黄其森，漫长的告别

成立30年，泰禾集团首次告别掌舵人。

4月24日晚，泰禾集团公告，创始人黄其森不再担任董事长、法定代表人。在经历了企业出险、两度被留置、公司退市后，黄其森最终交出了执掌30年的权杖。公告没有披露这次人事变更的原因，也没有对创始人表示感谢，仅表示“本次法定代表人的变更不会对公司生产、经营产生不利影响”。

目前，泰禾集团官网相关信息尚未变更。

漫长的告别

时间拨回2022年3月，黄其森首次被曝“协助调查”，缺席公众视野8个月，同年11月18日恢复正常履职。2025年8月，风波再起，他因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置。尽管2026年1月他解除留置、回归福州总部，但外界普遍猜测其个人信誉已严重受损，难以继续掌舵泰禾。

回归仅三个多月，4月24日，泰禾集团公告，黄其森自4月22日起不再担任董事长，法定代表人变更为董事林子平，董事会推举黄霄辉为新任董事长。公告通篇未出现“感谢黄其森先生贡献”之类的惯常表述。不过，黄霄辉与总经理黄晓青、财务总监王伟华一样，任期均为三年，自本次董事会审议通过之日起至本届董事会届满之日止。

黄其森的故事，始于一个“跨界天才”的设定。

1965年出生的黄其森，15岁考入福州大学建筑系，后进入建设银行福建省分行，成为罕见的“既懂建筑又懂金融”的复合型人才。1996年，31岁的他放弃“金饭碗”，创立泰禾集团。

建筑系科班出身的他，对中式合院有着近乎偏执的追求。2002年，黄其森力排众议北上，在北京通州打造“运河岸上的院子”，凭借中式合院产品一炮而红，被封为“第二代豪宅教父”。2010年，泰禾集团实现借壳上市。

黄其森深谙杠杆之道。2017年，泰禾集团销售额突破千亿元，资产规模暴增。他喊出“2000亿元”目标，在全国疯狂扫货，甚至不惜以高息成本通过信托融资。他经常说“不懂金融就做不好房地产”，房地产行业本来就是类金融行业。

2019年6月14日，泰禾集团在北京举行了一场媒体发布会，面对一众关于真实销售数据、高管离职、债务危机等尖锐提问，黄其森并不避讳，一如既往的自信。《每日经济新闻》记者对黄其森当时印象最深刻的一句话是，“欢迎大家加入泰禾，收入肯定比现在高”。那个时候，泰禾集团刚刚从深交所问询风波中脱身，惠誉也刚刚将泰禾的评级展望由“负面”上调至“稳定”，原因是其流动性的持续改善。

2020年5月11日，泰禾集团披露，黄其森因未能及时偿还一笔13亿元的融资款和5亿元的借款而被列为被执行人。当时泰禾方面内部人士曾向记者表示，泰禾的战投引入工作依旧在进行中，最大的战投方可能是央企或国企，引入战投方之后，“不排除黄其森会让出大股东位置”。

但2020年7月，泰禾集团出现债券违约，成为本轮周期中较早出险的千亿元房企。2023年7月28日深夜，泰禾集团宣布退市。

“后黄其森时代”来了

但黄其森终究是卸任了。

新任董事长黄霄辉今年58岁，现任泰禾集团执行副总裁兼福州区域总裁，长期深耕福州区域，并非“空降兵”，是泰禾体系内的“保交楼”实干派。

福州是泰禾的发家之地，也是其资产最集中、关系最复杂的“大本营”。在此任职的近8年时间里，他主导了福州院子、鼓山院子、桂山院子等核心项目的运营交付工作。公开资料显示，黄霄辉拥有国企掌舵经历，风格稳健。在泰禾全国化扩张受挫后，福州区域是少数仍能维持基本运营的“根据地”之一。董事会选择他，或许看重的正是其对基本盘的掌控力。这也标志着泰禾的权力重心，正在从“创始人光环”彻底转向“运营与交付能力”。

从泰禾集团披露的信息看，泰禾福州物业2025年半年度经营分析会上，黄霄辉以经营指标全面超额完成总结了工作，并表示下半年将加速推进“一盘一策”精准运营，建立项目健康度分级预警机制；建立客户资源数字画像，开发“物业+”生态消费场景服务升级战；借鉴参考首席服务官制度，打造高端服务标杆项目和团队，高端服务线实行双轨制等，“用破局的决心把不可能变成超额完成”。

2023年2月1日，鼓山院子“保交楼”项目框架协议签约仪式举行，福州市房管局、晋安区人民政府、左海集团、民生银行、泰禾集团等共同出席签约仪式。彼时黄霄辉表态：“在各级政府的监督和指导下，在各方的共同努力下，鼓山院子一定能保质保量地完成项目建设，切实保障购房者及多方权益。”当年年末，黄霄辉还带队实地考察红树湾院子、厦门院子等5个项目。

此次人事调整后，泰禾集团形成了“黄霄辉（董事长）、林子平（法定代表人/董事）、黄晓青（总经理）”的新三角架构。林子平是工程运营老将，擅长具体执行；黄晓青也深耕福州区域，非常熟悉一线业务。而黄霄辉的角色，正是从“大本营守门人”转型为整个集团的“救火队长”。

成立30年，泰禾集团第一次告别黄其森。新管理层的核心任务，并非重振千亿元规模，而是“活下去”。

截至2月28日，泰禾集团及其并表公司逾期的有息总负债本金余额为719.27亿元，其中非标债务已逾期贷款本金余额504.44亿元，境内公司债本金余额104.16亿元，境外美元债本金余额110.68亿元。