东京丰岛区重拳整治民宿！23家违规民宿将被停业一年，监管再升级

日本民宿监管再出硬招！

4月24日，东京都丰岛区政府正式宣布，将依据《住宅住宿事业法》（俗称“新民宿法”），对丰岛区15家经营者旗下的23家民宿，统一下达为期一年的停业令。

这也是丰岛区首次针对民宿违规行为，采取如此严厉的集中处罚措施。

此次处罚的核心原因，是这些民宿经营者的双重违规：不仅长期未履行定期报告义务，在收到区政府的业务改善命令后，仍拒不整改，被丰岛区认定为“性质恶劣”，因此决定依法从严惩处。

根据丰岛区《民泊新法》的明确规定，民宿经营者必须每两个月提交一次报告，详细说明已申报住宅的实际住宿天数等关键信息。

这一要求并非形式主义——只有通过定期报告，区政府才能准确掌握民宿是否遵守“每年营业不超过180天”的上限规定，避免民宿无序经营对周边居民生活造成干扰。

因此，此次处罚并非突然出手，而是丰岛区逐步收紧监管的结果。

早在4月3日，该区就已对83家经营者（涉及202处民宿设施）下达了业务整改令，这些经营者均连续两次（2025年12月和2026年2月）未履行定期报告义务。

区政府明确要求其在4月15日前补报相关信息，但截至期限，仍有15家经营者（23处设施）拒不提交报告，最终被纳入停业处罚范围。

按照流程，丰岛区将先给予这些违规经营者申辩机会，预计在今年6月左右正式下达停业令，停业期限为一年。

丰岛区之所以加大民宿监管力度，根源在于民宿数量激增与居民投诉频发的矛盾。

丰岛区高际区长在4月24日的记者会上直言：“大部分投诉涉及噪音和垃圾问题，我们将推进切实维护生活环境的举措。”

数据显示，截至2026年3月，丰岛区的民宿数量已达1859家，较一年前增长了28%，增速显著。

与此同时，居民对民宿的投诉也同步增加，主要集中在深夜噪音、垃圾乱堆乱放等影响日常生活的问题上。

据统计，该区2024年收到的相关投诉已超200件，池袋駅、大塚駅周边成为投诉重灾区。

为了更好地应对民宿管理难题，丰岛区已在4月设立民宿对策专门小组，5月起还将增派2名工作人员，以6人体制专门处理民宿相关事务，强化日常监管与纠纷处置。

除了此次针对违规民宿的停业处罚，丰岛区的民宿监管还将进一步升级。

早在2025年，该区就已修订民宿条例，明确自2025年12月起，包括现有民宿在内，所有民宿的年营业期限将从现行的180天，缩减至春、夏、冬假期共计120天（后续进一步明确为暑假7月20日至8月31日、寒假12月20日至1月10日，合计84天）；此外，该区70%的区域将全面禁止新建民宿设施，从源头控制民宿数量无序增长。

值得一提的是，丰岛区并非东京都首个对民宿下达停业令的区域。

2025年9月，新宿区曾下达东京都内首例民宿停业命令，针对12名经营者的22处设施处以30天停业处罚，不过同年12月又下达了撤销命令。而丰岛区此次直接给出一年的停业期限，可见其整治民宿违规的决心。

随着东京各区县逐步收紧民宿监管，日本民宿行业正迎来“洗牌期”，这也给民宿投资者敲响了警钟。

对于计划入局或已布局丰岛区及东京其他区域民宿的投资者而言，需清醒认识到当前监管趋势：丰岛区70%区域禁止新建民宿、年营业期限大幅缩减，再加上此次一年期的严厉停业处罚，均意味着民宿投资已告别“低门槛、高收益”的粗放时代。

未来，合规性将成为民宿投资的核心前提，投资者需重点关注区域民宿条例修订动态，严格把控运营规范，规避违规风险；同时，需理性评估民宿数量激增、居民投诉频发背景下的投资回报，避免盲目跟风布局。唯有紧跟监管导向、坚守合规底线，才能在行业洗牌中站稳脚跟，实现长期稳健投资。

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