从“卖房子”到“卖生活” 安顺旅居地产迭代留住“候鸟”心

在安顺市杨湖山水小区，暮春的阳光照进68岁河南旅居客张跃的家中。客厅里，他端坐窗前练习电吹管。这是张跃在安顺生活的第五个年头了，他每年5月与老伴一起来安顺避暑，10月才返回老家。“环境美、空气好，住在这里，每天都像在旅游，但又比旅游多了份踏实。”张跃说。在安顺，越来越多像张跃这样的“候鸟族”，正感受着当地旅居地产从单纯的“购置一套房”，到全方位的“享受一种生活”的迭代。

安顺市坐拥夏季21℃的凉爽气候，湿度适中、无高温酷暑，空气质量优良、负离子含量充沛，是天然的避暑康养胜地；境内黄果树瀑布、龙宫等A级景区星罗棋布；同时，安顺交通便捷，高铁西站通达全国，郑州、三亚等城市直飞航班顺畅；三甲医院全覆盖的医疗配套，让中老年旅居客无后顾之忧。正如张跃所说：“当初就是被这里的气候和环境吸引，住下来才发现，交通、医疗啥都方便，比想象中更舒心。”

在别墅区经营的民宿

为促进旅居地产发展，安顺市先后出台多个文件，传递出“全力推动房地产向旅居服务转型”的信号。《安顺市促进房地产市场止跌回稳十五条措施（试行）》中规定，经认定的避暑康养旅居项目可优化开发条件，不配建教育设施和保障性住房，每户建筑面积90平方米及以下的车位配比可降至0.5，同时公共配套设施不占出让地块容积率指标，为旅居项目开发松绑，让企业能更专注于服务品质提升。《安顺市避暑旅居产业高质量发展指导意见（试行）》进一步细化支持举措，提出打造“居住+服务+体验”三位一体的生活化空间，完善“15分钟生活圈”，在旅居点布局医疗服务站，丰富社群活动，推动“短期观光”向“长期居住”、“旅游流量”向“旅居留量”深度转化。

政策的东风，推动着安顺旅居地产从“卖产品”向“卖服务”的迭代升级，这一转变，也让安顺房地产市场驶入了深耕居住体验与延长服务周期的新赛道。贵州安顺大富山水置业有限公司开发的西湖山水项目，共计408套70平左右的小户型已售出90%，几乎都是旅居客购买。公司副总经理冯杰群介绍，面对安顺旅居产业的快速发展，公司跳出传统的房产销售模式，转而聚焦旅居服务的全链条打造。

避暑业主联谊

“我们做旅居，不只是卖一套房子，更是给业主一个可安放身心的家。”冯杰群说，“现在旅居的大多是刚退休的老人，他们喜欢新鲜事物，也需要贴心关怀。为此，我们构建了‘一处置业、天下旅居’的体系：业主可前往湖北、北海等多个康养基地，每年都能享受7天免费居住权益；小区里建有文体活动场所，每逢节假日都会组织兴趣活动，还会带旅居客去近郊景点游玩，感受本地的自然与人文之美；我们为旅居客人提供免费接送站服务，平时无论是购物、购药还是就医，都有24小时响应。”

如果说贴心服务旅居客是“软实力”的提升，那要让这份“软实力”真正落地生根，还离不开城市“硬支撑”的持续加码。近年来，安顺持续加大旅居基础设施建设，高峰期间开设重点旅居聚居地定制公交及景区直通车，打通交通“最后一公里”；完善“安旅通”线上平台，实现门票、酒店、交通等一站式预订，线下在历史文化街区设立“旅居综合服务中心”，为旅居客提供全方位便利；持续举办避暑旅居文化节、非遗体验周、美食季等活动，邀请非物质文化遗产代表性传承人现场授课，组织旅居客参与布依族拦门酒、苗族芦笙舞等民俗活动，让旅居客在生活中感受安顺文化魅力。同时，安顺还在旅居集中区推进“适老化”改造，布局社区食堂、快递驿站等配套，打造主客共享的公共文化空间，让“15分钟生活圈”成为旅居客的日常。

2025年，安顺市接待游客人次增长13%，其中过夜游客增长24.3%，旅游热度直接带动避暑房产外销4795套、增长11.02%。越来越多的旅居客选择在安顺安家，不仅因为这里的气候与风景，更因为这里的服务与温度。张跃对此深有体会：“小区里经常组织野餐、长桌宴，来自五湖四海的邻居聚在一起，就像一家人；房开也常组织少数民族表演，节日里还有特色活动，住在这里，一点都不孤单，反而每天都有新惊喜。”

从政策精准护航到企业主动发力，从基础设施持续完善到服务细节不断升级，安顺旅居地产的转型，是对“旅居”本质的回归——从单纯房产交易，变为对高品质生活方式的供给。安顺正以全方位的服务保障为支撑，让每一位像张跃一样的旅居客，都能真正实现“在旅中居、在居中旅”的美好愿景，让这座宜居之城，成为越来越多人安放身心、寄托热爱的康养家园。

记者：王超、张小维