深圳宝安区西乡片区写字楼办公室出租招租赁信息全指南（200-300平米）

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（来源：深圳房产在线）

深圳宝安区西乡200-300平米写字楼出租招租赁信息

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宝安区西乡写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表

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前海扩容+深中通道双重利好！西乡——深圳西部科创新城崛起进行时

01

片区基础概况

西乡街道隶属于深圳市宝安区，地处宝安区西南部，东接石岩街道，南邻新安街道，西濒珠江口，北连航城街道，全域纳入深圳都市核心区。片区总面积约58.5平方公里，下辖25个社区，常住人口超80万，是深圳常住人口规模最大的街道，城市活力与消费势能稳居全市前列。

作为多重国家级战略叠加的核心板块，西乡17.3平方公里土地纳入前海扩容范围，深度承接前海政策、产业、人才红利，同时占位深中通道门户节点，是湾区联动东西、链接港澳的关键枢纽。

02

经济实力：能级跃升，冲刺千亿经济集群

近年来西乡经济持续高速增长，四年跨越四个百亿能级阶梯，经济韧性强劲、产业结构持续优化，稳居宝安经济第一梯队。截至2025年底，片区核心经济数据亮眼，多项指标领跑全区：

• 2024年西乡GDP达769亿元，持续向千亿能级冲刺；

• 2025年规上工业总产值突破890亿元，同比增长4%；

• 限上商业营收963.1亿元，总量位居宝安区第二；

• 规上服务业总营收343.7亿元，同比增长24.3%，增速位列全区第一；

• 固定资产投资完成258.9亿元，完成量、完成率双双登顶全区。

市场主体活力持续迸发，辖区拥有国家高新技术企业1235家，四上企业总量1441家；2025年新增上市企业2家、制造业单项冠军5家，国家级专精特新小巨人企业总量及增量均居全区第一，形成大企业引领、中小企业集聚、创新型企业蓬勃生长的良性产业生态。

03

产业体系：五大百亿集群+四大未来赛道

西乡彻底完成产业迭代升级，淘汰传统低端加工产业，构建起五大百亿级主导产业+四大未来新兴产业的现代化产业体系，形成实体经济、数字经济、临港经济、文旅商贸多元协同的发展格局，是宝安产业门类最全、创新浓度最高的片区之一。

（一）核心主导产业（五大百亿级集群）

软件信息与数字文娱产业

：片区核心支柱产业，依托腾讯互联网+未来科技城超级载体，集聚腾讯天游、腾讯文化传媒、腾讯数码科技等头部企业，重点布局游戏研发、数字文创、云计算、人工智能服务等领域，全力打造大湾区游戏谷，仅游戏业务年营收即可突破1000亿元。同时依托前海科兴科学园，持续集聚数字文娱、互联网科技企业，构建完整数字产业生态。

智能终端与电子信息产业

：西乡传统优势硬核产业，拥有完善的上下游产业链，覆盖智能硬件、精密电子、智能传感、终端制造等细分领域，产业基础雄厚、配套成熟，孕育大批专精特新企业，是深圳西部智能终端智造核心基地。

电子雾化产业

：全国产业标杆集群，依托麦克韦尔等行业龙头企业，形成集研发、生产、检测、出口于一体的全产业链布局，占据行业高端市场份额，技术研发与产能规模全国领先，是西乡特色标杆产业。

集成电路与半导体产业

：聚焦半导体封装测试、芯片设计、电子材料等细分赛道，依托铁仔山国家高新区科创资源，集聚一批硬核科技企业，持续补链强链，助力深圳西部半导体产业集群成型。

光伏储能与新能源产业

：片区重点培育的绿色产业，聚焦光伏组件、储能设备、新能源配套技术研发，依托工业园区升级改造，集聚优质新能源企业，契合双碳发展战略，产业规模持续扩容。

（二）未来新兴产业（四大重点布局赛道）

立足十五五发展规划，西乡重点发力低空经济、具身智能、生物医药、数字创意四大未来产业，依托高新区科创载体，持续招引优质项目、培育创新企业，打造全新经济增长极，构建未来产业先发优势。

04

产业载体：超级总部+高端园区+商务地标

随着城市更新与产业升级推进，西乡已形成超级总部基地+高端产业园+商务地标楼宇的多层次产业载体矩阵，承载头部企业总部、科创研发、智能制造、商务办公等多元需求，产业空间持续优化扩容。

（一）标杆产业园区

腾讯互联网+未来科技城（企鹅岛）

：片区超级地标、市级重点工程，总规模宏大，一期已竣工验收投用，是腾讯大湾区核心总部基地，聚焦人工智能、云计算、数字文创、未来科技研发，建成后岛上年营收有望突破2000亿元，带动海量上下游生态企业集聚。

西乡168大厦

：片区首个获得LEED金级认证的甲级写字楼，以18万平方米的总建筑面积、150米城市天际线高度，重新定义区域商务价值标杆。项目地处西乡大道与宝安大道交汇处，形成双主轴+三地铁立体交通网络，1公里范围内覆盖深圳地铁1号线、11号线及规划中的28号线，30分钟直达前海深港合作区、南山科技园，45分钟接驳深圳宝安国际机场。

深圳市智汇创新中心

：位于宝安区西乡街道前进二路与汇江二路交汇处，距离桃源站C出口约500米，是宝安区政府重点打造的科技创新孵化基地。园区定位为人工智能、物联网、大数据、电子信息类高科技企业的聚集地。

05

交通配套：立体交通网络，湾区1小时经济圈

西乡辖区内海陆轨交通齐备，形成了十纵十三横交通网：

• 轨道交通：1公里范围内覆盖深圳地铁1号线、11号线及规划中的28号线，30分钟直达前海深港合作区、南山科技园，45分钟接驳深圳宝安国际机场。

• 高速公路：周边广深沿江高速、深中通道（2024年通车）构成湾区1小时经济圈，为企业拓展全国市场提供高效通道。

• 港口码头：拥有大铲湾码头，是深圳西部重要的港口物流枢纽。

06

商务配套：15分钟商务生态圈，完善企业服务体系

西乡168大厦等标杆项目构建15分钟商务生态圈，步行范围内汇集华润万象汇（2024年开业）、西乡体育中心、宝安中心医院等配套设施。项目自身配备3层商业裙楼，引进星巴克甄选店、粤式米其林餐厅、24小时健身中心等高端业态。

同时，西乡街道联合项目运营方设立企业服务直通车，提供工商注册、政策申报、融资对接等一站式服务。符合条件的科技型企业可享受最高50元/平方米/月的租金补贴，连续补贴36个月；年产值超5000万元企业可申请最高200万元的研发专项资助。

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功能定位：湾区核心增长极，千亿能级科创新城

西乡街道依托全域纳入深圳都市核心区、17.3平方公里跻身前海扩区的战略优势，锚定“湾区核心增长极、千亿能级科创新城”的功能定位，全力打造深圳西部产业创新中心、湾区联动枢纽门户、宜居宜业活力城区。

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重大产业规划：聚焦腾讯生态，培育未来产业

面向2026年，西乡街道锚定高质量发展首要任务，部署十方面重点工作：

• 将服务腾讯作为核心抓手，加快腾讯生态集聚，打造大湾区“游戏谷”，推动20家以上生态圈企业落地，推动腾讯“南极圈”从单点入驻迈向生态共建；

• 聚焦新一代电子信息、具身智能、低空经济等领域培育新动能；

• 推广“三心”企业服务，深度融入区级服务品牌；

• 以服务保障APEC会议为契机，全面提升城市颜值与管理水平。

09

未来发展蓝图：从滨海老城到科创新城的华丽蝶变

未来，西乡街道将继续依托前海扩容、深中通道等战略机遇，聚焦高质量发展，全力打造千亿经济集群，构建现代化产业体系，提升城市品质与民生福祉，实现从滨海老城到科创新城的华丽蝶变，成为大湾区兼具成熟底蕴、创新活力与稀缺价值的核心热土。