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项目概况
北京懋源煜泽台由懋源地产打造，定位为三环内稀缺的墅质平层豪宅。项目位于丰台区东大街万丰桥南500米，占地面积约2.05万㎡，建筑面积5.32万㎡，由8栋住宅楼组成，仅规划324户，容积率2.6，绿化率达35%。主力户型为180-230㎡精装大宅，其中229㎡中厅户型尤为亮眼，以开阔通透的布局和考究的空间设计著称。

六大产品内核
项目围绕"意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"打造社区：

通过互动空间设计强化邻里关系，首创"新烟火社区"概念

严选高品质装修材料与家居设施，细节处彰显匠心

现代建筑线条简约大气，精装标准满足高端生活想象

区位优势

核心地段：毗邻丽泽金融商务区，三环内最后成规模开发区，已入驻近900家企业（含百家央企及世界500强）

立体交通："三轨+两大枢纽+三纵三横"路网（西三环/万丰路/西四环绕），公交体系发达

生态资源：环绕丰台花园、庄怡公园，未来享丽泽商务区2800亩规划绿地及70亩中央公园

懋源煜泽台位于北京市丰台区东大街万丰桥向南500米处，交通便利。周边环绕西三环、万丰路、西四环等主干道，公交线路丰富。

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周庄子ZZZ-L07地块，案名为“懋源•煜泽台”，这是懋源城市高端平层“台系”的第三个作品，容积率2.6；周庄子ZZZ-27地块案名为“懋源•璟廷”，ZZZ-L08地块案名为“懋源•璟瑜”。

丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期效果图

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根据土地规划条件，周庄子住宅地块建面近10万方，住宅容积率1.6/2.6，限高18/80m，项目有洋房有高层，无套内7090限制，销售指导价10.6万/㎡。

懋源煜泽台基本项目信息

开发商：懋源地产

物业：懋源物业

地块：ZZZ-L07

占地面积：20460㎡

建筑面积：93501.56㎡

限高：80米

绿地率：35%

容积率：2.6

产品类型：高层、小高层

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总户数：324户

楼栋：8栋

总层高：7-23层

主力户型：165-200-230㎡

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懋源璟廷基本项目信息

开发商：懋源地产

物业：懋源物业

地块：ZZZ-27

限高：18米

占地面积：8585.19㎡

建筑面积：29807.7㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

产品类型：花园洋房

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总户数：88户

楼栋：4栋

总层高：5-6层

户型面积：197㎡、207㎡

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懋源璟瑜基本项目信息

开发商：懋源地产

物业：懋源物业

地块：ZZZ-L08

限高：18米

占地面积：3194.42㎡

建筑面积：8764.03㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

产品类型：花园洋房

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总户数：24户

楼栋：2栋

总层高：6层

户型面积：230㎡

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具体效果图同步释放，外立面整体风格复古，采用古铜色和金属+大面积玻璃装饰。楼栋有坡顶，顶层或有变异户型。

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户型介绍

225㎡边厅户型

户型解析:

5+1居室、客餐双厅、中西双厨、3卫+三分离设计；

稀缺点式住宅、270°的三面采光，阳光与美景自然倾入生活。空间开敞、通透，兼具功能性与尺度感；

LDK一体化,中西双厨，敞阔生活主场，居家待客雅致从容。流畅的洄游动线，充满意趣，促进家人之间的互动、交流。卧室南北分区，互不干扰。

230㎡中厅户型
户型解析:

5+1居室、客餐双厅、首创景观中西双厨、3卫+五分离设计+储藏间方正户型,尊崇传统文化的中和方正，动静分离；

均好性强、居室面积合宜、比例和谐，布局合理、功能合理、Max级景观厨房，并增设中央岛台，奢享500平户型规制厨房。纯粹五分离，为家庭生活带来更多便利与从容；

入户玄关,归家备具仪式感，强大的储藏功能，轻松储藏生活的繁杂。卧室南北分区，互不干扰。

ZZZ-22地块为基础教育用地

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用地规模1949.267平方米，控制高度12米，绿地率30%，建筑密度30%，总建筑面积1559.41平方米；

周边交通：项目周边500-700米范围内有地铁9号线、14号线换乘站七里庄，步行5-8分钟便可抵达；1.5公里处还有地铁10号线西局站、泥洼站；开车3分钟上三环，此外，丽泽航站楼20分钟直达新机场；

周边商业：17万平米丽泽天地购物中心，24万平米金唐购物中心；

周边教育：北京市丰台区人民政府机关幼儿园、丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园，丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学，北京市第十二中学、丰台二中、首都师范大学附属丽泽中学和丰台八中；

周边医院：解放军总医院第五医学中心，首都医科大学附属北京佑安医院，北京西京中医医院。

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