北京
文/广州进深 严明会
卖爆的绿城馥香园，自去年4月开盘至今，已经入市整整一年。
最近，绿城忍不住连发多张海报，对外狂炫亮眼成绩单。
累计网签536套、销售金额超378055万元；
接待人数超4万人次，接待同行超5千人次，荣获超10个国内外奖项……
每一个数据，都是绿城实力的见证。
而这两天，有中介发来消息说，绿城馥香园赶在“五一”前夕大降价。
部分户型总价直降20-30万元，单价“4字头”起。
对比5.3-5.8万元/㎡的开盘价，简直不要太香。
01
项目目前已进入尾盘在售阶段，慢慢卖也是可以卖完的。
但保利南泰路项目——保利海韵，马上入市。
这个海珠西的新晋顶流，对于板块内的一众在售盘，冲击不是一般的大。
自去年12月，保利拿下南泰路地块后，包括绿城馥香园、保利燕语堂悦等在内的多个楼盘，就在紧急降价出货。
好在，开盘早了一年，绿城馥香园眼下已经卖得差不多了。
避免了与保利海韵正面交锋，不然还真不好说。
从此次拿出来做优惠活动的房源也可以看出，基本都是些低楼层单位，大部分好房源早就已经抢完。
这里提醒大家，看似性价比突出的房源，可能存在一些短板。
买的时候一定要擦亮眼睛。
02
绿城馥香园，处于近两年严重内卷的海珠西。
能在一年时间卖房500套+，自有其突出优势：
项目与地铁2号线、广佛线南洲站直线距离不足百米，教育资源确定，生活氛围浓厚。
另，项目为新规产品，户型使用率115%；
而且与海珠面市的普遍超高层项目相比，其层高32层，在新盘中还算少见。
举个例子，与绿城馥香园一涌之隔的中交天翠项目，层高就达到46-48层，去化一直较为一般。
还有重要的一点，绿城的产品和实力，在长三角已经得到过反复的验证。
广州这座绿城馥香园，是绿城在全国范围内，落地的第三个馥香园项目。
此前已落地的两个，分别在杭州和宁波。
在这两个城市，馥香园IP已经成为市场共识：开一座，火一座。
来到华南，绿城显然也并不满足只做单一的楼盘，而是要做标杆。
于是，绿城“拿地即开工”，后续的案名官宣、总平图公布、展厅开放、取证、开盘等动作，也全部一气呵成。
拿地仅4个月，绿城馥香园就正式开门迎客，首开当天卖了100多套，去化超九成。
后续加推，也均取得不错的销售表现。
可以说，作为绿城首进广州老城区的第一个盘，公司层面对其尤为重视。
甚至在项目楼栋的命名上，还特意跳过了“4”这个数字，可见很小心翼翼。
03
绿城馥香园项目公司为广州绿穗房地产开发有限公司。
该公司成立于2021年，注册资本24.6亿元，法定代表人、董事长为刘亮亮，经理为王永飚。
刘亮亮是绿城中国华南区域广州片区总经理。
在加入绿城前，他曾在绿地工作过，担任绿地集团广东事业部阳江区域经理、绿地集团粤西公司副总经理。
王永飚则是绿城整个华南区域的掌舵人。
2022年10月，原绿城华南总经理张立进被调去集团总部，改由王永飚接总经理一职。
王永飚是一位地产老将。
大学毕业后，他曾在媒体工作过几年，然后加入了万科，曾任万科周刊主编、东莞万科副总经理、万科海南总经理、万科南昌总经理、万科养老业务负责人等。
从1999年到2019年，在万科呆了有足足二十个年头。
离开万科后，他短暂加盟深圳新世界集团，之后又加入了中集产城。
一路从副总经理做到中集产城执行总裁，离职前又降成了副总裁。
2022年底，王永飚加盟绿城。
自他上任后的这三四年时间，绿城一改往日低调之风，开始在华南高频出手。
2024年底至今，单在广州，绿城就已经拿了四块地。
除了已经开盘的绿城馥香园、绿城玉海棠，以及跟国贸联手打造的云樾和鸣外。
还有绿城黄沙岛项目在准备入市。
这个盘主打叠墅/类别墅等低密高端住宅产品，未来有望成为区域高端住宅新标杆。
不过，黄沙岛项目去年10月拿地，如今已经过去半年，案名却尚未官宣。
按绿城的速度，这个项目进展还是偏慢了。
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