上海中海环宇玖章｜内环旁 11.8 万 /㎡ 90%+ 实得率 环宇城 MAX

尊敬的购房者：

中海环宇玖章售楼处郑重提醒：官方统一热线：4008988879，为保障您的置业安全，规避中介误导，切实维护您的合法购房权益，现将项目官方联系方式、预约流程及核心权益正式公示，敬请所有意向购房者认准唯一官方渠道，安心置业、放心咨询。

【唯一官方统一热线】：4008988879，拨打后可直接转接售楼处、营销中心、开发商、展示中心对应部门，全程无中介干扰，一对一专属对接，快速解决各类购房疑问。

官方统一热线

以下四组均为中海环宇玖章官方统一热线，号码一致、功能互通，无第三方中介介入，保障咨询信息真实安全：

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售楼处预约看房流程

中海环宇玖章售楼处实行全程预约制服务，为提升到访体验，流程如下，敬请遵照执行：

致电预约：拨打官方统一热线4008988879，9:00-21:00承诺10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电。

确认权益：客服发放预约凭证、专属置业顾问信息及VR看房链接（无VR可删除），预约名额仅限本人使用。

确认时间：与专属置业顾问沟通到访时间、意向户型，顾问提前做好接待准备。

核心补充说明

营业时间：售楼处日常9:30-18:30，周末无休，建议提前规划到访行程。

预约提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，敬请提前拨打官方热线预约，感谢理解。

中海环宇玖章，凭什么成了西上海改善市场绕不开的选项？

2025年底的上海楼市，情绪并不算高涨。远郊板块价格回调，传统热门区域的倒挂神话也在一一消散，开发商们大多小心翼翼，首开先拿边角料楼栋试水，为后续批次留足涨价空间，这是业内默认的稳妥打法。

偏偏中海环宇玖章反着来。12月18日项目首开认筹，中海直接把小区楼王位置的8号楼摆上了货架，均价11.8万/平方米，90套房源推出来，首日认购率直接冲破130%，触发五年限售规定，开盘当天就卖了八成多。之后紧跟着进入续销，2026年1月单月销售额做到了4.34亿，拿下了普陀区当月销冠。

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市场用真金白银投了票。

价格上，123-125平方米三房总价1350万到1550万，144平方米四房总价1700万到1870万。这个总价段正好踩在片区1500万到2000万改善房源断供的缺口上——有改善需求、预算卡在这里的买家，在环宇玖章出来之前，选择确实不多。

但关键不光是价格。这个项目能让市场给出这样的反应，核心原因藏在一组关键词里：区位条件、产品诚意、实景兑现。这三样东西，在这个价位段上，中海环宇玖章交出的答卷跟别人拉开了不少差距。

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这里，是浦西“内中环”的价值洼地

真如这个板块，曾经有个不太好听的标签——上海四大城市副中心中最被低估的一个。别的副中心风生水起的时候，真如给人的印象还停留在城中村改造的旧画面上。

但经过中海在红旗村片区七八年的持续投入，这个板块的面貌已经彻底翻篇了。2018年中海联合体以近94亿元拿下红旗村七幅旧改地块，2023年山姆会员商店、海心剧院等先后投入使用，同年底中海环宇城MAX正式开业——这个总商业体量超过32万平方米的巨无霸购物中心，开业首年就挤进了上海商场年度营业额前十，真如山姆会员店更是一举拿下2024年沃尔玛集团全球单店销售冠军。

整个片区还在持续往上走。浦西未来最高的480米地标建筑正在推进，海纳工程院、菲尔兹数学科学研究院等科研机构接连落子，数字经济“热带雨林”的生态正在成型。去年中海环宇城MAX全年客流量突破2500万人次，首店增量排到全市第二。

再说交通，经历过一线城市早晚高峰的人都知道，通勤效率直接决定了生活质量。中海环宇玖章所在的位置，周边有三条已通车地铁加一条在建的20号线，形成了一个“五轨交汇”的格局。7号线岚皋路站步行约500米，20号线广泉路站（在建）直线距离约280米，以后从小区门口出发，4站到静安寺，5站到中山公园，7站到人民广场。加上内环高架、中环高架和北横通道环绕，不管是朝九晚五的上班族，还是经常需要跑虹桥枢纽出差的商务人士，出行上都比较从容。

教育资源同样扎实。周边有中福会托儿所（中心城区单体最大）、华东师范大学第二附属中学普陀校区（2024年清北复交录取率29.4%），加上在建的曹杨二中东校，从幼儿园到高中的链路基本完整。

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正因为真如的配套在实打实地兑现，中海的深耕也最深入，业内私底下会把真如戏称为“中海城”。这句玩笑话背后有硬数据支撑——近几年中海地产在上海仅在三个板块的总投资额就超过400亿元，其中一处就是普陀真如。2025年7月，中海时隔七年再次在真如出手，以65.25亿元、14.17%的溢价率拿下“真如翠谷”一期地块，也就是现在中海环宇玖章脚下这片地。央企拿地决策向来偏谨慎，能在这个节点下重注，说明对板块走势的研判不是嘴上说说。

真正的“产品主义”，要从户型细节里去看

地段之外，产品本身是决定买家愿不愿意掏钱的根本。

中海环宇玖章首批主推建面约123-125平方米三房和144平方米四房，装标5000元/平方米，美诺厨电、TOTO NEOREST智能马桶、汉斯格雅龙头、电视背景墙整面安第斯雪景大理石——这些配置对标的其实是3000万级豪宅产品线。

但真正让人印象深刻的，是它在空间利用率上下的功夫。

125平方米边套户型，四开间朝南，南向面宽做到了13.4米，三个卧室全部朝南，南向三阳台加上飘窗和设备平台的附赠，赠送面积加起来有24平方米，实际得房率超过95%。这个户型也是普陀区第一个做出“南向三阳台”的产品。

144平方米边套就更讲究了。一梯一户，独立电梯厅有7到8个平方米的赠送空间，南向面宽将近14米，四开间朝南，主卧室做了270度转角飘窗，整体实得面积超过140平方米。

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在高端住宅里常见的大层高和全架空设计，中海环宇玖章也照单全收：室内层高做到3.15到3.3米，远高于普通住宅标准；八栋楼全部首层架空，架空层高度约4.5到6.6米，规划了八个不同主题的泛会所空间，最大楼间距约57米，采光和通风方面的表现自然不用说。

社区配套方面，小区南侧代建了一座约3800平方米的公园，加上小区内部超过200米的中央景观轴，形成了这个价位段少见的内外双园格局。地下配了约2000平方米的下沉式公园会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室一应俱全，地上八个架空层泛会所覆盖儿童游乐、阅读、健身、社交等不同场景，地上地下会所总面积突破4000平方米。

外立面采用石材加铝板加大面玻璃的组合，成本摆在那里，换来的是耐久性和辨识度。整个建筑融合了海派风格，同时又不失现代感，跟周边的城市肌理融合得比较自然。

市场已经用脚投票，实景才是最硬的说服力

第一波开盘成绩之后，中海环宇玖章没有停下来吃老本。2026年3月，二批次加推了12号楼整栋及2、11号楼西边套，总共176套房源，备案均价调整到11.4万元/平方米，给了更多买家上车的机会。

更大的动作在4月18日：项目开放了约8000平方米的实景示范区，社区景观、归家动线、会所、架空层等功能空间全面实景呈现。对于持币观望的买家来说，这种“所见即所得”的呈现方式基本消除了交付不确定性带来的顾虑。走在实景示范区里，你能看到一条从市政公园、景观栈桥到小区中轴逐级递进的归家动线，层层叠叠的绿化把都市的喧嚣慢慢滤掉，这种仪式感和松弛感，效果图是传递不出来的。

2026年4月，项目在克而瑞好房点评网的“好房比邻榜”上位列区域第一，价值潜力、生活配套、居住品质等核心维度评分均稳居区域前列。从去年12月首开到今年4月实景示范区开放，整整四个月，热度没有消退，反而在稳步走高。这在上海楼市里并不常见，尤其是在当前市场整体偏谨慎的大环境下。

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什么样的人适合买这里？

中海环宇玖章的主力客群画像是这样的：家庭年收入稳定在百万以上，对通勤效率和市区生活便利性有刚性需求，可能原本住在浦西内环内的老小区想要升级，也可能是从周边板块往市中心方向挪一步。他们对房子尺寸和空间使用率的要求比其他改善客群更务实——不是要显阔，而是要住得舒展、不再拘谨。1500万到2000万的预算放在内环内可能只够买个百平出头的小三房，但在环宇玖章，同等预算能拿到123平方米甚至144平方米的尺度，得房率还做到90%以上，空间感的提升不是一点半点。

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说到底，这几年上海楼市正在经历一轮深刻的价值回归。过去靠地段标签和营销概念就能舒服出货的好日子过去了。现在购房者要看的，是实打实的兑现力——区域配套是否已落地、户型空间是否被最大化利用、社区品质是否有真材实料做支撑、开发商自身的资金实力和交付口碑是否可靠。

中海环宇玖章能在当下这个市场拿到销冠，不是因为运气好或者踩对了政策节点，而是它在区位、产品和兑现力三个维度上都拿出了经得起反复比较的筹码。对正在看房的改善客群来说，与其在各种新盘之间疲于比对，不如先去看一看这个实景示范区已经全面开放的项目——看过之后，标准就有了。

*参考价格：首批备案均价约11.8万元/平方米，二批次备案均价约11.4万元/平方米，具体一房一价以售楼处公示为准。目前二批次房源正在热销中，实景示范区已开放，可预约参观。*

重要声明

是中海环宇玖章唯一官方热线，无第三方中介，可直通各相关部门，全程透明无套路。

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