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说起大汉口就不得谈一谈我们常青花园板块了，它就是大汉口的后花

说起大汉口就不得谈一谈我们常青花园板块了，它就是大汉口的后花园，虽然身处三环外。但是它有些楼盘的房价比三环内的房价都贵。这不仅仅得意它离汉口三环线近，周边生活出行配套方便、公园环绕。还有一个特殊性，虽然地处东西湖籍贯。但它享受的江汉区主城区一样的教育资源。该项目也由绿城代建。

常青花园区域自从2019年恒大常青花园最后一期开盘之后，区域内已经接近6年时间没有新土地供应了。也没有新项目开发。在去年常青花园土地2025年12月2号，今天一共土拍了两块地。P（2025）148号地块位于6号线轻工大学站正地铁口和P（2025）149号地块位于2/6号线双地铁口常青花园站。由武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。民企武汉鼎源房地产开发有限公司（三合集团关联公司）以总价28510万元竞得P（2025）148号地块，溢价率：6.74%，成交楼面价6869.88元/㎡。

绿城云墅，位于武汉市东西湖区常青花园中路以南、学府南路以东，住宅、商服用地。土地面积21784㎡，建筑面积41500㎡，起始价26710万元。今天我们就谈谈，三合集团武汉P（2025）148号地块。该项目位于武汉市东西湖区常青花园中路以南、学府南路以东，地处常青花园第三社区范围内，临近地铁2号线、6号线常青花园站，区位优势还是蛮明显的。作为一个开发了近30年老社区，配套齐全而且成熟，楼龄老，环境差，低密舒适的规划。所以挤压的改善换房的群体自然而然就也很多了。✅武汉绿城云墅售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555

三合常青花园绿城云墅规划用地面积21784.00㎡，容积率1.91，建筑高度79.9米，总建筑面积61099.87㎡。计容建筑面积41500.00㎡，其中住宅37400㎡，商业服务业4100.00㎡，免计容奖励建筑面积2561.00㎡，公共景观（服务）大堂275.50㎡，地上不计容建筑面积（架空层面积）4887.54㎡，地下不计容建筑面积12151.33㎡。总户数295户，总人数944人，建筑基底面积6529.93㎡，建筑密度29.98%，绿地率30.00%，室外体育活动场地283.2㎡，

武汉鼎源房地产开发有限公司（三合）以28510万元竞得P（2025）148号地块，溢价率6.74%，成交楼面价6869.88元/㎡。

项目规划用地面积21784㎡，计容建筑面积67928.17㎡，住宅建筑面积374000㎡，容积率1.91，298户，户均面积125.5㎡，327个停车位，地下停车站302个，车位配比1：1.1，定位改善。

项目楼栋户型户型面积分布：✅武汉绿城云墅售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555

来看看这项目的优点分析

优点

1、配套成熟，没有生活短板

常青花园14个区（实际建成12个），占地2.7平方公里，3.2万户，9.3万人的超级大社区。

交通：

公共交通：临近6号线地铁轻工大学站，地铁口在1号楼北侧，50米地铁。

自驾：到三环线一站路，到姑嫂树立交，机场高速都很方便。

南面50米就是菜市场，紧邻常青中央公园，自带社区商业，2站路到永旺，3站路到万达。

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2、产品力极强

总高15-25层，没有超高层住宅。

主要在售108-175㎡，因为项目在三环外，所以可以做到户户带空中花园。

得房率能做到128-133%，最低的户型得房率也能做到116%。

项目也是跟进最新的五代住宅，做的抬板设计。

仅上面这些数据，可以感受项目的舒适度。

日照分析来看，目前受影响的，都比较少。

2号楼西边户，下午的日照可能会受1号楼部分时间遮挡。

3、学区的确定性

绿城云墅这个地块，是常青花园原商业街（2014年拆，原归属常青花园第一社区居委会管辖）

第一社区居委会管辖，是对口常青第一学校（9年一贯制）（花园中路为界）。

常青第一学校的学位充足，绿城云墅的总户数不多，足够容纳。

常青第一学校2025年普高率80.26%，示范率61.26%，这个数据，不管在哪个区都算是一梯队了。

另外这也是老牌学校，相对现在市面上众多的新校区而言，学区的确定性极高。

绿城云墅的入市，后续对常青学区格局是一个正向反馈。

属于是品质盘与重点学区双向奔赴了。

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