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北京保利熙瑞
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2025年5月20日，保利发展与北京建工联合体以45.45亿元总价拿下海淀区半壁店地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%，历时一年，海淀西四环半壁店地块终于售楼处和样板间开放了。目前已经启动认筹，认筹金100万，排卡额外享受99折，早拍卡一天每日有3000元优惠。有想看这个项目的朋友可以加我微信：deepthink999，预约带看，有额外返佣~

有想在北京买新房的小伙伴可以联系我们带看，有额外返佣，千万别自己或者跟中介去售楼处，售楼处都有摄像头会进行人脸识别，后续返佣阶段会进行人脸比对，返佣是额外的，跟最终的房价没关系，感兴趣的小伙伴可以加我微信：deepthink999，也可以进新房或二手房买房交流群，有新房购房预算表或捡漏房特价房消息我会群里通知大家。

保利熙瑞预计单价12w左右（开盘有折扣），140平起的豪宅。项目共计323户，3-5层低密度豪宅，保利熙瑞位于海淀区田村路与永定路交叉口北侧，6号线海淀五路居站西直线约800米，医疗、商业、交通都很成熟，下面是我对这个地块进行实地测评后的一些介绍。

1、地理位置及配套

保利熙瑞位于北京市海淀区田村路与永定路交叉口北侧。临近西四环，地铁6号线海淀五路居站步行1.5km左右，属于田村板块，附近有一些改善小区比如乐府江南，还有四季青商圈的一些改善小区，如汤泉逸墅、别墅-wehouse等，当然周围主要是一些老小区，周边各种配套成熟。

教育：

半壁店区域属于海淀八里庄学区，对口人大附亮甲店，初中在八里庄学区派位。

生态：

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带。

商业：

约1公里京粮广场，约3公里五棵松、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，购物娱乐很方便。

医疗：

附近医院有：约3公里解放军总医院（301医院）、武警总医院、海军总医院、北京肿瘤医院等，就医非常方便

2、项目情况

项目基础信息

「开发商」保利发展控股

「占地面积」约40629.23㎡

「总建筑面积」约57958.6㎡

「容积率」约1.43

「总户数」323户，分东西两个地块，西地块213套，东地块110套

「产权年限」70年

「住宅楼栋数」14栋

「产品层数」3-5层洋房

「面积区间」140-165-208-240-275 平

「得房率」约91%-94%

「交房时间」2028年底

户型情况：

社区配置：

保利熙瑞配备4600㎡ 地下双会所（东西区贯通），具体是：东区会所主功能区包括室内恒温泳池、 健身房、瑜伽室、棋牌室、 私宴厅 2个（家庭/商务宴请）、小型 KTV、下沉庭院 / 天光露室（玻璃顶采光）；西区会所（偏社交/艺术）包括 国宾会客厅 / 艺术展示区（书法、展陈）、四季光庭（室内景观）、高端会客 / 接待区。

还有景观廊架与叠水飞瀑，外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙组合，层高都在3-3.1米。

装修标准非常高：

客厅/餐厅/玄关地面使用天然大理石（240㎡用青玉）

全系一致，无减配，厨电：瑞族8件套（瑞士顶奢，对标嘉格纳）- 冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、微波炉、咖啡机、暖抽、垃圾处理器；

主卫马桶：劳芬/ 杜拉维特， 龙头/花洒：高仪/ 汉斯格雅，智能马桶盖：松下。

全屋智能家居，中央空调：日立/三菱/大金（多联机）， 全屋新风

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