外交部街的房子是真贵，比其他公房小区都贵，一口价全都是1100万

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

请问：按您的指点去看了东单的房子，重点看了外交部街33号院，这应该是学区溢价很低的了吧？但说实话是真贵啊，一口价全都是1100万，比其他公房小区都贵，所以也在犹豫，想听听您的意见。

章哥：

1、我好像提供不了什么意见吧？这就是现实情况，外交部宿舍区的房子就是溢价低，但价格也就是高，那就只能是看自己的选择了呗。

2、1100万，您看的都是80多平的三居室吧？刚看了看租金在1.5万左右，租售比就是700左右。然后可以对标朝阳东四环的人民日报社宿舍区，也是保值很好+相对很贵的央产房。

人民日报社类似户型的能租8000多吧，房价在500多万，租售比接近700吧。而朝阳的是没有学区溢价的，那外交部的既然数值差不多，就说明至少是溢价不高呗，或者说相对很低。

3、其他我真没什么说的了，买不买的只能自己定。

仅供参考。

借网友这话题聊两句。我小时候就住在东单附近，所以对外交部街还算熟悉，经常路过。这个名字是民国北洋时期起的，就因为这33号院是外交部。解放后这里还是外交部，所以名字也就延续了下来。

其实33+31号院本来是一体的，最早都是明朝将军石亨的宅子。看过《明朝那些事儿》的或许知道石亨，是“夺门之变”的导演。然后明英宗南宫复辟成功，石亨自然就权倾朝野了，用贪污受贿的钱盖了这座大宅子。

说两句石亨+于谦吧，但怎么说呢？人性是复杂的，人也是会变的。石亨和于谦曾经并肩作战，同心协力打赢了“北京保卫战”，于谦还是石亨的救命恩人。但石亨为了争权夺利而怂恿了夺门之变，之后还诬陷害死了于谦。

据说某天明英宗在紫禁城里登高远望，看到石亨的宅子正在施工，如此大的规模导致太监们以为是哪家王府呢。结果皇帝冷笑，说王爷都没石亨的排场大啊，之后没多久石亨就被杀了。

清朝的时候这里是睿亲王府，好像还隔出了一部分当作家庙。再后来到北洋时期，33号院就成了袁世凯的总统府，老袁搬家到中南海之后这里成了外交部+迎宾馆，很多名人都在这里住过。

旁边的31号院成了24中，最早叫“大同中学”，但跟山西没关系，而是“天下大同”的意思，现在还有个大同体育馆呢。对了，华侨大厦也曾经有个“大同酒家”，老北京人还记得吗？

外交部是在这里办公到66年WG之前，发生了邢台大地震，外交部不少房子都被震成危房了。所以在周总理和陈老帅的指挥下，外交部先搬到六国饭店暂住，后来70年代初才搬到了现在的朝内大街。外交部搬走后，33号院好像是空下来了吧，反正后来到1978年恢复建设时期，这里就成了外交部宿舍。

我小时候以为旁边的协和医院宿舍区也是外交部的一部分呢，后来才知道不是。那里最早一直是火神庙，后来是美国“卫理宗”把庙宇改成了北京第一所教会医院。因为保留了门口的两根旗杆，所以江湖人称“双旗杆医院”，这就是协和医院的前身。

再后来是医院的院长作为洛克菲勒家族的代理人，花12.5万美元买下了豫王府，建成了协和医院+医学院。而这双旗杆医院也就改成了宿舍区，都是给专家们居住的小别墅。

话说回来，当年外交部盖宿舍的时候我肯定和小伙伴们进来玩儿过。毕竟那会儿只要是见到工地，那必做的三件事就是：捡石子，挖胶泥，探矿（用吸铁石吸沙子里的铁砂）……

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