终于！大学城等到首个“王炸”四代宅

在福州楼市这么多年，我和很多开发商打过交道，绝大多数时间都是去案场泡茶，聊项目设计、规划。

很少能碰到一个项目，让我在样板间里，实实在在遇到老板——不是露个面摆拍，而是在样板间里，和工人一起挽着袖子干活，盯装修细节，现场解决问题。

这个项目，就是亿京·溪源里。

亿京·溪源里效果图

老板何总是福清人，1997年出生的小伙儿。

一个年轻人在房地产这个时间点上，亲力亲为地做项目，亿京·溪源里成功引起了我的极大兴趣。

与何总在工地上聊了聊项目的特点和他的一些运营思路，很想和大家分享一下这个项目的价值。

我认为，无论从产品力打造，还是从房地产市场趋势来看，亿京·溪源里在整个福州，都是一个典型的“王炸”四代宅项目。

地段配套实在

大学城核心，所见即所得

亿京·溪源里项目区位图

聊楼盘先聊地段。这是房产价值的底层逻辑。

很多项目，动辄就说未来规划如何如何、板块潜力如何如何。亿京·溪源里的地段，所见即所得。

福州大学城这个板块，说起来也是福州的热门板块，15所高校环伺，光是生活在这里的师生就有约20万人。高知人群聚集，生活氛围成熟。

亿京·溪源里的具体位置，在大学城核心，东面紧邻福建江夏学院，南面是福州大学和福建农林大学，西面是闽江大学，北面是福建医科大学和福建中医药大学。

亿京·溪源里位于大学城核心地段 制图:房道大叔

处于众多高校的几何中心位置，方圆2公里范围内有：

地铁2号线金屿站和上街站；福建中医药大学附属第三医院、福建医科大学附属协和医院（旗山院区）这两家三甲医院；永嘉天地大型商业综合体、博仕后购物广场、梅园酒店等商业。

永嘉天地 图片来源：福州晚报

同时，借助“三纵三横一地铁”的立体交通网路，与鼓楼、台江和仓山形成15分钟生活圈。

实话说，这个项目的配套，在福州楼市里，属于“小板块内循环”。虽然不处于市中心，但是市中心该有的配套，它都有。

福建中医药大学附属第三人民医院

既然提到“小板块内循环”，大家最关心的，还是教育配套。

教育配套，我放在这时候才说，是想重点强调一下。亿京·溪源里的教育配套，有三所学校值得说说：

幼儿园有上街实验学校附属第二幼儿园，南面是上街实验学校教育集团美岐校区，北临福州大学附属实验学校美岐校区。

福州大学附属实验学校美岐校区就在小区外（示意图）

据了解，福州大学附属实验学校美岐校区，目前是大学城片区最好的学校，分校与主校共享师资力量，今年9月份就能招生。

这些学校与小区，一路之隔。住在亿京·溪源里，孩子每天多睡二三十分钟。这也是很重要的。

产品力实在

打破对四代宅习惯性认知

亿京·溪源里项目效果图

聊完地段和学校，接下来给大家揭秘一下这个项目的产品力。

亿京·溪源里占地25.26亩，容积率2.0。规划4栋住宅，共172户，户型面积段为109-145㎡。全都是一梯一户边套产品。并且配建约6000㎡下沉式艺术商业街区。

这些数据一出，大家就看出来了，它是低密纯改善社区。

这几年，在福州楼市里，第四代立体生态住宅的概念很火，但购房者对其看法也存在分化。

针对购房者普遍关心的一些话题，亿京·溪源里全部都做了优化设计！

亿京·溪源里外立面效果图

1.第四代立体生态住宅有没有南北双花园？

福州主城区从2023年11月起，就明确要求立体生态住宅北面不得设置空中花园。但后来明确了，这个主城区的概念只包括鼓楼、台江、晋安和仓山是适用范围。闽侯不在强制统一范围内。

所以，像亿京·溪源里这种有南北双花园的项目，愈发显得可贵。

2.第四代立体生态住宅实际公摊是不是都很大？

亿京·溪源里的户型，优化了承重墙设计，使套内面积得到了优化，使用率最高能达到约150%。网上有人说“买两平送一平”一点都不夸张。

比如说，这套129㎡奇数层B户型，餐客一体的宽厅，南花园可以实现双入户，花园连接客厅，形成双客厅的感觉，丰富使用场景的同时，直接把视野的宽度拉满。

北向的次卧，带独立花园，使得主人和非主人，能够实现“花园平权”。虽然生活在一个房间里，但活动空间互不干扰。129㎡使用面积能够达到约182㎡。同层的145㎡户型，是129㎡户型的放大版，使用面积约201㎡。

140㎡偶数层，四开间朝南。入户花园放在餐厅和厨房北侧，天气好的时候，非常适合呼朋唤友在家搞Party!

140㎡户型，使用面积约188㎡，129㎡户型，使用面积约177㎡。

户户阳台挑高≥6米，全部都是一梯一户，纯边套。

3.露台上的花草很难打理怎么办？

亿京·溪源里毛坯交付，阳台怎么设计，业主说了算。你可以种花花草草，也可以不种，按照自己的想法做自己喜欢的设计。别看这个小细节，它体现了项目设计的实在和更加符合人性化。

亿京·溪源里花园效果图

4.立体生态住宅隐私问题怎么解决？

福州以前的一些立体生态住宅项目，在邻居之间用挡板做隔断，亿京·溪源里采用的是3.1米高的实墙，让露台使用场景更加多元化，也最大程度保护了隐私。

我看完后，就很想在户外露台上，把这面实墙做一排书橱。

奇偶层之间，别的项目，采用多是铝板遮挡向下视线，亿京·溪源里用采用钢筋水泥搭建宽度60厘米的挡板，最大程度保护隐私。

亿京·溪源里样板间主卧效果图

5.层高是否符合新规？

不但是符合新规的产品，在层高上还有所创新。20楼以下是3.1米层高，20楼以上是3.15米层高，顶层能做到3.3米层高。把层高做到极致，体现的是对采光、居住舒适度、房产价值的理解和对购房者的尊重。

亿京·溪源里样板间效果图

6.社区园林景观设计有哪些创新？

作为一个只有25.26亩的地块，还要带上6000㎡的商业。社区设计很考验开发商的匠心。

亿京·溪源里园林景观设计图

亿京·溪源里，因地制宜。花了不少成本，做出“溪源八景”。

比如说，花了100万，在社区外做了一棵天空树，又花了100万，修了一座流苏桥。

亿京·溪源里社区商业（天空树）效果图

别的项目可能进到社区里面才能看出质感，它是你一靠近艺术设计质感就拉满了。

小区内部的架空层设计，摒弃了常规的茶室、瑜伽室、共享厨房等空间。针对好动的小龄儿童做了游乐天地，并贴心考虑了家长的陪护区域。针对中龄儿童，设计了体适能区域，针对年轻人，设计了健身房。

儿童游乐空间效果图

我认为，这种设计是合理的，作为立体生态住宅，诸如喝茶、阅读这样的空间，在自己家里就能实现。

亿京·溪源里把四代宅的颜值、低密的舒适度、高得房率的性价比，全捏在了一起，在大学城的改善市场里，就是降维打击。

开发商实在

全流程自建，融侨物业加持

当下买房，除了看配套、产品力，大家更会关注开发商的实力和物业的服务。

亿京集团，拥有16年深厚的房地产开发与运营经验，战略布局江西、福清等多个城市。业务版图覆盖地产开发、工程建设、物业等。在福清有开发品质住宅上宾尊品等项目。

这是一家不喜欢炒作、不喜欢玩套路，专心做实业、做品质的房企。

建筑公司也是自己的，全流程可控。这意味着，从拿地、设计、施工，到后期的品质把控，全都是亿京自己说了算，不外包。

亿京·溪源里引入了融侨物业，福州TOP级的物业，这个就不用多说了。

目前，福州大学城这个板块，新盘几乎断供，改善盘的价格却相对坚挺。很多改善的家庭，想在这里买一套品质好、学校好、配套好的房子，真的太难了。而亿京溪源里的出现，刚好填补了这个空白。

如果你想在大学城买房，亿京·溪源里是一个非常值得去看的项目，说不定在样板间，也能遇到何总，顺便深入聊几句。