城事丨租期已满 房屋完好 正常退租 605元押金中介拖俩月后还想分期？

租期已满、房屋完好，正常退租后，一笔仅605元的租房押金，却被中介拖欠两个多月。近日，市民温先生拨打重庆晚报新闻热线63900090求助，称其在上大学的儿子通过中介公司租房3个月，期满正常退租后，多次讨要押金无果，即便经社区调解，对方仍拒绝一次性退还。这让温先生十分无奈：“就只是605元押金，为何就这么难退？”

温先生展示租房合同

消费者无语

退租两个多月，押金就是不退

4月22日上午，重庆晚报记者在两江新区新溉大道某写字楼下见到了今年51岁的温先生。他告诉记者，儿子小温是一名大二学生，2025年11月通过小区张贴的租房广告联系，与重庆卓驰物业管理有限公司签订租房合同，租下两江新区建峰小区内一间单间。

双方约定，租期3个月（2025年11月14日至2026年2月14日），月租金605元，押金605元。

今年2月13日，在约定租期到期的前一天，小温便按要求办理了退租，房屋无损坏、无拖欠任何费用。搬完个人物品后，小温还录制了视频向房管进行交接，处理完后，对方也同意退押金。可从退房至今两个多月过去，605元押金始终没有退还。

“我们通过微信、电话反复联系公司，对方都没有说不退，但就是一直找理由拖延，从这人推到那人，从‘这周’拖到‘下周’，始终不兑现。”温先生说，无奈之下，他和妻子只好拨打12345政务服务热线求助，被接入辖区社区居委会进行调解，可中介给出的结果却是“只同意分期退还押金，拒绝一次性付清。”

中介公司回应

先退200元，最晚10月15日退完

随后，重庆晚报记者陪同温先生和家人前往重庆卓驰物业管理有限公司，一名自称负责押金退款的张先生出面回应。

张先生承认，小温的押金确实未退还，但给出的方案依旧是分期退：先退200元，剩余部分后续再退，最晚10月15日全部退完。

张先生解释，公司近期面临资金压力，需要按期向房东支付租金，加之当前处于租房市场淡季，资金回笼较慢。每月退房、退押金人也较多，若全部一次性退还押金，公司资金难以承受。

“我们不是不退押金，是经过公司研究，只能采取分批退还的方式。”张先生表示，如果温先生接受分期，可先办理200元退款。

“一共才605元，先退200元，剩下405元还要反复催要，实在耗不起。”温先生明确表示，合同中并未说明押金得分期退，自己坚决不接受分期退方案，将通过法律渠道维权。

律师说法

消费者可以直接

向法院申请支付令

重庆公孝律师事务所徐斌律师表示，中介公司以资金回笼慢为由拖延退还租客押金的行为不合法，已构成违约。原则上，押金的退还应以合同约定或双方口头约定为准，无相关约定的，应在办理完退租手续后一次性、及时退还。“及时”的标准应综合考虑交易习惯、市场行情、双方接受程度来确定，不能以资金回笼慢为由无故拖延。

消费者不接受分期方案的，可给予中介方合理的宽限期（如3-7天），宽限期届满或其明确拒绝宽限方案的，消费者有权要求中介方立即全额退还。

中介方始终拒绝一次性退还押金怎么办？首先，消费者要固定相关证据，妥善保存租赁合同、押金支付记录、退租交接单、对方要求分期履行的语音、文字记录等证据。

其次，要敢于拿起法律的武器维护自身合法权益，在协商未果的情况下，消费者既可以向有关部门投诉，也可以向人民法院起诉维权。

因案件标的额较小，且法律关系明确，消费者可以直接向法院申请支付令，维权效率更高且成本较低（仅收取三分之一的案件受理费）。即便进入诉讼程序，也会依法适用小额诉讼程序，一审终审，维权周期短。司法实践中，已经普遍采用线上立案的方式，还可以申请线上开庭，操作流程简便，难度不大。

最后，建议消费者增强法律意识，在签订类似合同时，仔细阅读合同条款，及时将有关条款写进合同，避免分歧。

重庆晚报-厢遇记者 张春莲实习生 蓬雨桐 王一钧 摄影报道

编辑：蒋丽霞

校审：张亚

总值班：周圆