阿里资产：千万级豪宅三月“V型”反弹，京沪深杭主导核心资产

新京报贝壳财经讯（记者程子姣）4月28日，新京报贝壳财经记者从阿里资产方面获悉，2026年一季度，阿里资产平台住宅用房交易呈现“成交量、成交额双增长”的态势，成交套数突破3.3万套，创下近三年第一季度历史新高。

阿里资产《2026年Q1住宅用房成交报告》（下称报告）显示，从地域分布来看，房产交易市场呈现出明显的“马太效应”：购房需求向经济基本面好、产业支撑强的核心区域集中。浙江、广东、江苏三大经济强省占据房产成交规模前三的位置，合计贡献了全国近四成的成交量与过半的成交额。

豪宅市场迎来显著复苏信号，四大城市构成“第一梯队”

上述报告显示，作为市场信心的风向标，起始价在1000万元以上的豪宅市场在3月份迎来了显著的复苏信号。数据显示，一季度，千万级豪宅市场流量基本盘稳固，累计围观人次超317万。3月，豪宅围观人次环比2月大增59%，竞价人次环比激增88%，呈“V型”修复轨迹。北京、上海、深圳、杭州四大城市构成了豪宅交易的“第一梯队”，核心资产高度集聚。

北京核心地段的优质房源实际成交的转化率很高。海淀区作为流量高地，是竞价热门区域；西城区房产围观人数多；朝阳区的热门标的在竞拍过程中，收获上百次出价。

上海豪宅起始价门槛高，但性价比凸显。数据显示，上海豪宅起始价中位数仅为市场评估价的七折左右，近九成房源低于市场价成交。闵行区一套评估价过亿的豪宅，最终以5.6折、约6360万元成交，为买家省下近4000万元。

威海成交量跻身前三，低门槛滨海宜居房产受青睐

上海、深圳、北京套均成交价领跑。杭州成交量近1000套，总金额居首，呈“高端领涨、刚需走量”特征。三亚、海口因度假住宅单价高上榜。厦门、广州、南京、天津位列其后，共同构成前十名榜单。

上述报告称，线上竞拍买房已形成规模效应——一季度平台住宅用房竞价人次超12万，同比增长超16%，且连续三年保持两位数增长。

阿里资产数据显示，成都、重庆、威海成为成交套数前三名的城市。其中，重庆和成都凭借亲民的价格（套均约95万—115万元）成为刚需及改善型客户的首选。值得注意的是，威海以超1000套的成交量跻身前三，且平均出价次数超97次，位居全国之首，显示出低门槛滨海宜居房产仍颇受买房者青睐。

校对 柳宝庆