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✅深圳观山海家园✅

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✨✨深圳前海路观山海家园✨☃☃☃

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深圳市南山区前海大南山深大附中学校附近观山海家园2026年4月27日官方推广信息。

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丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

【项目名称】远洋观山海家园

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】约95-138㎡3-4房

【交付标准】预计精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】870户

【楼层高】17-25层

【车位比】987个（1:1.34）

【容积率】2.65

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【管理费】7.8/㎡

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【物业公司】待定

【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

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前海罕见水庭院瀑布绽放

热销红盘密码以高品质支撑

观山海的爆红，本质是对当前置业者更看重品质和交付能力的精准回应。

当别人还在“靠概念驱动”来托势营销时，观山海家园却选择以“实景品质”的硬实力竞争：在不断精研产品力的同时，加快打磨交付品质。

就在今天，项目打造的近9米水庭院瀑布实景绽放。论形制、论规模，这处园林造景在前海乃至整个深圳都很罕见！

水庭院的整体设计理念，是利用建筑所形成的立体空间，打造“藏于建筑之中的垂直山水诗画”。

从造景手法上看，其形、意、神都颇具传统东方园林造景之精髓。

例如，利用天井地势的高差，引飞瀑悬空而下，形成一幅“从天而降的立体山水画卷”，将山居意境浓缩于方寸庭院。

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而取意传统院落“天井”的围合哲学，瀑布下方的下沉式庭院以层级式台地设计，构筑“隔绝尘嚣却纳天光”的私密场域。

灵动镜面水池如天空之镜，将流云、树影、瀑景悉数倒映，与四周绿植构成天然氧吧。

于此置一方茶席，观赏“大珠小珠落玉盘”的灵动之美，在前海城芯、大南山下，私享这一方“举目见天、垂眸遇景”的沉浸式自然剧场。

沿天井旁的架空栈桥拾级而上，抵达流瀑之上的景观廊架——这里既是俯瞰跌水的空中观景台，亦是融合建筑美学的艺术装置。

立廊桥而瞰飞雪，倚栏处自成风景。

当9米瀑布倾泻而下，水花如碎雪纷飞，廊架下的水雾在阳光下折射出虹光，人影与水光交织成流动的画卷。

驻足于此，既是观瀑者，亦成为他人镜头里的诗意剪影，让归家之路化作穿越山水的艺术之旅。

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【轨道出行】

距地铁5号线荔湾站仅750米

前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海

蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田

【商业配套】

家门口的商业配套，自带约6000㎡商业，家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场，步行约750m即达兴海湾农贸批发市场

双湾C位繁华商业圈，约1公里近前海印里、世茂前海商圈，约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

教育配套

项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。

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户型鉴赏

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✅百度搜索用户专属福利（限时）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-962-6159

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4月27日房地产动态

1、中指院：截至2025年末，全国物业服务行业管理面积达327.36亿平方米，预计到2030年将达到近400亿平方米。2025年，全国物业服务企业总营业收入约1.83万亿元，同比增长4.06%。城市更新战略的深入推进正加速释放物业管理行业的新动能。

2、每经网：北京楼市企稳。4月头部项目带动下，延续一季度热度，呈现“核心资产领涨、交付力成关键”特征。二手房网签量持续高位，3月价格环比上涨，市场呈现“核心抗跌、远郊承压”格局，需求升温使供需平衡，保障价格稳定，推动成交增长。

3、央视财经：3月，杭州市二手房成交9356套，环比增长178%。杭州推出的公积金新政，提高了贷款最高额度和倍数。此外，当月杭州二手房价格同比下降5.2%，双重因素下带动了市场的回暖。

4、第一财经：在“青创15条”实施一年后，上海浦东全面升级“两个100万”的青创政策，以加快打造“青创第一城”。升级后将有更多青年人可以享受到月租金不超过2000元的低租金青年公寓，以及日租金不超过1元/平方米的低租金创业空间。