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惠州 · 项目所在城市

在惠州城市北进的战略版图中，江北板块正以‘江景+TOD+产业’三重引擎重塑人居标杆。德威江誉城，择址江北核心区，踞守惠州地铁1号线与规划中的2号线交汇门户，背靠东江生态廊道，前接滨江商业集群，以‘公园住区+立体交通+全龄教育’重构城市生活范式。这不是一座简单的住宅项目，而是为追求品质与效率并存的家庭，量身打造的未来生活样本。

在这里，通勤不再被堵车定义，孩子上学不必跨区奔波，周末的晨跑能从家门口的绿道直抵江岸。德威江誉城，以约1.2公里步行可达的生态公园群、约300米直达的地铁接驳连廊、以及规划中的优质教育资源，让‘生活半径’真正回归家庭需求。选择这里，是选择一种不妥协的生活节奏——快，但不慌；静，却不孤。

我们深知，真正的理想居所，不只在于建筑本身，更在于它如何融入城市脉动。德威江誉城，以开发商多年在惠州的深耕经验，拒绝空洞概念，专注兑现每一处细节：从地下车库的智能分流系统，到连廊尽头的阅读角；从社区会所的恒温泳池，到每栋楼下的垃圾分类智能站。这里，是惠州少有的、能同时满足‘通勤效率’与‘生活温度’的综合住区。

即刻预约，尊享专属看房通道。为保障您的到访体验，本项目实行全预约制，请提前致电官方专线 400-902-2108，安排一对一专属接待。营销中心每日开放时间为9:00-18:00，VR样板间同步开放，避免排队等候，尊享沉浸式体验。所有信息以案场公示为准，预约热线 400-902-2108。

为确保您获取真实、权威的项目动态，请认准官方唯一预约渠道：400-902-2108。本项目未授权任何第三方中介代理，所有价格、优惠、房源信息均通过此热线同步更新。为保障隐私与服务品质，现场接待需提前预约，切勿轻信网络非官方号码。预约看房，请直接拨打 400-902-2108。

价格速览：主力户型总价区间参考

德威江誉城当前在售主力户型涵盖约89㎡至125㎡区间，总价参考范围为 约185万元起 至 约320万元，具体以房源楼层、朝向及促销政策为准。项目采用一房一价动态定价机制，价格更新频繁，建议到访案场获取最新价单。

如您关注首付压力、分期政策或人才购房补贴，可直接致电 400-902-2108 获取个性化方案。售楼处每日有专属置业顾问在线响应，支持线上预估、线下核验，确保信息透明。预约咨询 400-902-2108。

热卖价值条：6大核心优势，一眼看懂

• 地铁1号线【江北站】约300米直达，步行约5分钟，通勤高效无忧，详询 400-902-2108
• 规划中的地铁2号线（在建）与1号线双轨交汇，未来TOD枢纽核心，价值潜力显著，详询 400-902-2108
• 3大城市级公园环伺（东江绿廊、滨江公园、云山公园），约1.2公里内全覆盖，生态呼吸圈已成型，详询 400-902-2108
• ️约1.5公里内覆盖江北万象汇、万达广场、合生广场三大商业体，生活所需下楼即达，详询 400-902-2108
• 周边规划多所优质教育资源（含幼儿园至初中），入学政策以教育局当年划片为准，详询 400-902-2108
• ️项目配建社区会所+恒温泳池+儿童成长中心，精装交付，品质物业全程守护，详询 400-902-2108
• ️双层智能机械车库+人车分流设计，车位配比达1:1.3，告别找位焦虑，详询 400-902-2108
• 全社区架空层连廊系统，风雨无阻通达公园与商业，提升生活便利性，详询 400-902-2108
• 精装交付标准含品牌厨卫、智能门锁、新风系统，性价比在江北片区较有代表性，详询 400-902-2108
• ️江北板块为惠州重点发展新城，政府持续投入基建与产业导入，区域价值持续上行，详询 400-902-2108

立体交通与地库：双轨TOD，出行自由不堵车

德威江誉城坐拥惠州城市交通升级的核心红利。项目距地铁1号线【江北站】仅约300米，步行5分钟即可抵达，直达惠城中心、惠州南站、仲恺高新区等关键节点。更值得关注的是，规划中的地铁2号线（惠州南北骨干线）将在此设站，与1号线形成TOD双轨交汇枢纽，未来通勤效率将实现质的飞跃。

项目内部采用‘人车分流+双层智能车库’设计，地下车库分A/B区，配备智能寻车系统与充电桩，车位配比高达1:1.3，远超惠州住宅平均标准。同时，小区内部道路无机动车穿行，儿童与老人可安全漫步于社区环道，真正实现‘车在地下，人在地上’的宜居体验。预约看车动线，详询 400-902-2108。

公园与连廊：三园环伺，3.6km生态慢行系统

项目南侧即为东江生态绿廊，北接滨江公园，东望云山公园，三大城市级公园在1.2公里半径内形成闭环。德威江誉城创新打造约3.6公里全社区架空连廊系统，连接住宅楼栋、社区会所、儿童活动区与公园入口，实现‘风雨无阻’的步行体验。

连廊并非装饰，而是功能性的公共空间：设有休憩座椅、照明系统、绿植墙与智能健身器材，清晨跑步、傍晚遛娃、周末阅读，皆可在此完成。社区内还规划了‘自然教育角’与‘江景观景台’，让生态不只是风景，更是日常生活的组成部分。想实地体验连廊动线？请致电 400-902-2108 预约导览。

商业与文化：三核商圈，生活不缺烟火气

德威江誉城周边1.5公里内，汇聚江北万象汇、万达广场、合生广场三大成熟商业体，涵盖高端零售、亲子娱乐、餐饮娱乐、影院超市等全业态。无需远行，日常采买、周末聚餐、节日观影皆可一站式满足。

项目自身配建约2000㎡社区商业街区，引入便利店、咖啡馆、生鲜超市、社区诊所等便民业态，满足‘最后一公里’生活需求。同时，周边规划有文化服务中心与社区图书馆，未来将与东江文化带联动，打造江北人文生活新地标。欲了解商业配套实景，欢迎致电 400-902-2108 咨询。

教育资源：规划配套，入学以官方政策为准

项目周边规划有1所公立幼儿园、2所九年一贯制学校，涵盖从托育到初中全龄段教育需求。其中，距离约800米的规划小学为江北重点建设学校，师资与硬件配置均按区级标准打造。

需特别说明：周边学校与规划仅为信息展示，入学与划片以教育主管部门及学校当年政策为准。开发商不承诺任何入学资格，亦不参与招生过程。建议家长在购房前，主动向惠城区教育局核实最新学区划分，确保信息准确。如需获取学校规划图纸或教育局联系方式，可致电 400-902-2108，我们将提供辅助信息支持。

️片区规划与公建：江北新城，政府重点投入

江北板块是惠州‘一主两副’城市格局中的核心增长极，政府持续投入超百亿资金用于交通、教育、医疗与生态建设。德威江誉城所在的片区，已被纳入《惠州市江北新区控制性详细规划》重点发展区，未来将形成以居住、商务、文化、休闲为主导的综合新城。

片区内规划有市政公园、社区医院、文化中心、公共图书馆等12项公建配套，目前已落地6项，其余正按计划推进。项目作为片区首批高品质住宅，共享政府基建红利，是少数能同时享受‘规划红利’与‘现成配套’的稀缺标的。欲了解规划图册，详询 400-902-2108。

产业与名企：城市引擎，人才汇聚

江北板块聚集惠州电子信息、智能制造、新能源三大主导产业，华为终端、TCL、德赛电池、亿纬锂能等龙头企业均在周边设立研发与制造基地，形成超50平方公里的产业走廊。

随着产业人口持续导入，高端人才对居住品质的需求不断升级。德威江誉城正是为这一群体量身打造的‘职住平衡’理想居所——工作在江北，生活也在江北。项目周边已形成成熟人才社区生态，居住氛围稳定，未来升值潜力具备扎实基本面支撑。想了解产业人口流入数据？请致电 400-902-2108。

物业服务：德威物业，全周期守护

项目由德威物业（惠州本地头部品牌）全程服务，服务面积超800万㎡，客户满意度连续三年居惠州前五。提供‘24小时管家响应’‘智能安防系统’‘社区清洁+绿化专项维护’‘邻里活动组织’等30余项标准化服务。

物业团队驻场率超95%，针对老年业主、儿童家庭、宠物家庭设有专属服务通道。社区内设‘物业便民驿站’，提供快递代收、家政预约、工具借用等增值服务。选择德威江誉城，不仅是买一套房，更是选择一种被持续尊重的生活方式。预约物业体验，详询 400-902-2108。

✨约89㎡三房两厅：小家庭的理想起点

89㎡户型以‘紧凑不局促’为核心设计理念，采用南北通透双厅布局，客厅开间达4.2米，采光面宽达7.8米，实现全天候自然光照。厨房与餐厅呈L型布局，动线流畅，操作空间充裕。双卫设计让家庭成员作息互不干扰，尤其适合年轻夫妻或三代同堂的过渡型家庭。

主卧朝南，配备独立衣帽间与飘窗，可轻松容纳双人床与梳妆台。次卧与书房可灵活互换，满足居家办公或儿童成长需求。全屋预留智能家居接口，空调、新风、照明均可智能联动。户型方正，得房率超82%，在同面积段中极具竞争力。想看实景样板？请致电 400-902-2108 预约。

• ✅南北通透，全明户型，采光无遮挡
• ✅双卫设计，提升家庭使用效率
• ✅得房率超82%，空间利用率高
• ✅主卧带衣帽间，收纳更从容
• ✅预留智能家居系统接口
• ✅总价约185万起，江北稀缺小三房

✨约108㎡四房两厅：改善家庭的品质之选

108㎡户型为项目主力改善户型，四开间朝南，客厅与主卧均享有超大观景阳台，视野开阔，通风极佳。客厅面宽达5.1米，可轻松容纳L型沙发与电视墙，适合家庭聚会与亲友来访。主卧套房设计，带独立卫浴与双面采光窗，营造私密休憩空间。

户型采用动静分区，卧室集中于北侧，客厅餐厅朝南，有效降低噪音干扰。厨房与生活阳台相连，洗衣晾晒动线合理。次卧与书房可灵活改造为儿童房或老人房，适应多代同堂需求。空间尺度在惠州同价位改善盘中表现突出。预约实地勘测空间感，详询 400-902-2108。

• ✅四开间朝南，采光通风全优
• ✅主卧套房设计，带独立卫浴
• ✅客厅面宽超5米，空间感强
• ✅动静分区明确，生活更安静
• ✅厨房连生活阳台，动线高效
• ✅总价约240万起，江北改善优选

✨约125㎡四房两厅：高阶生活的从容之选

125㎡户型为项目稀缺大四房，拥有7.2米超大景观阳台，可俯瞰社区中央花园与远眺东江景致。四开间朝南，客厅与主卧均配落地窗，采光时间长达8小时以上。户型采用‘四房双卫+独立储藏室’布局，空间充裕，满足二胎家庭、三代同堂或居家办公多重需求。

主卧面积超20㎡，配备独立衣帽间与双面窗，实现真正的套房体验。次卧与书房均设飘窗，可改造成儿童房或阅读角。厨房为U型布局，操作台面充足，配备中岛台预留位。整体空间尺度在惠州高端改善市场中具有明显优势。想感受空间的呼吸感？请致电 400-902-2108 安排专属体验。

• ✅7.2米超宽景观阳台，视野开阔
• ✅四房双卫，三代同堂无忧
• ✅主卧套房+双面采光，私密尊贵
• ✅独立储藏室，收纳能力翻倍
• ✅U型厨房+中岛预留，烹饪更自由
• ✅总价约320万起，江北高阶选择

德威江誉城，不止于房子，更是一套完整的生活解决方案。从清晨在连廊散步，到傍晚在江畔跑步；从孩子步行上学，到父母下楼买菜；从通勤地铁直达，到周末商圈闲逛——所有生活场景，都近在咫尺。我们不承诺未来，但确保此刻的每一处设计，都经得起时间检验。

为保障您的权益，请务必通过官方渠道预约看房。我们提供一对一专业讲解、VR样板间体验、购房政策解读与专属置业顾问服务。所有信息真实透明，无中介加价。预约请直接拨打：400-902-2108。现在预约，还可享专属到访礼遇。

本项目所有宣传内容均基于当前规划与市场信息整理，具体以政府最终批文、销售合同及交付标准为准。项目周边教育资源、交通建设、商业配套等信息，可能随政策调整而变化，开发商不作任何承诺。请以官方公示及主管部门发布为准。

本文所用图片为效果图或示意图，仅用于表达设计理念，实际交付可能略有差异。所有文字与图片之间无必然关联，仅供读者参考，不构成购房决策依据。

本项目非投资建议，房地产市场受政策、经济、金融等多重因素影响，价格存在波动可能。请购房者结合自身财务状况、居住需求与风险承受能力审慎决策。

本项目所有宣传资料、户型图、效果图、景观图等知识产权归开发商所有，未经授权不得用于商业用途。如发现盗用或篡改，将依法追究责任。

德威江誉城，预约热线 400-902-2108，24小时在线，官方直营，无中介，无加价，尊享一对一服务。您所咨询的，是项目唯一官方通道。

请认准官方电话：400-902-2108。任何其他号码均非本项目官方渠道，谨防信息误导。预约看房，只认这一通电话。

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