北京
各位亲：
城市更新，一头连着人居环境改善，一头牵着民生福祉提升。曾经的丰台区马家堡活力中心，是环境脏乱、隐患突出的城中村与批发市场聚集地，居民期盼宜居空间、优质服务的呼声日益强烈。
马家堡活力中心位置
马家堡街道以该片区腾退为契机，统筹谋划“两园一核两岸”片区更新格局（以嘉囿公园、嘉乐公园为生态支点，以街道文化活动中心为功能核心，以旱河两岸为空间纽带），实施“先疏解腾退、再功能织补、后品质提升”三步走策略。随着前两步任务落地，生态增绿与服务补位已初步实现，但空间联动性不足、公园品质有待提升，成为辖区居民期盼解决的新问题。为此，街道聚焦群众需求，在北京市发展改革委资金支持下，开启“公园+”3.0活力升级新篇章。下面跟小编一起看看马家堡活力中心的“昨天”“今天”“明天”吧！
原城中村及综合性批发市场片区
1.0阶段
腾退空间化身城市公园
坚持规划要求与群众需求相结合，街道通过发放1200余份调查问卷，组织召开16场社区议事协商会，与周边5个社区居民共同商定“优先增绿、完善功能”的建设思路。先将腾退空间改造为6.2公顷嘉囿城市休闲公园，与旱河对岸的嘉乐公园共同构成大尺度连片绿色空间，让5万名居民实现“推窗见绿”；后补充儿童游乐、健身休闲等全龄友好设施，进一步提升居民生活品质与宜居感受。
改造前征求社区居民意见
改造后的嘉囿城市休闲公园
2.0阶段
低效空间织补公服短板
生态空间建成后，街道聚焦嘉囿公园内设施老旧、功能单一，长期处于低效利用状态的“小剧场”，将其改造更新、升级命名为SPACE17剧场（17寓意“一起”）。在成功争取市级“演艺新空间”资质基础上，引入市场化专业团队运营，植入咖啡、轻餐饮、文创体验等业态，通过举办国家大剧院合唱团百场公益演出、中法艺术沙龙音乐晚会等活动200余场，联动公园开敞空间打造“丰台区冰激凌节”“月色民谣LIVE草坪音乐会”等特色IP，累计吸引近15万人次参与，带动商圈消费约3亿元，形成“公园生态+演艺空间+消费场景”良性互动。
改造前的小剧场、改造后的SPACE17剧场
国家大剧院合唱团百场公益演出、中法艺术沙龙音乐晚会
丰台区冰激凌节、月色民谣LIVE草坪音乐会
3.0阶段
“公园+”模式助推品质跃升
在实现向美向好的基础上，居民需求更加注重多元化、可持续、高品质。今年，街道继续以“公园+”模式为切入点，打造全时活力、全季可游的高品质公共空间。
公园+文化：将SPACE17剧场西侧政务服务中心整体迁出，改造后植入社区书房、非遗工坊、社群活动空间等功能，与SPACE17剧场共同打造为街道综合文化中心，扩容15分钟文化生活圈。
改造前政务服务中心现状
改造后综合文化中心示意图
公园+滨水：打破嘉囿、嘉乐两大公园物理阻隔，架设具有现代化设计感的“连心桥”。依托旱河打造亲水平台，创新小型城区河道“夏季雨水、冬季再生水补给”的可持续生态补给机制，确保全年有水；利用滨水空间打造休闲游憩、冰雪娱乐、亲子研学等特色场景，营造四季亲水的活力水岸。
改造亲水平台示意图
公园+体育：优化公园内户外健身区与运动场地布局，加大规划领域支持力度，吸引社会资本建设高品质综合体育中心，配建游泳馆、网球场等专业运动场地，丰富多元体育设施供给。
优化公园内健身跑道示意图
意向体育中心示意图
公园+商业：联动凯德MALL大峡谷等核心商圈，在公园打造嵌入式商业休闲空间，延伸拓展商圈服务场景。依托线上游园小程序，向市民推送公园商户及商圈品牌的活动演出、优惠套餐等信息，将公园流量转化为消费增量，持续释放片区消费活力。
休闲咖啡屋场景、草坪音乐会场景示意图
从环境杂乱的城中村、低效闲置的批发市场，到绿意盎然的城市公园、多元融合的活力空间，马家堡街道以群众需求为导向，用“三步走”策略破解治理难题，以“公园+”模式激活片区动能，让腾退空间焕发新生，让民生福祉持续升温。
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■来源：发展北京
■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2
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