首批商业不动产REITs获批！一季度消费、保租房等板块稳中有增

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场出现微跌。截至上周五（4月24日），中证REITs（收盘）和中证REITs 全收益指数分别收于780.14点和1024.58点，周内回报分别为-0.79%和-0.48%。

来自国信证券的数据显示，从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证全债>中证转债>中证REITs。

根据Wind数据，已上市的80只公募REITs产品中，环比上涨的仅有16只，其中涨幅最大的三只产品分别为华泰江苏交控REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏中国交建高速REIT；而环比下跌的则增加至62只，还有2只表现持平。

行业方面，上周首批四单商业不动产REITs获批，引发行业关注。此外，79只REITs披露了2026年一季报，消费、保租房和市政环保板块表现优异，数据中心板块可供分配金额达成率出现波动，能源、产业园区和仓储物流板块部分标的表现承压。

二级市场微跌，消费、高速公路等板块领涨

上周，公募REITs二级市场延续下跌态势。截至上周五，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于780.14点和1024.58点，周内回报分别为-0.79%和-0.48%。

来自中金公司的数据显示，分板块来看，上周各板块总回报指数涨跌幅分别为+0.15%（消费）、+0.14%（高速公路）、-0.45%（能源）、-0.64%（市政环保）、-1.17%（保租房）、-1.46%（产业园）、-2.03%（仓储物流）、-2.91%（数据中心），实现稳健增长的消费板块领涨。

单只产品方面，已上市的80只公募REITs产品中，环比上涨的仅有16只。涨幅最大的三只产品分别为华泰江苏交控REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏中国交建高速REIT，周内分别上涨3.05%、3.02%和2.86%。

环比下跌的则增加至62只，还有2只表现持平。跌幅最大的三只产品为中金重庆两江REIT、华泰南京建邺REIT和博时津开产园REIT，周内分别下跌了7.16%、5.34%和5.29%。

光大证券数据显示，上周REITs成交总规模为32.8亿元，交通基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。

从不同底层资产REITs来看，周内成交量前三的依次是东吴苏园产业REIT、中金普洛斯REIT、华安百联消费REIT。成交额方面，上周排名前三的产品分别是中信建投国家电投新能源REIT、华夏首创奥莱REIT、东吴苏园产业REIT。

首批商业不动产REITs获批，消费、保租房等板块一季报表现亮眼

行业方面，上周也有多项重要动态。

首先，4月24日，证监会官网显示，4只商业不动产REITs经上交所审核通过并履行注册程序后，正式获得监管准予注册的批复。这四单产品分别是国泰海通砂之船商业不动产REIT、中信建投首农商业不动产REIT、中金唯品会商业不动产REIT、汇添富上海地产商业不动产REIT。

戴德梁行的数据显示，中信建投首农商业不动产REIT的底层资产为北京昌平的龙德广场，拟募集规模27.5亿元；汇添富上海地产商业不动产REIT的底层资产为上海鼎保大厦、上海鼎博大厦，拟募集规模40.02亿元；中金唯品会商业不动产REIT的底层资产为郑州杉杉奥特莱斯、哈尔滨杉杉奥特莱斯，拟募集规模74.7亿元；国泰海通砂之船商业不动产REIT的底层资产为砂之船（西安）奥特莱斯，拟募集规模50.64亿元。

上交所表示，新产品将为持有优质商业不动产的企业提供市场化退出渠道，引导行业向“重运营、强回报”发展模式转型；同时为普通投资者提供配置优质不动产标准化金融产品的机会，提升多层次资本市场资产配置功能。

其次，79只REITs披露了2026年一季报，抗周期板块持续展现成长性，顺周期板块分化。

中信建投数据显示，一季度次新REITs达成率表现超预期，消费、保租房等板块表现亮眼。例如，达成率方面，20只次新REITs一季度整体业绩达成率超100%，整体完成收入、EBITDA及可供分配金额目标，平均达成率分别为107.1%、109.7%、104.9%；业绩同环比方面，59只存量REITs一季度分化加剧，保租房、消费及市政等抗周期板块表现良好。部分扩募项目并表带动存量REITs总体业绩增长，三大指标同比平均变幅分别为7.2%、2.9%、2.6%。

此外，4月21日，国务院印发《关于推进服务业扩能提质的意见》，在全链条补强生产性服务业薄弱环节方面，提及增强供应链金融专业服务能力。在完善支持政策体系方面，明确丰富财政金融政策工具。支持服务业领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

有专业机构指出，该意见明确支持服务业领域符合条件的项目发行REITs，这是我国REITs 市场又一重要扩围信号。