4只产品获证监会批复 公募REITs向商业不动产迈出坚实一步

中经记者 孙汝祥 夏欣 北京报道

2026年4月24日，中国证监会官网显示，4只商业不动产REITs经上交所审核通过并履行注册程序后，正式获得中国证监会准予注册的批复，标志着我国公募REITs市场向商业不动产领域迈出坚实一步，是资本市场服务实体经济高质量发展的又一重要体现。

本次获批项目分别为中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金。参与主体汇聚地方国有龙头企业、行业内头部民营企业等，底层资产涵盖商业零售、办公等成熟商业业态，位于北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等城市核心区域，具备良好的市场代表性与示范效应。

除本次获批项目外，截至目前，全市场已受理17只商业不动产REITs。其中，上交所已受理14只产品，参与方涵盖央企、国企、民企、外企等主体，9只产品已答复反馈意见，后续工作正在稳步推进中。

商业不动产REITs试点是资本市场落实党中央、国务院关于“盘活存量、做优增量”“提高直接融资比重”决策部署的重要举措。商业不动产作为存量资产的重要组成部分，其盘活利用对于丰富REITs资产类型、促进REITs功能发挥、推动REITs市场高质量发展、服务国家战略实施和实体经济发展具有重要意义。

新产品将为持有优质商业不动产的企业提供市场化退出渠道，引导行业向“重运营、强回报”发展模式转型；同时为普通投资者提供配置优质不动产标准化金融产品的机会，提升多层次资本市场资产配置功能。

前期，在中国证监会的统一部署下，上交所稳步推动商业不动产REITs试点各项工作，在业务研究、规则制定、技术系统开发与测试、市场组织和培育等各方面，进行了充分准备。自商业不动产REITs受理以来，上交所始终坚持高质量发展的理念，切实把好资产合规关、风险关和质量关，扎实做好项目审核工作，督促中介机构归位尽责，强化信息披露，保障项目质量。

上交所表示，下一步，将在中国证监会指导下，持续推进商业不动产REITs审核工作，组织市场主体扎实做好获批REITs发行上市等工作，保障市场平稳运行。上交所坚持市场化、法治化的发展方向，持续完善相关业务规则，协同各方做好市场培育，引导各类所有制主体持有的优质商业不动产项目积极参与试点，推动商业不动产REITs试点平稳落地，增强多层次资本市场服务实体经济质效。

（编辑：夏欣 审核：李慧敏 校对：燕郁霞）