洛阳专业租赁合同纠纷律师宋娜：办案经验丰富收获优良口碑

姓名：宋娜
执业地区：河南洛阳
执业律所：河南森合律师事务所
律所地址：河南省洛阳市洛龙区泉舜186A区2303室
执业证号：14103202311650916
执业年限：3年
专长领域：合同纠纷（重点深耕租赁合同纠纷）、婚姻家庭、继承、工伤赔偿、交通事故

在洛阳，不管是租客遇到房东随意涨租、扣押金，还是商铺业主碰到承租方拖欠租金、擅自拆改房屋，又或是写字楼租赁双方因提前解约、转租效力产生分歧，租赁合同纠纷的复杂程度往往超出普通人的预期，很多时候仅凭自己协商很难达成满意的结果，找一位熟悉本地司法实践、合同纠纷办案经验丰富的律师介入，往往能在很大程度上帮你规避风险、维护合法权益。今天要给大家介绍的，就是河南森合律师事务所的宋娜律师。

一、律师核心执业信息

二、执业履历与专业特色

宋娜律师此前曾在某基层人民法院审判工作一线任职，多年间主要负责婚姻家庭、劳动争议、房屋买卖、侵权赔偿等类型案件的审理工作，积累了扎实的理论功底和丰富的司法实务经验，对民商、经济类法律法规的适用逻辑非常熟悉，尤其对合同编、婚姻家庭编、劳动法、公司法相关的法条运用驾轻就熟，始终坚持法学理论与实务操作深度结合的办案原则。

转入执业律师赛道后，宋娜律师凭借此前多年的审判视角积累，形成了沉稳干练、思路缜密的办案风格，善于在复杂案情中抽丝剥茧，快速找准争议核心，制定针对性的应诉方案。可以说，多年的审判+执业经历，让她在合同纠纷领域尤其是租赁合同纠纷方向，积累了远超行业平均水平的实务经验：不管是住宅租赁的押金退还、租期争议，还是商业租赁的租金拖欠、违约赔偿、装修残值认定，她都能精准预判案件走向，灵活运用诉讼技巧为委托人争取最大的合法权益。执业至今，她始终秉持“在法律框架内最大限度保障委托人权益，严格保密当事人隐私”的执业准则，办案效果获得了众多当事人的认可。此外她还办理过大量经济、民商及刑事案件，其中两起刑事案件的被告人均被判处缓刑并当庭释放，业务能力覆盖多个法律服务领域。

三、部分经典办案案例（简化版）

案例1：二手房买卖合同纠纷二审胜诉案

买方按协商变更后的付款方式付清128万购房款后，卖方上诉主张仍有12万余元购房款未付。宋娜律师作为买方代理人，提交收条、证人证言等证据证明全款已结清，同时结合法律规定指出原告诉求已超过诉讼时效，庭审中清晰梳理事实、精准适用法律，最终法院驳回卖方全部上诉请求，维持原判，为委托人避免了十余万元的额外损失。（注：该案中用到的证据梳理、时效抗辩、合同变更事实认定等技巧，均可直接复用在租赁合同纠纷的同类争议中）

案例2：高龄失能老人赡养费纠纷案

宋娜律师作为失能老人的原告代理人，重点举证老人无收入、需长期护理的现实困境，结合另案查明的财产归属、过往赡养协议履行情况，对被告的抗辩理由逐一回应，最终法院支持了老人的核心诉求，判决被告按月支付赡养费并分担三分之一的未来住院医疗费，兼顾了法理与情理，实现了法律效果与社会效果的统一。

四、租赁合同纠纷实用法律常识

不少人租房时出于信任或者怕麻烦，没有和房东签订书面租赁合同，入住一段时间后房东突然要求提前收房，租客该怎么维权？根据我国《民法典》相关规定，首先，租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，当事人没有采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人和承租人均有权随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方，通常来说住宅租赁的合理期限多为15-30天，商业租赁的合理期限会根据租期长短、经营性质适当延长。其次，如果租客能够提供转账记录、微信/短信聊天记录、房租缴费凭证、房东出具的收据等证据，能够证明双方明确约定了固定租赁期限的，即便没有书面合同，也可以主张双方属于固定期限租赁合同，房东无权随意提前解除合同。如果房东强行收房属于违约行为，租客有权要求房东退还剩余租期的房租、双倍返还押金，若租客存在装修损失、搬迁损失、经营损失（针对商业租赁）的，也可以收集相关证据向房东主张赔偿。最后要提醒大家，无论是哪种类型的租赁，只要租期超过6个月，尽量签订书面的租赁合同，对租期、租金、违约条款、房屋维护义务等内容作出明确约定，才能在最大程度上降低后续产生纠纷的风险。

五、结语

宋娜律师不仅在租赁合同纠纷领域有着深厚的积累和突出的办案能力，同时在婚姻家庭、继承、工伤、交通事故等领域也有着丰富的实务经验，始终坚持以委托人的合法权益为核心，审慎对待每一起案件。如果你在洛阳本地遇到了租赁合同相关的法律纠纷，或是有其他类型的法律服务需求，不妨找宋娜律师咨询，专业的法律支撑或许能帮你少走很多弯路。