，成长性无可限量。

从城市战略格局来看，项目隶属的北蔡板块，是浦东内中环罕见的生态 + 科创双驱动价值高地。北蔡楔形绿地作为上海中心城区八大楔形绿地之一，规划总面积约 6.8 公顷，是内中环难得的 “城市绿肺”，生态资源稀缺性比肩市中心公园地产。同时，板块紧邻张江科学城（直线距离约 500 米），承接张江科创产业人口溢出与高端配套辐射，是浦东科创人才改善置业的首选宜居承载区。一边是张江全球科创中心的澎湃势能，一边是楔形绿地的静谧生态，绿城上海逸庐兼得 “出则繁华、入则静谧” 的稀缺属性，价值远超普通中环住宅。

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从资源稀缺性而言，上海内中环纯住宅用地近年供应近乎 “归零”，低密（容积率≤2.0）纯墅质社区更是凤毛麟角。绿城上海逸庐以约 2.0 超低容积率、＜25% 建筑密度、35% 高绿化率的规划亮相，整体仅 267 户，是浦东内中环罕见的 “低密度、低户数、高绿化” 纯粹改善社区。对比周边动辄 3.5 以上容积率的高密度高层，项目人均占有绿化与空间资源翻倍，居住舒适度与圈层纯粹度显著跃升，稀缺性与收藏价值拉满，成为内中环高净值人群置业的 “硬通货”。

从交通能级来看，项目构建双轨交汇、三高架加持、多维路网的立体交通网络，15 分钟直达陆家嘴、10 分钟串联张江、20 分钟速抵前滩，高效通达全城与长三角。轨道交通上，3 公里范围内覆盖 10 个地铁站，步行约 800 米直达 13 号线北中路站、约 1.2 公里抵达 18 号线莲溪路站，双轨环绕快速换乘 2/7/16 号线，无缝衔接全城核心商圈。自驾出行方面，紧邻罗山路、华夏中路、沪南路三大城市主干道，5 分钟上内环高架、10 分钟接驳龙阳路立交，15 分钟直达陆家嘴 CBD、20 分钟覆盖前滩国际商务区，通过张江路、高科西路快速串联张江科学城，商务通勤极为便捷。

二、绿城匠著｜30 载深耕上海，庐系高端著作镌刻精工品质

一座时代人居的诞生，离不开实力房企的匠心积淀与品质坚守。绿城上海逸庐由绿城中国实力匠筑，作为中国高端住宅标杆房企，深耕地产 30 载，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，专注高端住宅、园林景观、物业服务等领域，打造了杭州西湖壹号、上海绿城玫瑰园等多个传世标杆作品，被誉为 “中国高端人居专家”。

绿城中国，始终秉持 “品质为先” 的开发理念，在行业内以精工品质、园林造诣、物业服务三大核心优势著称，高端项目交付口碑常年位居行业前列。此次落子浦东北蔡，打造庐系上海首作—— 绿城上海逸庐，是绿城深耕上海 30 载的战略级作品，承载着绿城对上海高端人居的深度理解与匠心追求。项目摒弃快周转开发模式，以长期主义匠心，从规划设计、建筑施工、景观营造到精装细节，全程对标绿城顶级豪宅标准，每一个环节都精益求精，只为呈现契合上海高净值家庭居住需求的理想居所。

项目总占地面积约 2.04 万平方米，总建筑面积约 7.3 万平方米，规划 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层叠拼别墅，总户数仅 267 套，车位配比高达 1:1.4，配备 422 个地下车位且预留充电桩接口，彻底解决内中环停车难题，充分满足高净值家庭的停车需求。建筑立面采用现代东方美学风格，甄选高端石材 + 玻璃幕墙 + 金属线条组合，质感高级、经久耐看，兼具保温隔热、降噪隔音等性能，融合东方建筑的典雅与现代建筑的简洁，适配浦东高端住区的审美与品质要求。社区采用人车分流设计，人行入口与车行入口独立分离，保障社区内部行人安全与静谧氛围，提升居住舒适度与安全性。

三、全维醇熟配套｜3 公里黄金生活圈，内中环顶配资源一站尽享

高端人居的本质，是城芯资源的极致占有。绿城上海逸庐依托浦东内中环成熟的城市界面，聚合商业、教育、医疗、生态、交通五大顶级配套，形成 3 公里黄金生活圈，一站式满足高净值家庭的日常消费、子女教育、健康保障、商务社交、休闲娱乐等全方位需求，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

商业配套层面，项目堪称浦东内中环商业资源集大成者，下楼即享繁华，3 公里内覆盖四大顶级商圈。自身规划约 1200㎡高定私家会所，涵盖恒温泳池、健身房、悬亭茶室、书吧等多元空间，满足业主休闲会客、健身娱乐、商务洽谈等需求。1 公里范围内直达北蔡大华社区商业、巴黎春天百货，业态丰富，可满足日常购物、亲子娱乐、餐饮消费等需求；3 公里内进一步覆盖张江长泰广场、传奇广场、陆家嘴正大广场、前滩太古里四大高端商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、潮流娱乐、亲子互动等全业态，轻松满足轻奢消费、朋友聚餐、亲子娱乐等多元需求，尽享内中环繁华生活。

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教育资源方面，板块内优质教育资源密集分布，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段公立优质院校，形成完善的教育矩阵，为高净值家庭子女成长提供稳定保障。3 公里范围内集聚 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，办学质量优异、人文底蕴深厚。其中，小学有御桥小学（高青校区）、张江高科实验小学（藿香校区）、筑桥实验小学、竹园小学龙阳校区、上海市浦东新区海桐小学（樱花校区）等；中学有华东师范大学第二附属中学、建平中学西校大唐校区、上海市北蔡中学等，全龄段优质教育资源环伺，浓厚的人文氛围与优质教育集群，是内中环高端住区的核心加分项，适配高净值家庭长期居住需求，解决子女教育后顾之忧。

医疗配套上，项目周边三甲医院、优质社区医疗中心近距离覆盖，医疗资源完善、应急保障到位，为全家人的健康保驾护航。3 公里范围内有上海市第一妇婴保健院（东院）、上海儿童医学中心、仁济医院（东院）、曙光医院（东院）等三甲级综合性医院与专科医疗机构，医疗设备先进、医师资源雄厚，日常体检、慢病管理、突发就医都能快速响应。核心地段的优质医疗配套，大幅提升居住安全感与生活幸福感，是高净值家庭择居的重要考量。

生态与休闲配套是项目一大核心亮点，坐拥北蔡楔形绿地 + 三面环水 + 多公园环绕的生态格局，私享不可复制的城芯绿意。项目紧邻约 6.8 公顷北蔡楔形绿地，三面环水，推窗见绿、出门享氧，在都市中寻得自然栖居之地；社区内部打造约 7145㎡中央绿境，甄选铁冬青、乌桕、油松、罗汉松、羽毛枫等十余种名贵树种，通过植物季相变化，实现四季有景、步步有景。周边 3 公里内覆盖世博公园、世纪公园、滨江绿道等城市绿肺，大面积绿化植被覆盖，形成浦东内中环难得的生态宜居秘境。同时，社区内规划悬亭茶室、书吧、景观步道等文化休闲空间，周末出游、文化打卡、休闲度假无需远行，尽享城芯生态与人文双重滋养。

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低密东方园林｜2.0 容积率 + 35% 绿化率，庐系园林重构浦东宜居标准

绿城上海逸庐的社区规划，是其区别于内中环同类高密度项目的核心竞争力。项目容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，在浦东内中环核心板块，属于难得的超低密度宜居社区。整体规划以 **“庐境东方、禅意森居” 为核心理念 **，打造 “一轴、三庭、五巷、多节点” 的分层式东方园林景观体系，搭配全龄化社区配套，营造度假式居住体验，让业主在城芯也能享受静谧自然与舒适生活。

（一）科学布局：错落排布，最大化采光与景观

社区采用错落式围合布局，4 栋 14-16 层小高层沿社区外围排布，5 栋 4-5 层叠拼别墅位于社区核心腹地，形成 “外高内低” 的建筑天际线。这种布局不仅有效减少楼栋遮挡，保障每一户的采光、通风与景观视野，更让外围小高层拥有无遮挡的南向视野，可俯瞰社区中央园林与三面环水绿意；核心叠墅则拥有开阔的社区景观与私密居住空间，推窗即见四季盛景，实现 “户户有景、家家观景” 的居住体验。同时，超宽楼间距设计保障每户采光与私密性，社区整体呈现 “建筑融于自然” 的东方意境，彰显绿城庐系的匠心造诣。

（二）景观营造：庐境东方，沉浸式禅意园林度假体验

社区内部景观由绿城御用国际顶尖设计团队操刀，以 “庐境东方、禅意森居” 为设计理念，融合东方古典园林美学与现代简约景观手法，打造 “一轴、三庭、五巷、多节点” 的分层式景观体系。中央景观轴线贯穿社区南北，串联超宽社区大门、松风枫影景观道、中央草坪、悬亭茶室、林下休闲空间等核心节点，营造尊崇归家仪式感；三大主题庭院（静庭、雅庭、逸庭）错落分布，融合水景、景墙、廊架、奇石等东方园林元素，营造禅意静谧的空间氛围；五条景观巷道串联楼栋，绿植甄选四季名贵植被，高低搭配、层次丰富，实现四季有景、步步有景。

同时，社区打造400 米夜光跑道、主题儿童活动区、老年健身区、景观步道、邻里休闲亭等多元景观节点，兼顾观赏性与实用性，让业主在社区内部即可享受沉浸式园林度假体验。清晨在夜光跑道慢跑，午后在悬亭茶室品茗，傍晚在中央草坪散步，沉浸式感受自然绿意与静谧时光，在城芯繁华中独享一份东方禅意的宁静。

（三）社区配套：全龄奢配，定制高阶生活场景

社区公共区域高标准打造，配备9 米挑高酒店式入户大堂、精致架空层泛会所、智能安防体系、24 小时专属物业服务，公共区域精装交付，细节质感拉满，兼顾仪式感与实用性。入户大堂采用东方轻奢风格设计，大理石地面、艺术吊灯、精致软装，彰显高阶人居的尊崇仪式感；架空层泛会所规划休闲会客、亲子互动、健身娱乐等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区坚持全龄化设计理念，规划儿童活动区、老年健身区、400 米夜光跑道、景观漫步道、私家会所等多元休闲配套，覆盖儿童、青年、中年、老年全年龄段需求。儿童活动区配备滑梯、秋千、攀爬设施、火山蹦床等，打造专属亲子欢乐空间；老年健身区配备健身器材、休闲座椅，方便长辈日常锻炼、邻里交流；夜光跑道与景观漫步道串联社区景观，为业主提供日常健身、休闲放松的好去处；约 1200㎡私家会所涵盖恒温泳池、健身房、悬亭茶室、书吧等多元空间，满足业主休闲会客、健身娱乐、商务洽谈等需求，让业主足不出社区，即可享受丰富的日常休闲生活。

五、迭代精装户型｜120-236㎡3-4 房 / 叠墅，大面宽 + 高得房率重构空间想象

绿城上海逸庐主打全周期改善户型产品，精准覆盖首改、改善、终改全需求，主力在售建面约 120㎡、145㎡精装 3-4 房，208-236㎡精装叠拼别墅，小高层得房率高达 76-78%，叠墅得房率超 85%，远超同区域同类项目。户型设计方正通透、布局合理、动静分区清晰，小高层全系三开间朝南 + 270° 转角飘窗，叠墅独门独院 + 星空露台，兼顾实用性与舒适度，全系精装交付，甄选国际一线家装品牌，打造浦东内中环精装标杆，为高净值家庭重构空间想象。

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（一）精装三房：120㎡全能三房，首改优选

建面约 120㎡三房两厅两卫，作为项目入门级改善户型，精准适配年轻高净值夫妻、三口之家或轻奢独居人群。户型采用南北通透、全明空间、三开间朝南设计，全屋配备 270° 转角飘窗 + 南向景观阳台，采光通风极佳，让阳光与清风洒满全屋。户型动线合理，动静分区清晰，客餐厅一体化布局，连接南向阳台，空间开阔大气，适配家庭团聚、好友聚会等多元场景；主卧全景套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，打造专属私密休憩空间，私密性与尊崇感兼具；两次卧布局灵活，可作为儿童房、书房、客房等，满足多元化居家改造需求。

值得一提的是，中间楼栋采用类一梯一户设计，独享约 7-8㎡电梯厅，私密性与尊崇感兼具，居住舒适度拉满。精装标准方面，三房户型全系采用4000 元 /㎡以上精装配置，甄选国际一线家装品牌，大金中央空调、菲斯曼地暖、朗思威新风系统全配齐，厨房选用老板三件套（烟机、灶具、消毒柜）+ 弗兰卡水槽，卫浴甄选杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，兼顾环保健康、实用便捷与质感美学。

（二）精装四房：145㎡奢阔四房，改善核心

建面约 145㎡四房两厅两卫，作为项目主力改善户型，精准适配四口之家、三代同堂等高净值改善家庭。户型采用南北通透、全明空间、四开间朝南设计，全屋配备南向景观阳台 + 全屋飘窗，采光通风极佳，推窗见景，惬意非凡。户型奢阔，功能分区完善，LDK 一体化布局，约 4.2 米大横厅设计，空间感极强，彰显改善人居的大气尺度；主卧全景套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密性与尊崇感兼具；三次卧布局合理，可作为儿童房、长辈房、书房、收藏室等，满足多元化居家需求；独立家政间、超大储物空间合理预留，兼顾整洁收纳与日常实用。

精装标准方面，四房户型全系升级精装配置，大金中央空调、菲斯曼地暖、朗思威新风系统全配齐，有效过滤 PM2.5，保持室内空气清新。厨房配备老板三件套 + 弗兰卡水槽与龙头，橱柜选用柏丽或同档次品牌；卫浴甄选杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，质感细腻耐用。全屋智能家居系统，引入霍尼韦尔或同档次品牌定制智慧家居系统，可通过移动端远程控制灯光、空调、地暖和新风系统，可视对讲集成功能提升居住安全性与便捷性。

（三）叠拼别墅：208-236㎡臻品叠墅，终改标杆

建面约 208-236㎡叠拼别墅，作为项目终改户型，精准适配高端改善家庭、三代同堂或塔尖人群，是浦东内中环终改善优选。叠墅分为下叠与上叠，下叠带私家庭院 + 地下拓展空间，独门独院，院落生活；上叠配星空露台，顶层视野，天地尽揽。

下叠户型，一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房，动静分区清晰，方便长辈日常起居；二层规划主卧套房 + 儿童房，主卧带独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与尊崇感兼具；地下拓展空间层高 5.8 米，可隔两层，打造私人影院、健身房、茶室、收藏室等，满足多元化居家改造需求。私家庭院可打造私家花园、休闲露台，日常品茶、赏花、聚会，尽享院落生活的惬意。

上叠户型，一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房，动静分区清晰；二层规划主卧套房 + 儿童房 + 书房，主卧带独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗；顶层规划星空露台，可打造空中花园、休闲露台，夜晚观星、白天观景，尽享天地尽揽的豪迈。

精装标准方面，叠墅户型全系采用6000 元 /㎡以上顶奢精装配置，全屋智能家居系统，引入国际一线品牌定制智慧家居系统，可通过移动端远程控制全屋设备。厨房配备美诺或斯麦格（或同档次品牌）油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、冰箱五件套，橱柜选用柏丽或同档次品牌；卫浴甄选杜拉维特或高仪（或同档次品牌）马桶、台盆与龙头，质感细腻耐用。

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