企业破产，降价8千万仍流拍！柳州45亩生活区如何重生？

今日（4月25日），柳州市城区 约45亩的知名化工厂生活区（住宅用地）， 结束了它的第23次拍卖。虽然起拍价相比一拍降了将近8千万元，但不出意外，第23次拍卖仍然以流拍告终。

被拍卖的45亩化工厂生活区，是位于柳州市洛维园艺场叶山路29号，原柳州市龙城化工总厂生活区的土地以及地上附着物。

龙城化工总厂生活区第23次流拍

从2021年7月首次拍卖至今，将近5年时间里，历经20多次流拍，价格拦腰再拦腰。起拍价从第一次拍卖的1.111亿元，一路降至现在第23次拍卖的3130万元，降价幅度达7980万元，约2.8折的“骨折价”，依然没能撬开投资者的钱包。

原柳州市龙城化工总厂生活区，为何会陷入流拍的死循环呢？又该如何才能重生？

老牌化工厂破产，名下资产拍卖

柳州市龙城化工总厂系柳州银荔集团下属的核心骨干企业，前身是1985年龙城中学创办的校办工厂，曾获得中国100家最大有色金属冶炼企业、广西优秀企业等荣誉称号，鼎盛时期职工达数千人之多，年产值高达10亿元。

龙城化工总厂生活区

不过，柳州市龙城化工总厂在2013年7月正式宣告破产，管理人随后对其名下资产进行公开拍卖。

2021年7月 份，柳州市龙城化工总厂生活区首次上架拍卖，评估价约1.111亿元，首拍起拍价1.111亿元。但因无人报名出价，首次拍卖以流拍告终。此后，该化工总厂生活区先后经历了20多次上架拍卖，但每次都无人报名出价，均告流拍。

在2026年4月25日刚刚结束的，是该化工总厂生活区的第23次拍卖 。

龙城化工总厂生活区

根据拍卖详情，该 化工总厂生活区 位于洛维园艺场内，拍卖标的包括国有土地使用权、地上建筑物及绿化树木等。

其中，土地使用权面积29861.7㎡，约合45亩，用途为住宅。

地上建筑物则涵盖多栋家属楼、单身楼、食堂综合楼等，总建筑面积约6847.15㎡。绿化树木包括小叶榕树、桂花树等，数量以现场实物为准。

话说回来，这个占地45亩的生活区 “屡拍屡流，屡流屡拍”的曲折命运，真是让人感叹不已。

三大硬伤，让投资者望而却步

区位劣势：偏居一隅，配套匮乏

这块地位于鱼峰区洛维片区，说它是城市的“边缘地带”一点不为过。

放眼望去，周边商业设施寥寥无几，想买个菜都不方便；医疗资源更是稀缺，头疼脑热的小毛病，都得折腾到市区大医院。对于习惯了便捷生活的现代人来说，这里就像一个“被遗忘的角落”。

龙城化工总厂生活区位置示意图

更让人难以接受的是，东南方向不远处就是月山公墓，这对国人来说，无疑是一个巨大的心理障碍。

隐形成本：拆旧建新，代价高昂

虽然价格诱人，45亩土地只要3千多万元，但这块地并非“净地”。上面矗立着多栋老旧宿舍楼、食堂综合楼等建筑，这些建于上世纪的老房子，早已破败不堪，毫无使用价值。

要想开发，首先就得拆除这些建筑，这可不是一笔小开支。拆除费用、建筑垃圾清运费用，再加上场地平整费用，算下来，前期投入就不是个小数目。

市场寒冬：房企谨慎，避险为上

当下的房地产市场，早已不是那个闭着眼拿地就能赚钱的时代了。楼市已经长时间处于调整期，“房住不炒”的理念深入人心，购房者的观望情绪浓厚，房企的日子也不好过。

在这种大环境下，房企拿地更加谨慎，纷纷将目光聚焦在城市核心区域、配套完善、风险可控的项目上。对于这块远郊的“问题地块”，房企们自然是避之不及。

毕竟，在市场寒冬中，活下去才是硬道理，谁也不敢轻易冒险，拿真金白银去赌一个不确定的未来。

小伙伴们，你们觉得龙城化工总厂生活区，怎样才能迎来重生呢？

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