专家孟晓苏，提到房价下跌，最大伤害的是老百姓

对于最近房地产市场又有狂欢的声音出来了，对于这样的狂欢声音呢，我感觉到就是一种久违的“暖”！

最近整个市场真的跌的有点猛了，包括2025年上半年的时候，整个市场的表现也跟现在差不多，但是下半年却是一路的回调，不少人都说2026年这一次是有点不一样！

确实我也看到了有点不一样，毕竟整个数据还能站在一个比较稳的状态，看上去还真的不错：北京：4月住宅：15,753套（截止到25日）3月全月：19,886套；

上海：4月约为2.2万套，3月份是31,300套

广州：4月份10,312套，3月份10,785套；深圳：4月份为4100套，3月份为5070套可以看得出来，北上广深这4座城市，4月份的整体二手房成交还是在一个相对较高的位置的，其中最为突出的当然就是广州。还有5天，这个月才结束，就已经完成了，上个月的目标，基本上相比3月份，4月份的数据回落并不大！

可以说到市场也许在2026年相对来说的比较稳一点，并不能说全方面的稳住！

我也希望房价能稳一点，毕竟经济学家孟晓初抛出一个观点，房价持续下跌，最终的受害者就是普通的老百姓：

1、不要以为楼市降温了，房价下跌了，穷人就能够更轻松的买得起房

从理论上来说，确实是这样的，因为现在的房价相比5年前的房价，整体的价格降幅能达到40%，再加上政策的叠加，再加上银行利率的降低，再加上首付款的降低，叠加在一起，整体的购房成本相比5年前能够降低50%~55%。

实际上就是伴随着房地产的下跌，很多产业是受到了巨大的冲击的，这一点并不是我一个人说的，而是很多人实实切切能够感受得到的！

那前几天我去周边的工厂做调研的时候，发现绝大部分招工，珠三角，东莞这个地方，每个小时的工价大概就是14~17元不等，这个工价水平毫不夸张的说，约等于10年前的水平！

印象非常的深刻的，以前我有几个小学同学，周边的工厂上班，所接触到的工价，平时8小时是14元，平时加班再加上周六日加班的价格就是21元，相对来说，一个月平均下来有5000元左右的收入的。

现在也同样是差不多的水平，但是现在很多生活成本是已经出现了巨大的上升的！

表面上房价是回归到10年前的水平，实际上就是加上物价等等的，可能整体的生活质量还不如10年前。

2、中产人群已经大幅度的被收割我认识很多做一些小企业的老板，原本工厂就是10个人或者是20个人左右，每年的收入都有40万到50万元左右的。

这群人是整个消费的中流砥柱，平时的，接待客户、沐足、吃饭，对于整个消费贡献是非常大的，而且还要买台豪车去撑一下场面，豪车动不动就40万的，也就是我们常见到的宝马5系，奥迪a6，奔驰e这几款！

而这群人大量都已经消失了，首先第1点就是最近这几年经济大环境不好，整体的工厂运作是比较困难的，订单不断的被内卷，没有利润。

其次就是为了维持工厂的周转，于是就把房产做抵押经营贷，原本能想着撑过去的，最后都没撑过去了

最终的结局就是导致大家所看到的这样，很多小企业老板都倒闭了，他们也失去了房产，也失去了整个经济的消费支撑的一个主导体。

换句话来说，这些老板倒闭了，很多一些老百姓的企业招聘岗位也自然缩小，所以最近这几年整体的失业率这么高，懂的都懂，不要看公布的，要看自己所看到的，因为有些东西公布出来和看到的完全不是一码事。

3、即便想买房，但害怕价格还得跌很多人在2025年买了房，到现在，整体的价格下跌10%也成为了常态，对于想买房的人，看到去年这种情况，现在下手，会不会害怕下半年价格又跌！

对于普通老百姓来说，买房是真的不容易，即便跌个10万 8万都是很心痛的，所以都得看准一点再下手买房！

即便今年整个小阳村的数据表现还不错，但是下半年能不能稳得住，都是另外一码事了，最重要的体现出来是“稳”！

现在出了一切的政策，都是为了能够很好的稳住市场的持续性的发展。