预计到了2030年，我们将全面进入租房时代，房子会越来越难卖

从2022年开始，国内房地产市场就进入到下跌的趋势之中，先是像郑州、石家庄等二三线城市房价出现下跌。在进入到2023年之后，国内一线城市房价也加入到下跌的队伍中来。目前为止，全国平均房价跌幅超过了30%，而像燕郊、涿州等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。这就导致了前些年高位买房的人，不仅现在要面对资产持续缩水的麻烦，就连买房首款都已经跌完了。

就在全国房价持续下行之际，很多救市利好政策都在紧锣密鼓的出台。比如，现在银行房贷利率已经降到3.2%，公积金贷款利率已经降到2.6%。此外，今年春节之后，就连上海抢先拿出“沪七条”，规定非户籍买房社保从3年降到1年。这就引发了部分大城市房地产市场出现回暖，房价止跌反弹的情况。但是，救市利好只能短期内刺激购房者集中入市买房。从长远来看，房地产市场趋势仍难以改变。

现在问题来了，2026年国内房价是否会出现大逆转呢？现在主流观点认为，一线城市核心地段的房价会受到政策利好的影响，出现止跌反弹，未来仍有上涨空间。而三四线城市的房价由于人口流出大于流入，未来房价仍有较大跌幅。不过，我们则认为，2026年，不管是一线城市也好，三四线城市也罢，房价出现大逆转的可能性并不大。

首先，各地的房价仍然存在泡沫。现在二三线城市的房价与收入之比是20-25，而一线城市的房价与收入之比是40。这意味着当地居民不吃不喝几十年才能买上一套房子。更何况，北京、上海、深圳等一线城市的房价已经位列全球房价最高的城市的前5名。试想，一线城市如此之高的房价与收入之比，未来不要说房价会继续上涨，未能能守住当前的高房价泡沫都很困难。

再者，国内房地产市场已经趋于饱和，未来将长期处于“供大于求”的状态。资料显示，我国有6亿栋房子。如果每栋房子住5个人，足可以安置30亿人口居住。而且，这还不包括每年要入市的上千万套新建商品房。值得一提的是，国内96%的家庭拥有一套房，其中有41.5%的家庭拥有二套以上的房产。试想，在房地产市场“供远大于求”的大背景之下，指望一线城市房价出现大逆转是不现实的。

最后，国内居民的收入已经支撑不了高房价。近些年，国内居民的收入增长放缓或下降，而且对未来收入增长持谨慎的态度。事实上，以当前居民收入根本支撑不了高房价。所以，像上海在出台“沪七条”之后，虽然成交量出现反弹，但70%以上的购房价格低于300万。这也预示着，部分城市房价出现止跌回稳，这也只是暂时的刚需买房集中释放的结果。

而面对当前房地产市场总体呈现调整的趋势，有业内人士大胆预测：到2030年，我国将全面进入到租房时代。届时预计中国城市的租房人口将超过2.6亿。这也将导致未来房子会越来越难卖。这背后的主要原因有以下几个：

第一，二手房挂牌量激增，说明越来越多的人选择租房。截至2026年4月，全国二手房挂牌量已突破850万套。这既说明了炒房客并不看好后市，也预测着未来房价下行的压力会越来越大。另外，二手房挂牌量出现激增的情况，在很大程度上意味着购房需求在快速萎缩。之所以会出现这样的情况，主要还是更多的家庭选择租房，而不是买房来解决居住问题。

第二，各地房价还是高位徘徊，但房租价格却总体呈现下降的趋势。这主要是大城市工作越来越难找，生活成本持续上升，很多外来打工人只能选择返乡发展。而中小城市由于人口流出大于流入，再加上租房市场大量房子严重过剩。从目前来看，在房租下降的情况下，更多的人会选择租房。

第三，越来越多的年轻人开始醒悟了。现在的90后、00后与他们的前辈不同，他们当中多数人都不愿意为了买一套房掏空家里所有积蓄，还欠下几十年房贷，一辈子为银行打工。所以，现在的年轻人大多都选择租房居住，这样就没有了还贷的压力，所以未来房子会越来越难卖。在很多年轻人看来，等将来房价跌下来，自己的收入再涨上去时，再来选择买房。