城发以5105元/㎡竞得太行山路地块！九德2770元/㎡竞得高新区智力岛商业地块！

4月29日，青岛土拍市场再度上新、两宗地块同日成交。

西海岸太行山路东、香江路北商住地块，以楼面价5105元 /㎡、总价1.64亿元成功出让，竞得者为城发集团（青岛启盛嘉瑞开发建设有限公司）；

高新区中央智力岛商务金融用地同步成交，楼面地价2770元/㎡，竞得者为青岛九德地产开发有限公司。

【太行山路东、香江路北地块】

（地块位置仅供示意，以出让文件为准）

占地面积约8041㎡，容积率4.0，建筑面积约 32164㎡，其中商业8041㎡、商务金融6432.8㎡、城镇住宅17690.2㎡。建筑密度 ≤50%，绿地率25%。地块起拍楼面地价5105元/㎡，起拍总价1.64亿元。竞买保证金0.66亿元。

公告指出，本次拍卖出让地块，HD2026-3005号地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买，禁止个人参与竞买。

值得注意的是，本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。市、区（市）国有企业报名参与本地块竞买的，应持同级人民政府(或同级财政、国资等部门)同意企业参与竞买意见，向出让人提交竞买申请。

备注：HD2026-3005号项目周边配套情况

1.道路交通（地铁）：现状周边有香江路、太行山路、五台山路北江支路为已建成道路。

2、教育与医疗：周边配套有现状开发区第四中学（48班））,规划周边有一处24班小学、一处18班小学,一处9班幼儿园。

3、商业和文体设施：项目东侧为利群集团长江购物广场；规划周边有街办体育活动中心。

4、城市公园绿地：现状周边有市民活动广场。

【高新区智力岛地块】

此外高新区一宗商业用地也同步拍卖，青岛九德地产开发有限公司以楼面地价2770元/m²斩获。

作为高新区“行政+产业+商务”三位一体的核心承载地，中央智力岛此次供地，是片区自2025年8月控规落地后的又一关键动作。

公告指出，地块位于高新区环岛路以北、智力岛南路以南、智力岛东路以西的HD0606-019地块，地理位置得天独厚。用地性质为商务金融用地，占地面积约9195m²，容积率≤1.5，建筑面积约13792.5㎡。建筑密度≤35%，绿地率≥20%，出让年限40年。地块起拍楼面地价2770元/m²，竞买保证金765万元。

值得注意的是，地块出让公告明确提出：该宗地位于轨道交通保护区范围内，后期规划地上、地下建（构）筑物应与地铁区间隧道保证一定的安全防护距离（水平），后续在办理规划、施工等行政许可前应根据《青岛市轨道交通条例》《青岛市轨道交通保护区施工作业管理办法》相关要求，需征求青岛地铁集团有限公司意见。

早在2025年8月，青岛自规局便正式印发高新区中片区控制性详细规划，明确划定中央智力岛的核心功能定位为：科技创新中心，公共服务中心，新一代信息技术创新发展区。主导功能以科技服务、商业办公、公共服务为主。从顶层设计上确立了其作为高新区商务核心的战略地位，为后续土地有序出让、产业精准导入、城市功能升级筑牢了规划根基。

目前，中央智力岛已建成项目，涵盖政务、产业、金融、配套等多维度的商务集群，主要有高新管委大厦、凯丰国际、海尔国际广场、高实集团大厦等。

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