山东
海学仕里官方认证售楼处电话：400-035-8588 【北京】
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中海学仕里——西四环外，石景山衙门口板块，超高得房率洋房小区。
01 基础信息
占地面积：29034.998㎡
建筑面积：72588㎡
容积率：2.5
户型：72㎡两居、79㎡、89㎡三居、115㎡四居
价格：销售指导价7.95万/㎡，总价范围550-870万
楼栋：8栋
楼层：8-11层
总户数：602户
停车位：1∶1.3
物业公司：中海物业
物业费：5.58元/月/㎡
装修标准：精装（详情见下文样板间实拍）
开盘时间：2022年8月27日
交房时间：预计2025年6月
02土拍回顾
学仕里地块挂牌起始价26.6亿，地价上限30.59亿，竞拍方式为达到土地价格上限后进入竞报现房销售面积环节（现房面积上限2.6万平），再次触顶后转为摇号确定竞得人。
去年5月土拍时，这块地只有中海+石泰一家联合体报名，因此最终由该联合以26.6亿底价摘得这块地，楼面价约3.7万/㎡，销售指导价7.95万/㎡。
这块地的住宅部分需要执行「套内7090」政策，除了住宅之外，小区还配建了2栋办公和服务配套楼。
03 户型价格
中海学仕里的户型涵盖两居、三居和四居，面积段72-115㎡，整体定位偏刚需。在户型设计上，中海拿出了杀手锏，每个户型都有设备平台的赠送，将得房率提升至87-90%。
72㎡两居：44套
79㎡三居：250套
89㎡三居：264套
115㎡四居：32套
72㎡两居，总价约550万。
79㎡三居，总价约620万。
89㎡三居，总价约690万。
115㎡四居，总价约870万，目前已经售罄。
沙盘实拍：
楼盘效果图：
04样板间实拍
中海学仕里做了79㎡和89㎡两个样板间，先来看一下79㎡小三居样板间实拍。
入户玄关：
餐厅和客厅：
厨房：
家政间：
主卧：
卫生间：
北向次卧：
接下来看一下89㎡三居的样板间实拍。
入户玄关：
客厅、餐厅：
厨房：
卫生间：
主卧：
北向次卧：
北向次卧：
中海学仕里交付标准如下：
05 地块实拍
中海学仕里所处的衙门口板块算是石景山和丰台的交界，周边有些空地和仓库、厂房，城市界面需要时间来改善。
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