北京
过去很长一段时间，杭州的豪宅市场更像“限量发售”，而非自由竞争。但这一局面在今年4月至5月间被彻底打破。杭州共计将有6个顶级豪宅项目入市，被业内并称为杭州楼市的“六朵金花”。这是杭州解除新房限价后的首个顶豪集中供应周期。
在这批项目中，价格纪录被迅速刷新。奥映世纪项目近日通过其官方微信公众号宣布“首开大捷”，首次开盘达成“单日揽金20.6亿元”。该盘首开均价8.77万元/平方米，户型面积覆盖238平方米至388平方米，精准定位1500万至3000万元区间的意向客户。
随后，中海万潮玖序项目宣布取证，首开均价达到10.49万元/平方米，成为杭州今年首个“10万+”高层项目，其最大户型为413平方米，并坐拥滨江板块核心与一线江景资源。
这一价格纪录很快被4月27日取证的建发栖湖云庄刷新。该项目直接将均价推至15.4万元/平方米，单套住宅总价最高达到1.36亿元。其核心卖点在于稀缺性——项目位于西溪湿地旁，容积率仅1.1，套均面积470平方米，总共不到百套。
位于武林板块的滨杭传麒府则走“仪式感”路线，打造了约9.5米高、58米宽的大门及5000平方米的双会所，最大叠墅产品面积达610平方米，预计单套最高总价也将超过一亿元。此外，尚未取证的望天际主打500平方米以上大平层，中海海潮TOD则规划了830平方米的超大平层，试图在“地段+城市资源”上建立壁垒。
这一轮顶豪集中入市，在土地市场早有伏笔。2024年至2025年，杭州核心板块频繁出现高溢价成交地块。中海万潮玖序所在的滨江地块，在2024年底以约60%的溢价率成交，楼面价达44673元/平方米；建发·栖湖云庄所在的蒋村地块，在2025年3月经14家房企争夺后，以8.8万元/平方米楼面价成交；中海海潮TOD所在的望江新城地块，在2025年3月经204轮竞价后，由中海以80.78亿元总价竞得。
随着杭州限价政策在2024年末逐步放开，开发商得以按照真实市场逻辑设计产品，此批项目在尺度、用材和设计投入上均明显提升。
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