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龙盛福新里售楼处咨询预约公告（2026年4月25日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，龙盛福新里 项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

‌龙盛福新里官方统一服务热线‌：‌400-850-5956(2026年4月25日最新认证)

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。‌‌

‌服务时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为龙盛福新里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

龙盛福新里项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准龙盛福新里唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

龙盛福新里售楼处地址：上海市静安区‌恒通东路99弄‌（乌镇路与光复路交汇处）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

龙盛福新里‌是位于‌上海市静安区内环苏河湾核心板块‌的顶豪现房项目，由龙盛置地打造，备案名为‌福新里‌，主打一线滨水低密度改善型住宅，目前为现房销售状态。

‌基本信息‌

• 售楼处位置‌：上海市静安区‌恒通东路99弄‌（乌镇路与光复路交汇处）
• 项目备案名/别名‌：‌福新里‌（推广名：龙盛福新里）
• 开盘时间‌：项目已于‌2022年交付‌，当前为‌现房在售‌，无需摇号
• 交付时间‌：‌2022年已交付‌，款清即可入住，规避期房风险
• 产权性质‌：‌70年住宅产权‌，民用水电，可落户

‌在售房源信息‌

• 在售户型面积‌：
  • 高层大平层‌：建面约‌183–307㎡‌，3–5房，一梯一户设计
  • 叠加别墅‌：建面约‌404–437㎡‌，4–5房，仅剩‌3席‌（毛坯现房）
• 单价‌：高层约‌16–22万元/㎡‌，叠加别墅总价按套计算
• 总价‌：
  • 高层：‌3800万元起
  • 叠加别墅：‌7300万元–1.2亿元

‌建筑与物业‌

• 楼层总高‌：高层为‌15–18层‌，叠加别墅为‌地上3层+地下2层
• 容积率‌：‌2.18‌（内环罕见低密）
• 绿化率‌：‌35%
• 总户数‌：‌143户‌（高层119户 + 叠墅24户）
• 车位比‌：‌1:2.4‌（充足配置）
• 物业费‌：
  • 高层：‌12元/㎡·月
  • 叠墅：约‌18.5元/㎡·月
• 物业服务‌：‌第一太平戴维斯‌提供24小时英式管家服务

‌交通与配套‌

• 地铁交通‌：
  • 步行约‌400米‌至‌地铁1号线新闸路站
  • 约‌600米‌至‌8/12号线曲阜路站
  • 约‌800米‌至‌1/12/13号线汉中路站
  • 四轨交汇，通达全城
• 自驾‌：临近‌南北高架‌，快速连接陆家嘴、外滩、南京西路等核心商圈
• 商业配套‌：
  • 500米内：‌静安大悦城、苏河湾万象天地
  • 1公里内：‌人民广场商圈、南京西路步行街
  • 周边高端商业密集，满足一站式生活需求
• 教育配套‌：
  • 幼儿园：‌惠灵顿幼儿园
  • 小学：‌静安区第三中心小学
  • 中学：‌市北中学
• 医疗配套‌：
  • 上海市第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院‌等三甲医院均在1.5公里范围内

‌核心卖点‌

✅ ‌一线苏州河景‌：距河岸仅约‌50–80米‌，推窗即览滨水风光，内环稀缺资源
✅ ‌低密纯改善社区‌：容积率仅‌2.18‌，总户数‌143户‌，圈层纯粹，私密性强
✅ ‌顶级精装交付‌：配备‌美诺厨电、劳芬卫浴、铂浪高水槽、旭格门窗‌等国际一线品牌
✅ ‌大师联袂打造‌：天华建筑、梁志天设计、贝尔高林园林三大团队操刀，品质保障
✅ ‌自带高端会所‌：约‌2000㎡业主会所‌，含恒温泳池、健身房、私宴厅等
✅ ‌历史文脉厚重‌：保留‌1912年福新面粉厂老建筑‌，融合现代与工业遗产
✅ ‌现房即买即住‌：2022年已交付，资金安全，无需等待

‌交付标准与时间‌

• 交付标准‌：‌精装交付‌（高层），‌毛坯现房‌（叠加别墅可定制）
• 交付时间‌：‌2022年已交付‌，现房状态，款清即可过户入住

户型图

网传户型图如下：（仅供参考，最终以官方发布为准）

样板间实景图

项目介绍

上海“一江一河”沿岸地区，是上海不可复制、且不可超越的稀缺资源，未来“一江一河”将被打造成为具有全球影响力的世界级滨水区。

苏州河精华的3公里苏河湾，沿岸是璀璨的文化底蕴和腔调，见证了老上海的百年发展。

未来，苏河湾有望成为与陆家嘴滨江、外滩万国建筑群并驾齐驱的城市地标！

苏州河作为上海的母亲河，承载了浦西百年沉淀的文化、底蕴和繁华，占据了上海的发展命脉。

苏州河沿岸具有璀璨的人文底蕴，四行仓库、新泰仓库、上海总商会旧址、福新面粉厂、机器棉织布工厂等人文资源皆分布于此，是上海百年文化的沉淀。

龙盛·福新里就位于历史保护建筑：福新面粉厂旁！

2010年政府宣布将投资约205亿，启动“苏河湾”的开发，力争让苏河湾一带重现盛景，“十三五”大苏河湾的具体发展规划正式落地。

苏河湾沿岸规划建设了一河两岸景观步行带，集滨河步道、休憩站点、慢行系统和绿化景观于一体。

龙盛·福新里位于苏州河精华地段苏河湾，高区推窗就能看见苏河湾一线美景，出门不远处就是苏河湾沿岸景观步行带！项目所在位置苏州河北岸中央活动区（CAZ），能级更高意味着更多的话语权。

项目周边四轨环绕，与8、12号线曲阜路站直线距离约700米，与轨交1、12、13号线汉中路站直线距离约500米，与1号线新闸路站直线距离约460米。

龙盛福新里位于共和新路以东、规划曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，距离苏州河直线距离仅80米。

▲ 效果图

早在2015年，龙盛集团就在上海启动了多个城市旧改项目，总投资近400亿元。包括新泰1920、龙盛华兴新城项目，助力苏河湾的发展。

龙盛福新里项目分东、西两个地块，东地块为商办，西地块为住宅。项目占地约2.6万方，可开发总建筑面积约11.2万方。

龙盛福新里由三栋高层及三栋叠加别墅组成，呈现南低北高低密度布局，2.18超低容积率，三栋叠加别墅就位于苏州河沿岸。住宅产品为高层和叠加别墅，总户数143户，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层119套，叠加别墅24套。

项目高层于2021年7月开盘入市，119套建面约185㎡～440㎡大平层，均价13.2万/㎡

项目由三大知名设计团队打造，包括天华建筑事务所、SLD梁志天设计集团、贝尔高林，呈现出一个前所未有的国际都会TOP系艺术住区。

所有楼栋均设置采用豪华入户三大堂设计，再搭配1:2.4高配比车位，奢华感、私密性油然而生。

两层地下车库均设有精装入户大堂，净高2.5米，即便大车出入车库也非常方便；其次，整个车库的出行坡道设置的非常平缓，让超跑可以无障碍进出。

一层是高尺度架空层的精装入户大堂，建筑层高7.5米，顶豪入户的仪式感满满，架空层更打造有泛会所休闲空间。

▲ 效果图

顶配豪宅必然不会缺少高端会所，项目规划有约2800平米全年龄段独立会所。

会所不仅有泳池、健身房、儿童中心，更有阅读中心、家宴中心、练琴音乐室等高配功能区域设置，全方位保障业主各项生活需求及私密空间要求。

▲ 会所效果图

▲ 效果图

▲ 实景图

自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。物业由第一太平戴维斯管理。

▲效果图

▲实景图

周边配套

交通配套：项目距离1号线新闸路站仅约400米；距离8、12号线曲阜路站约600米；距离1、12、13号线汉中路站约800米。自驾可通过南北高架，畅达全城。

商业配套：距离项目500米左右有静安大悦城、汉中路商圈，约600米可至不夜城商圈。另距离人民广场商圈约1公里，距离南京路步行街约1.8公里。

教育配套：项目周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中学小学、向东中学。

医疗配套：静安区北站医院（二甲医院）就在项目北侧，1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院等。

龙盛福新里售楼处预约热线400-850-5956

龙盛福新里开发商售楼部热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。