好房子6要素，一看房龄！

到底什么才叫做好房子？我们该如何评判一套房子的品质好坏？

当下已经进入改善置业时代，如今买房或是换房，大家的核心需求大多以改善为主。

我们该如何判断一套房子的品质优劣？我总结了六大核心评判要素。

相关内容篇幅较多，我会分为6篇文章逐一讲解。感兴趣可以点击关注，后续持续更新，我会详细拆解，到底什么样的房子才算好房子。

多数人并不懂专业的选房逻辑，只会关注房屋表面细节。其实有简单实用的方法，用来判定一套房子的真实品质。

第一个核心判断要素，就是看房龄。

房子属于商品，会自然老化、产生折旧。房龄老旧之后，整体居住体验会大幅下降。

因此，房龄过大的房子，不建议入手。结合重庆楼市现状，房龄15年以上的房源，无论自住还是投资，都不建议购买。

重庆现存房源总量庞大，共有600多万套住宅，二手房挂牌量长期居高不下，其中绝大部分都是老旧房源。

这类老房子市场流动性极差，转手困难。

重庆老旧房源存量充足，完全不具备稀缺性。如果入手一套15年以上的老房子，再持有居住5至10年，未来置换出手时，房龄将达到二三十年，流通难度会进一步加大。

老旧小区居住舒适度差，综合性价比低，尽量避开。

而且房龄超过15年之后，会加速折旧掉价。

我们可以按照房龄，将房源划分为三个阶段：

青年期、中年期、老年期，买房优先选择青年期房源。

同时还要结合购房区域细分标准。

核心区老旧房源集中，房龄标准可以适当放宽；新区以新建房源为主，新房供给充足，选房时，房龄标准需要更加严格。

明确区分不同阶段房源的房龄界限：

核心区房源划分标准：

老年期房源：房龄15年以上，不建议购买；

中年期房源：房龄8至15年；

青年期房源：房龄8年以内的次新房。

新区房源划分标准：

老年期房源：房龄12年以上；

中年期房源：房龄5至12年；

青年期房源：房龄5年以内。

结合重庆买房实际给出参考建议：

在核心区购房，优先选择8年以内、10年上下的次新房，保障居住品质与流通性；

在新区购房，新房、次新房选择范围广，优先选择5年以内房源，房龄最高不要超过8年。

房龄是判断房屋品质的核心第一要素。

后续我会继续拆解剩余五大选房核心要素，持续分享干货内容。

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