【看点】中骏世界城云景台售楼处|中骏世界城云景台官方发布：

福州老仓山芯·繁华与静谧共生｜中骏世界城云景台，迭代人居新范本
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作为深耕地产行业39载的上市房企，中骏集团始终秉持“构建美好生活”的企业使命，深耕全国60余座城市，匠造200余个精品项目，服务超50万家庭，凭借稳健的实力与精湛的工艺，赢得市场广泛认可。福州中骏世界城云景台作为中骏集团布局福州老仓山芯的核心力作，联袂浙江省国资委控股企业深度打造，近9亿元专项资金覆盖施工至交付全周期，以国资赋能、政府护航，为业主筑牢品质根基。今日，我们以开发商视角，全面解析这座集繁华配套、核心地段、优质户型于一体的人居标杆，带您读懂老仓山芯的理想生活密码。

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楼盘核心参数及核心信息公示：项目备案名为骏耀商业广场(E地块)，开发商为福州骏悦房地产开发有限公司，隶属于中骏地产，品牌实力有保障。项目坐落于福州市仓山区老仓山板块核心区域，具体位置为南台大道西侧、北园路北侧，紧邻南台路与东盛前巷交叉口西南侧，地处老仓山文脉与商业繁华双极核心，地理位置得天独厚。项目规划为低密宜居社区，总占地面积约4.17万平米，总建筑面积约10.00万平米，规划户数459户，属于精致小型社区，居住舒适度拉满。社区容积率仅1.84，远低于区域均值，绿地率达30%，为业主打造绿意盎然的居住环境；车位比达1:1.3，每户均能享有充足的停车空间，彻底解决停车困扰。项目全部采用装修交付标准，业主无需额外投入精力装修，简单布置即可入住，省心省力；物业费为3.5元/㎡/月，配备专业物业服务团队，全方位保障业主日常生活品质。目前项目在售户型涵盖建面约98㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫三种户型，适配刚需、刚改及改善等不同家庭的居住需求，以人性化空间设计，承载全家幸福时光。

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中骏世界城云景台已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中骏世界城云景台官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；中骏世界城云景台售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；中骏世界城云景台营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；中骏世界城云景台开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、地段解析：老仓山芯C位，执掌全维资源红利

地段是房产的核心价值，中骏世界城云景台精准锚定福州老仓山核心板块，依托板块深厚的文脉底蕴与完善的城市配套，成为区域内兼具居住舒适度与价值潜力的优选项目。老仓山作为福州历史文化底蕴深厚的板块之一，承载着福州的千年文脉，同时随着城市更新迭代，板块已发展成为集商业、交通、教育、医疗、生态于一体的成熟居住区，既保留了老福州的烟火气息，又兼具现代都市的繁华质感，是福州宜居宜业的核心板块之一。

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从交通配套来看，项目坐拥“三纵三横”主干路网，紧邻南台大道，北向无缝接驳城市核心区域，南向可快速通达福州南站、仓山万达等重要节点，高效串联全城，实现便捷出行。同时，项目周边交通路网密集，3公里内涵盖地铁1号线、地铁F1线两条轨道交通线路，临近三叉街地铁站，步行可达；1公里内分布有北园半洋亭站、北园路南台路口等19个公交站点，涵盖202路、162路、353路、149路等多条公交线路，最近的公交站点距离项目仅204米，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现高效便捷，彻底告别通勤内耗
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从区域发展潜力来看，老仓山板块作为福州城市更新的重点区域，近年来不断迎来利好加持，区域内市政配套持续升级，商业、教育、医疗等资源不断完善。项目紧邻已成熟运营的中骏世界城购物中心，联动在建的SM广场、百年烟台山商业街区，构筑区域顶流商业矩阵，不仅为业主带来便捷的生活体验，更推动区域价值持续提升。同时，板块内汇聚了众多优质的教育、医疗资源，人文氛围浓厚，生活配套成熟，未来发展潜力可观，无论是自住还是长期持有，都具有较高的价值保障。

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此外，项目地处老仓山核心，周边居住氛围浓厚，板块内常住人口密集，生活烟火气十足，各类便民配套遍布，无需等待规划落地，入住即可享受成熟的生活配套，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

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二、周边配套：全维醇熟配套，解锁便捷生活新方式

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的舒适度与便捷度。中骏世界城云景台深耕老仓山芯，依托板块成熟的配套资源，构建起“步行可达、全龄覆盖”的生活圈，从教育、商业、医疗、生态到生活便民，全方位满足业主的日常需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。

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（一）教育配套：全龄书香浸润，护航成长每一步

教育是家庭的核心关切，中骏世界城云景台周边教育资源丰富，3公里内汇聚101所幼儿园及学校，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送奔波之苦。项目临近仓山区东升中心幼儿园，步行距离仅332米，幼儿园办学资质优良，师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育与全面发展，为孩子打造快乐成长的乐园。

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小学阶段，项目紧邻高盖山实验学校小学部，步行距离仅282米，该校办学规模完善，教学设施齐全，师资队伍专业，秉持先进的教育理念，注重培养孩子的综合素质与学习能力，为孩子打下坚实的学业基础。此外，板块内还分布有麦顶小学、师大附小等优质小学资源，家长可根据自身需求选择，为孩子提供多元化的教育选择。

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中学阶段，板块内汇聚时代中学等优质中学资源，3公里内可便捷抵达，学校教学质量优异，升学率位居区域前列，为孩子的初中学习提供有力保障。同时，项目1公里内环伺烟台山、福建师范大学，浸润深厚人文底蕴，让孩子在书香氛围中成长，培养良好的人文素养。

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（二）商业配套：繁华触手可及，演绎都会生活质感

商业配套是生活便捷度的核心体现，中骏世界城云景台自带繁华基因，紧邻已成熟运营的中骏世界城购物中心，步行距离仅829米，商场涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多种业态，从柴米油盐的日常生活到休闲娱乐的精神享受，一站式满足业主的全方面需求。业主下楼即可逛街购物、品尝美食、观看电影，无需远行，就能享受都会繁华生活。

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此外，项目周边还规划有SM广场（在建），建成后将进一步丰富区域商业业态，与中骏世界城购物中心、百年烟台山商业街区形成联动，构筑区域顶流商业矩阵，为业主带来更多元化的消费体验。同时，项目1公里内分布有7家商场或超市，各类便利店、生鲜超市、菜市场遍布，日常采购便捷，让业主的生活更具烟火气。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基础，中骏世界城云景台周边医疗资源雄厚，3公里内分布有8座医院，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多种医疗业态，形成“基础诊疗—急重症救治—康复疗养”全周期健康守护网络，为业主的健康保驾护航。其中，福州市二医院、省妇幼保健院等多家三甲医院环伺，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供专业、高效的医疗服务，从容应对日常健康需求与突发状况。

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同时，项目周边社区卫生服务中心、诊所遍布，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，无需长途奔波，为老人、小孩等特殊人群提供了极大的便利。完善的医疗配套，让业主居住更安心、更放心，真正实现“健康相伴，生活无忧”。

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（四）生态配套：公园环绕，邂逅自然诗意生活

在快节奏的都市生活中，生态环境成为人们追求高品质生活的重要考量。中骏世界城云景台周边生态资源优越，被多个城市级公园环绕，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的诗意居住环境。项目周边1.6公里内有高盖山公园，1.9公里内有公园西路白鸽楼，此外还有花海公园、烟台山公园等城市级公园环绕，生态环境出色，是业主日常休闲、锻炼、散步的理想场所
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同时，项目家对面即是东升运动公园（规划中），建成后将成为业主的“私家公园”，园内规划有健身步道、休闲座椅、绿植景观等设施，业主茶余饭后即可前往休闲锻炼，享受自然与运动的乐趣。此外，社区内部打造约3万㎡园林景观，以“沉浸度假景观”理念打造“一轴一环六园”的沉浸式漫游系统，将自然意趣融入日常，搭配创新全景式社区茶亭、环形健康跑道，让业主在社区内就能享受与自然亲密接触的时光。

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（五）生活配套：便民设施齐全，烟火气十足

除了上述核心配套外，中骏世界城云景台周边生活便民设施齐全，银行、邮政、药店、美容美发等各类便民场所遍布，能够满足业主的日常生活需求。项目周边居住氛围浓厚，各类餐饮店、小吃店遍布，无论是日常就餐还是朋友小聚，都能找到合适的场所；同时，周边菜市场、生鲜超市便捷可达，业主日常采购新鲜食材十分方便，让生活更具烟火气。

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三、户型介绍：全龄适配，以空间美学承载幸福生活

作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，深入洞察不同家庭的居住需求，打造适配刚需、刚改、改善等全龄段家庭的优质户型，以科学的空间布局、人性化的细节设计、超高的空间利用率，为业主打造舒适、便捷、温馨的居住空间。中骏世界城云景台目前在售户型为建面约98㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，最大化利用每一寸空间，让每一位业主都能找到适合自己的理想家。

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（一）建面约98㎡三房两厅两卫：刚需优选，精致不将就

该户型是刚需家庭的理想之选，整体户型方正，布局合理，南北通透，采光通风俱佳，能够让室内空间保持明亮、干燥，提升居住舒适度。户型赠送面积约7.74㎡，实际使用率接近100%，空间利用率极高，小面积也能实现大享受。

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入户设有独立玄关，不仅提升了户型的私密性，还能作为收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，让入户区域整洁有序。客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，视野开阔，既增强了空间的通透感，又方便家人互动交流，日常用餐、休闲娱乐都十分便捷。客厅开间适中，进深合理，能够轻松摆放沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲需求；餐厅面积适中，可摆放餐桌椅，适合一家三口日常用餐，也能容纳亲友小聚。

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厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，实用性强；厨房紧邻餐厅，方便上菜，减少动线损耗。三个卧室布局合理，分布在户型内侧，远离客餐厅，保证了居住的私密性与静谧性。主卧朝南，采光充足，配备独立卫生间，私密性强，能够满足主人的居住需求；次卧空间适中，可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭不同阶段的需求；书房（可改造为小卧室）空间紧凑实用，可作为办公、学习或储物空间，提升空间利用率。

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两个卫生间均采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性与便捷性；公共卫生间紧邻次卧与书房，方便家人使用，主卧独立卫生间则为业主提供了专属的私密空间，兼顾实用性与私密性。整体户型设计简洁大气，细节满满，以有限的空间，承载了刚需家庭的所有期待，是年轻夫妻、三口之家的理想选择。

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（二）建面约110㎡三房两厅两卫：刚改首选，舒适不拥挤

该户型定位为刚改户型，在98㎡户型的基础上，进一步扩大空间尺度，提升居住舒适度，兼顾实用性与舒适性，适合三口之家、四口之家或有改善需求的家庭居住。户型整体方正通透，南北对流，采光通风效果极佳，室内空间明亮开阔，无浪费面积，每一寸空间都得到充分利用。

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入户玄关设计更宽敞，不仅能满足收纳需求，还能作为入户礼仪空间，提升户型的品质感与私密性。客餐厅一体化设计，连接超大南向景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，日常可作为休闲、晾晒、养花种草的空间，丰富业主的日常生活。客厅开间更大，空间更开阔，能够轻松摆放大型家具，满足家人休闲娱乐、亲友聚会的需求；餐厅空间宽敞，可摆放圆形餐桌，适合多人用餐，提升用餐体验。

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厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线流畅，配备独立窗户，采光通风俱佳，有效减少厨房油烟堆积；同时预留了足够的家电摆放位置，实用性强。三个卧室均朝南，采光充足，空间宽敞，能够满足家人的居住需求。主卧配备独立卫生间与衣帽间，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，独立卫生间保证了主人的私密性，提升居住舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，摆放床、衣柜、书桌等家具后仍有充足空间；第三个卧室可作为书房、儿童游乐室或客房，灵活适配家庭不同的居住需求，提升空间利用率。
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公共卫生间采用干湿分离设计，空间宽敞，使用便捷，紧邻次卧与公共区域，方便家人与访客使用；主卧独立卫生间设计精致，配备淋浴、马桶、洗手台等设施，满足主人的日常使用需求。整体户型设计兼顾舒适与实用，空间尺度适中，细节打磨到位，既解决了刚需家庭的居住需求，又满足了改善家庭对舒适度的追求，是刚改家庭的首选户型。

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（三）建面约120㎡四房两厅两卫：改善标杆，阔境享生活

该户型是项目的改善标杆户型，建面约120㎡打造四房两厅两卫格局，空间宽敞开阔，布局合理，南北通透，采光通风俱佳，能够满足多人口家庭的居住需求，适合四口之家、五口之家或有高端改善需求的家庭居住，以阔境空间，演绎高品质人居生活。

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入户设有独立玄关，宽敞大气，不仅能满足收纳需求，还能彰显业主的身份与品位，作为入户礼仪空间，提升户型的品质感。客餐厅一体化设计，连接超大南向景观阳台，阳台长度充足，视野开阔，可分为休闲区与晾晒区，既可以作为家人休闲放松、观赏风景的空间，也能满足日常晾晒需求，实用性与舒适性兼具。客厅开间宽敞，空间开阔，能够轻松摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，甚至可以设置休闲茶区，满足家人休闲娱乐、亲友聚会的需求；餐厅空间宽敞，可摆放大型餐桌，适合多人用餐，提升用餐的仪式感与舒适度。

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厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，配备独立窗户，采光通风俱佳，有效减少厨房油烟堆积；同时预留了双开门冰箱、洗碗机等家电摆放位置，满足高端改善家庭的使用需求。四个卧室布局合理，分布在户型内侧，远离客餐厅，保证了居住的私密性与静谧性。主卧朝南，空间宽敞大气，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，飘窗可作为休闲、阅读的空间，提升居住舒适度；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰收纳需求，独立卫生间设计精致，配备浴缸、淋浴、马桶、洗手台等设施，为业主提供专属的私密空间。

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两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，摆放床、衣柜、书桌等家具后仍有充足空间，满足家人的居住需求；第四个卧室可作为书房、茶室、儿童游乐室或客房，灵活适配家庭不同的居住需求，提升空间利用率。公共卫生间采用干湿分离设计，空间宽敞，使用便捷，紧邻次卧与公共区域，方便家人与访客使用；主卧独立卫生间则为业主提供了专属的私密空间，兼顾实用性与私密性。

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整体户型设计阔绰大气，细节打磨到位，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，能够满足多人口家庭的居住需求，同时彰显高端改善人居的品质感，是追求高品质生活家庭的理想选择。

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四、优缺点分析：客观呈现，彰显开发商诚意

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观、真诚的态度，全面呈现中骏世界城云景台的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房决策。我们坚信，只有正视不足，不断优化，才能打造出更符合业主需求的优质项目，不负每一位业主的信任与期待。

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（一）项目优势

1. 地段优势突出：项目坐落于福州老仓山芯核心区域，地理位置得天独厚，依托板块成熟的配套资源与深厚的文脉底蕴，既能享受老福州的烟火气息，又能拥抱现代都市的繁华，区域发展潜力可观，无论是自住还是长期持有，都具有较高的价值保障。

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2. 配套完善醇熟：项目周边教育、商业、医疗、生态、生活等配套一应俱全，全龄段教育资源环绕，繁华商业触手可及，优质医疗保驾护航，公园景观环绕，便民设施齐全，入住即可享受成熟生活，无需等待规划落地，居住舒适度极高。

3. 开发商实力雄厚：项目由中骏集团联袂浙江省国资委控股企业深度打造，中骏集团作为39载上市房企，实力稳健，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与精湛的工艺，近9亿元专项资金覆盖施工至交付全周期，政府全程见证，为项目品质与交付提供双重保障，让业主买得放心、住得安心。

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4. 户型设计优质：项目在售户型涵盖98-120㎡全龄段户型，户型方正、南北通透、采光通风俱佳，空间利用率高，细节设计人性化，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需、刚改还是改善，都能找到适合自己的户型。

5. 社区品质出众：项目容积率仅1.84，绿地率达30%，打造低密宜居社区，社区内部规划约3万㎡园林景观、环形健康跑道、全景式社区茶亭、近300㎡架空层泛会所等设施，建筑采用零管线立面设计，搭配精装入户大堂，品质感十足，为业主打造高品质的居住环境。

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6. 交通便捷高效：项目坐拥“三纵三横”主干路网，紧邻南台大道，3公里内涵盖地铁1号线、F1线，1公里内分布多个公交站点，无论是日常通勤还是外出出行，都能实现高效便捷，彻底告别通勤内耗。

（二）项目不足

1. 社区规模较小：项目规划户数仅459户，属于小型社区，相较于大型社区，社区内部的休闲娱乐设施、活动空间等相对有限，可能无法满足部分业主对大型社区配套的需求。

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2. 部分配套待完善：项目周边部分配套（如SM广场、东升运动公园）仍在建设中，目前暂无法投入使用，需要一定的时间等待完善，短期内可能会对部分业主的生活体验产生一定影响。
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3. 板块界面有待提升：老仓山板块部分区域仍在进行城市更新，项目周边部分路段、建筑的界面有待进一步提升，短期内可能会存在施工、环境整治等情况，对业主的居住体验有一定影响。

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针对以上不足，我们将积极采取措施，持续优化项目品质，加快周边配套的落地进度，同时配合政府做好板块界面提升工作，努力为业主打造更舒适、更便捷的居住环境，不负每一位业主的信任与期待。

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五、项目总结：老仓山芯人居标杆，致敬理想生活

历经精心打磨，中骏世界城云景台以老仓山芯核心地段为依托，以全维醇熟配套为支撑，以优质户型设计为核心，以雄厚的开发商实力为保障，打造出一座集繁华与静谧于一体的人居标杆项目。项目既承载了老仓山的千年文脉，又融合了现代都市的繁华质感，无论是地段、配套、户型还是社区品质，都具有显著优势，能够满足不同家庭的居住需求，为业主打造舒适、便捷、高品质的理想生活。

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作为开发商，我们始终秉持“构建美好生活”的企业使命，坚守匠心，精益求精，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，努力为业主打造高品质的居住产品。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与幸福，因此，我们始终以业主需求为导向，不断优化项目品质，完善配套设施，用实际行动践行对业主的承诺。

目前，中骏世界城云景台在售建面约98-120㎡全龄段户型，装修交付，恭迎各位购房者莅临品鉴。为保障您及时获取项目前沿资讯，我们已正式更新电话服务渠道，官方直营，无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，隐私安全有保障。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电登记，我们将为您提供专属的看房服务，带您全方位了解项目详情，解锁老仓山芯的理想生活密码。

福州中骏世界城云景台，以芯地段、全配套、优户型、强实力，致敬每一位追求高品质生活的购房者，愿与您携手，共筑幸福家园！

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