宝安区福永300-500平米写字楼办公室出租招租赁信息全指南

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深圳宝安区福永300-500平米写字楼出租招租赁信息

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福永：深圳“空中门户”的千亿雄心，一座临空新城的崛起之路

在粤港澳大湾区“黄金内湾”的A字中轴，在深圳宝安国际机场引擎的轰鸣声中，有一片热土正在经历前所未有的价值重估。这里既有千年凤凰山的文脉底蕴，又有华南最大万象汇的璀璨繁华；这里不仅是全球物流的神经中枢，更是智能网联汽车与高性能材料产业的“灯塔”高地。

这里，就是福永。

如果说前海是深圳未来的城市新中心，那么福永，就是这个中心里离世界最近的“超级接口”。依托“海陆空铁轨”五位一体的超级枢纽优势，福永正从昔日的“制造重镇”华丽转身，向着 “现代化国际化创新型临空新城” 全速进击。

01

区域画像：空港之上，湾区之心

福永街道隶属于深圳市宝安区，地处珠江口东岸，是宝安区委区政府定位的“空中门户”。这里不仅是深圳链接全球的战略要冲，更是大湾区“1小时经济圈”的关键落子。

• 管辖范围：总面积约37.6平方公里，下辖兴围、福围、怀德、聚福、白石厦、福永、凤凰等7个社区。

• 人口活力：实有人口约40万，是深圳西部人口密度最高、年轻人聚集最集中的区域之一。

• 战略位势：处于“前海合作区”扩区范围辐射带，深度融入“临空经济总部带”建设。

福永是为数不多同时拥有山、河、湖、海生态资源的街道。东部是“宝安第一山”凤凰山，西南部是大片冲积海积平原，凤凰山森林公园、立新湖公园（被誉为“深圳小西湖”）为商务人士提供了“在公园里办公”的优美环境。

福永古称“伏涌”，源于一条发源于凤凰山流经此处出海的河流。明洪武三十年（1397年），取“幸福永远”之意改名为“福永”。600多年后的今天，这座古镇借势空港，正朝着“现代化国际化创新型临空新城”振翅腾飞。

02

经济实力：狂飙突进，多项指标领跑宝安

福永不仅是交通枢纽，更是宝安区乃至深圳的经济“发动机”。2025年，福永交出了极为亮眼的成绩单。

核心经济指标（2025年1-9月）

指标

数据

增速

规上工业总产值

374.82亿元

+6.5%

规上工业增加值

86.04亿元

+5.0%

固定资产投资

131.93亿元

+19.3%

社会消费品零售总额

**+48.5%**

2025年前三季度，福永社消零增速高达48.5%，稳居全区前列；固定资产投资同比增长19.3%，显示出强劲的投资信心。

2026年发展目标

根据福永街道2026年工作计划：

• 规上物流业营收突破580亿元

• 跨境电商进出口额突破100亿元

• 怀德万象汇等六大商圈全年客流量超千万人次、销售额超40亿元

03

产业硬核：“3+2”现代化产业体系

福永的产业升级逻辑非常清晰：依托“机场”做物流，依托“物流”做电商，依托“通道”做汽车，依托“科研”做材料。目前已明确提出构建 “3+2”现代化产业体系——三大传统优势产业（智慧物流、数字电商、商贸文旅）+两大新兴支撑产业（智能网联汽车、高性能材料）。

传统优势产业

1. 智慧物流（基本盘）

福永是名副其实的“物流强街”。这里集聚了超4200家物流企业，业务覆盖全球200+国家和地区，规上物流营收近500亿元（占宝安60%以上）。柏威、递四方等行业领军企业在此扎根。

2026年重点方向：打造物流法律服务中心等专业服务平台，推动万利中心打造物流总部大厦，重点发展供应链管理、冷链物流、低空物流等高端物流业，推动传统物流从“运输服务”向“供应链集成”转型。

2. 数字电商（新名片）

福永e创城（25万㎡）汇聚智美·汇志、福永意库等园区，年产值超40亿元。智美Town跨境电商产业园成为全国首批、深圳首家入驻亚马逊SPN官方平台的园区，直播电商“大V”粉丝总量突破9000万。

2026年重点方向：着力打造宝安 “跨境电商第一街” ，推动福永意库申报省级以上电子商务示范基地，构建“在福永·链全球”产业生态，促进“跨境电商+产业带”融合发展。

3. 商贸文旅（新引擎）

怀德万象汇——华南地区最大的万象系商业，于2025年11月开业，引进超400家品牌，首店率超18%。开业首月客流近500万人次，零售额超2.6亿元，彻底激活了宝安西部消费市场。

2026年重点方向：策划“福”利开箱 “永”属于你主题消费活动，推动设立“即买即退”离境退税点；推动福朋喜来登酒店开业，推进宝利来、天合等酒店改造升级。

新兴支撑产业

1. 智能网联汽车（增长极）

法雷奥“灯塔工厂”：全球知名汽车零部件供应商法雷奥不仅将深圳工厂打造为“全球灯塔工厂”，更在此设立全球研发中心。2026年，福永将加快推进石乖山片区16公顷利益统筹，助力法雷奥布局全球研发中心、智能系统亚太运营总部、汽车软件公司。

汽车消费走廊：沿107国道，湾区空港·新能源汽车数字智造城已初具规模。这里汇聚了华为鸿蒙智驾华南最大门店、小米汽车深圳唯一交付中心、极氪深圳最大交付中心。2026年，福永将完成汽车城二期建设运营，引进长安阿维塔、东风奕境等主流品牌，打造华南地区最大的新能源汽车“永不落幕”国际展销平台。

2. 高性能材料（新底座）

依托深圳先进电子材料国际创新研究院，福永在新材料领域突破多项核心技术，培育了鸿富诚、卓茂科技等4家国家级专精特新“小巨人”企业及5家省级制造业单项冠军。

2026年重点方向：以龙王庙工业园为试点，打造新型工业化标杆园区；推动电子材料院完成封装材料产业园选址，打造集企业总部、研发平台、动力厂房于一体的产业空间；支持院企共建联合创新中心，形成“研发—转化—产业化”全链条生态。

未来赛道布局

福永正聚焦低空经济、生物制药、化学储能、芯片设计等战新未来领域，2026年计划招引至少20家优质企业；深化“AI+材料”跨界融合，支持先进电子材料院创建国内首家“AI for先进电子封装材料”企业。

04

产业载体：从“工业旧改”到“甲级地标”

福永的办公环境已告别过去的低效厂房，形成了“地标写字楼+特色产业园区”的多层次空间矩阵。

载体名称

特色定位

核心亮点

**怀德商务大厦/TOD集群**

商务新地标

华南最大万象汇上盖物业，地铁12号线怀德站直达

**智美·汇志/智美Town**

5G数字产业园

深圳首个5G数字直播基地，年产值超40亿

**中晟会港湾**

研发办公综合体

总建面11.7万㎡，紧邻宝安大道

**同泰时代中心**

地标性写字楼群

紧邻11号线福永站，集办公与商业于一体

**合一凤凰智慧港**

5G物联网智慧园区

总建面约10万㎡，配备1200个停车位

**立新湖创意园**

文创科技融合区

“总部+研发+孵化”三位一体

**福永意库**

科技文化街区

由招商蛇口打造，开放式街区设计

2026年产业空间新动向：

• 推动水浪坑地块建设临空商务总部产业园（拟建39.2万㎡临空经济综合体）

• 推动福永第三工业区等项目释放约25万㎡优质产业用地

• 支持凤凰鸿富科技广场去化率达三成

• 开展新塘工业片区、翠岗工业园六区等4个综合整治提升项目

05

交通血脉：六位一体，链接全球

交通是福永最大的“先天优势”与“核心资产”。

空港：紧邻深圳宝安国际机场，坐拥T1、T2、T3航站楼及即将建成的第三跑道。2026年，福永将全力保障机场东综合交通枢纽建设，完成机场邮政楼等10个节点拆除及T1、T2航站楼改造涉及的16万㎡建筑拆除。

轨交：已开通地铁11号线（福永站、塘尾站）、12号线（怀德站等）、20号线。未来随着深江铁路、深大城际的建成，机场东枢纽将实现“空铁联运”。

路网：107国道、宝安大道、广深高速、沿江高速构成“两纵两横”路网。

水路：紧邻福永码头，可快捷通往香港、澳门、珠海等地。

06

未来蓝图：迈向大湾区临空经济主战场

站在2026年的新起点，福永的未来蓝图已经绘就。

功能定位

打造 “千亿级临空新城” ，成为全球高端要素的配置枢纽和面向国际的交往窗口。

2026年九大行动

1. 内需扩容提质行动：打造空港消费新名片，拓展汽车展销新场景

2. 港城互促共融行动：打造临空经济战略高地

3. 文体旅商融合行动：以“凤凰五游”焕发古村新韵

4. 高端制造跃升行动：依靠科技创新催生新质生产力

5. 稳企引企强企行动：营造一流营商环境

6. 街区塑型添韵行动：塑造湾区城市名片

7. 民生福祉增进行动：共建幸福家园

8. 平安福永建设行动：筑牢安全底线

9. 党建引领强基行动：锻造过硬队伍

重点产业工程

• 机场东临空经济总部区（4.9平方公里）：主动对接前海综保区空港片区，提前研究税收优惠、海关监管等政策承接路径

• 107国道临空经济集聚带（2.6公里）：沿107国道布局高端汽车产业集群和现代服务业

• 湾区智能网联汽车科技城：推动产业集聚发展，打造“两业”融合示范点

• 凤凰古村生态文旅度假区：完成招商引资，打造“印象凤凰”文旅IP，建设低空飞行营地

战略意义

福永将依托“前海总规”与“深中通道”机遇，成为深圳建设世界级临空经济带的主战场，为粤港澳大湾区高质量发展注入新动能。

结语

从“航港都会”到“临空新城”，福永正在经历一场深刻的城市进化。这里不仅有世界级的枢纽效率，更有万象汇里的繁华烟火。对于企业家而言，这里是布局大湾区的战略支点；对于投资者而言，这里是深圳西部不可忽视的价值高地。

选择福永，就是选择与世界同步。