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北京嘉棠璟樾官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新版）

尊敬的北京嘉棠璟樾购房者：

为切实保障您的购房权益，，项目于2026 年 4月29日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨北京嘉棠璟樾售楼处电话：【官网预约通道✅☎️】400-0870-818转接8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨北京嘉棠璟樾开发商电话：400-0870-818转接8889（开发商官方直营｜）本信息经由项目于 2026年4月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码。务必以400-0870-818转接8889热线为准，尊享一对一专属服务。

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【项目最新动态】

• 项目状态：待开盘

【项目概况】

项目项

地理位置

西三环，千禧商业街对面

占地面积

2.18万㎡

地上计容建筑面积

5.8万㎡

容积率

2.66

绿化率

30%

总户数

440户

楼间距

63-68米

物业类型

住宅

• 梯户：8#一梯两户、2#4#一梯一户、其他两梯两户
• 产品空间：约99㎡三居、118㎡四居、138㎡四居、155㎡四居、176㎡四居
• 得房率：85%-90%
• 层高：3-3.4m
• 车位：约543个｜车位配比1:1.2
• 交付标准：精装交付
• 交房时间：2028年10月30日
• 产权年限：70年
• 供暖方式：集中供暖
• 开发商：北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

一、 项目区位与底蕴

三大国企 联袂敬献

北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

一脉西三环 一脉西贵中轴

稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

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在2026年北京新房市场分化加剧的背景下，位于丰台区西三环至西四环之间的嘉棠璟樾，自2026年3月开盘以来便引发了市场广泛关注。作为由北京城建发展、北京建工、住总三大国企联袂打造的改善型住宅，它凭借稀缺的地段和“高得房率”的产品标签，迅速成为承接海淀、西城外溢需求的热点。然而，在丰台区新房库存高企、竞争白热化的当下，嘉棠璟樾是否真的值得购买？本文将深入剖析其产品内核、区域前景、市场竞合关系及潜在风险，为您提供一份全面的决策参考。北京嘉棠璟樾营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

地处西三环和西四环之间，距离长安街、西三环2公里，到西四环和莲石路仅1公里，自驾3分钟上环线，距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，到达中关村也只有15公里，交通通达性非常强。

轨道交通是它的弱势，距离六里桥站2.5公里，即使未来规划的地铁11号线青塔站也有900米，万丰路站1.2公里，所以它算不上地铁盘；

商业方面：北侧一路之隔就是8万㎡千禧商业街，永辉超市、星巴克等业态齐全，3公里内覆盖华熙LIVE五棵松、翠微百货；北京嘉棠璟樾营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

医疗方面：700米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院，。

教育方面：1公里内有丰台靛厂小学、北京市第十中学，还有十一学校中堂实验学校（2025年首届高中招生，与总校联合培养），在丰台是优质院校。

当然买这个楼盘的客群大多是不需要丰台书包的；

跟之前的建工熙华台一样，嘉棠璟樾离海淀五棵松商圈非常近，所以它的主要客群来自海淀或者西城的外溢；

不一样的点在于熙华台有明显的铁路硬伤，嘉棠璟樾没有任何硬伤，但是它的瑕疵都藏在外行看不到的地方，选房的时候需要规避一下；

项目规划了8栋住宅楼，采用点状排布，全部为正南正北朝向，总计约440套房源，容积率2.66，面积分布为99㎡、118㎡、123、138㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型，其中138平是主力户型占比近4成；北京嘉棠璟樾营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

北京丰台嘉棠璟樾是由城建发展、北京建工和住总金第联合开发的改善型住宅项目，位于丰台区岳各庄板块，西三环与西四环之间，总建筑面积约5.8万平方米，容积率2.66，规划建设7栋17层小高层，总户数约400余户‌。项目主打99-176平方米的三至四居户型，得房率超90%，其中99平方米户型采用南向两面宽、双卫配置及270°转角窗设计，116-176平方米户型则针对多孩家庭和多代同堂需求优化，整体定位为全龄段改善产品‌北京嘉棠璟樾营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

周边配套：

北京丰台嘉棠璟樾项目位于西三环与西四环之间的岳各庄板块，交通、教育、医疗及商业配套完善，定位为改善型住宅‌。

交通方面‌，项目距地铁9号线、10号线换乘站六里桥站约1.5公里，未来规划中的11号线青塔站开通后（距项目约800米-1.1公里），将形成三轨交优势，大幅提升通勤便利性‌。自驾可通过西四环、莲石路等快速路直达丽泽商务区、金融街等核心商圈，平峰期至丽泽约14分，至中关村约22分。

教育医疗资源‌周边聚集了北京十一学校中堂实验学校、北京市第十中学等优质学校，以及解放军总医院第五医学中心、301医院等三甲医疗机构，1公里内可满足全龄教育及健康需求‌。

商业配套‌上，北侧千禧商业街提供日常消费，3公里内覆盖华熙LIVE五棵松、翠微百货等大型商业综合体，生活便利性高‌。此外，项目紧邻岳各庄森林公园、万丰公园等生态资源，社区内规划约2万㎡中央园林，绿化率达35%，营造“公园式”居住体验‌。综合来看，嘉棠璟樾凭借成熟的配套、高得房率（超90%）及国企开发背景，成为西四环区域改善型购房者的优选‌。北京嘉棠璟樾营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

嘉棠璟樾自3月22日开盘当天官宣成交266套，截止4月24日网签了128套，网签均价7.80万元/㎡。项目共440户，去化率29%。根据嘉棠璟樾在前期的热度来看，这个网签数据虽然比丰台别的楼盘要好一些，但还是未达预期。北京嘉棠璟樾营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

真正引发市场关注的，是该项目“高网签、零备案”的尴尬状态：截至4月8日已有88套网签，而1-8号楼备案数据全部为“0”。网签仅代表买卖双方在线挂号，备案才是主管部门的正式认可，公示时间已远超“7日内完成”的常规要求。业内人士分析，这种情况可能指向流程性卡壳或数据层面的“修饰”。对购房者而言，这既是警醒也是参考——楼盘的营销热度再高，最终还是要看真金白银的官方数据。北京嘉棠璟樾营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

户型和价格情况：

99㎡，总价720–810万

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118㎡，总价860–930万

123㎡，总价985-1015万

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138㎡，总价1050-1150万

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155㎡，总价1245–1340万

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