农村土地流转开启“一键估价” 北京发布土地经营权流转价格模型

今后，北京农村的土地经营权流转价格不再“雾里看花”，而是可以通过手机小程序“一键算清”。日前，北京市召开农村产权流转交易工作推进会，正式发布农村土地经营权流转价格模型。该模型依托大数据技术搭建，并嵌入北京市农村产权流转交易平台，实现“一地一价、即算即知”，为全市土地流转提供了科学透明的定价工具。

六个因素决定“一地一价”

长期以来，农村土地流转价格缺乏统一依据，农民和经营主体常因信息不对称而产生争议。土地经营权流转价格模型正是破解这一难题的“钥匙”。

据北京市农业农村局相关负责人介绍，该模型以大田作物为切入点，梳理出影响土地经营权流转价格的六个主要因素：地力条件、流转面积、地块集中度、基础设施、气候条件和流转年限。研发团队以北京农村产权交易所近年来积累的实际交易数据为基础，逐一测算每个因素的影响参数，最终形成科学的定价算法。

用户只需打开嵌入交易平台的小程序，输入土地位置、面积、流转年限等基础信息，系统便能即时生成地块的参考流转价格。经校验，模型测算结果与市场实际成交价格高度吻合。

全市交易额三年连跨台阶

价格模型的发布，是北京市农村产权流转交易规范化试点成果的一个缩影。自2024年农业农村部等11部门部署开展整市试点以来，北京市农村产权流转交易呈现爆发式增长。

推进会公布的数据显示：2024年，全市农村产权流转交易成交项目2368宗、金额97.3亿元，同比分别增长157%和66%；2025年，成交项目3788宗、金额128.5亿元，同比分别增长60%和32%；2026年第一季度，成交项目770宗、金额14.87亿元。三年间，交易金额从不足百亿跃升至百亿以上，盘活农村集体资产的成效十分显著。

“通过搭建公开透明的交易平台、引入多方竞价机制，我们有效发挥了市场的价值发现功能。”北京市农村产权流转交易联席会议办公室相关负责人表示，规范化的交易不仅让集体资产“晒在阳光下”，也真正实现了保值增值。

“小微权力”在阳光下运行

农村产权流转交易的规范化，还带来了基层治理的深层变革。据介绍，北京市进一步完善了集体资产流转交易程序，规范了集体经济合同签订，推动监督模式从“事后追责”向“事前防范、事中监管”转变。广大农民群众的知情权、参与权、表达权、监督权得到充分保障，村级“小微权力”运行更加透明。

下一步，北京市将从三方面持续深化农村产权流转交易市场体系建设：一是严格落实“应进必进”要求，加大闲置资产盘活力度；二是优化交易服务，延伸服务链条，强化风险防控；三是发挥市级联席会议统筹作用，加强部门协同，为全面推进乡村振兴提供坚实支撑。

从“线下议价”到“线上估价”，从“模糊定价”到“精准算价”，北京农村产权流转交易正迈入数字化、规范化、市场化的新阶段。这枚小小的价格模型，折射出首都乡村改革的深层逻辑：让市场说话，让农民受益，让集体资产在阳光下焕发新生。（王可心）