高盛预测沪深房价三年涨15%， 核心城市楼市率先回暖

最近楼市里有个消息传得很火：国际大投行高盛公开发布报告，说上海、深圳的房价，从2025年底到2028年底这三年，累计能涨15%。

很多人一听“涨15%”，第一反应就是“又来忽悠人了”“楼市不是还冷着吗”。

其实真不是夸张，咱们不看虚的，就拿北京、上海、深圳最新的成交数据来说话，看完你就明白，这波回暖不是空穴来风。
先把高盛的话掰碎了说清楚，别被数字吓住。三年涨15%，平摊到每一年也就5%左右，不是那种一年涨20%、30%的暴涨，就是慢慢悠悠、稳稳定定的温和回升。

而且人家说得很明白，只看好上海和深圳，预计2026年底就能跌到谷底，然后开始往上走，比北京、广州这些城市早大半年，比二三四线城市更是早1-2年。不是全国普涨，就是核心一线城市先回暖，其他城市还得慢慢磨。
为啥高盛敢这么说？最实在的就是成交量，市场冷不冷，数据不会骗人。

就拿刚过去的2026年3月来说，北上深的二手房市场直接“爆单”了。上海二手房单月成交3.13万套，直接创下近五年的最高纪录，3月28日那天更是单日网签1585套，刷新五年单日成交新高 。

北京也不弱，3月二手房网签19886套，环比暴涨144.6%，是15个月以来的最高峰。深圳3月二手房成交5071套，环比涨了116.8%，直接翻倍还多 。广州也跟着涨，成交10785套，环比涨141.38% 。

以前市场冷的时候，房子挂半年都没人问，现在不一样了。上海、深圳的中介都说，热门小区的优质房源，挂出来一周就能成交，议价空间也从之前的10%-15%，缩到了现在的3%以内。

业主心态也变了，前两年都是主动降价求成交，现在不少人开始扛价，甚至小幅涨价，买方市场慢慢往均衡状态转。

成交量上来了，价格也跟着止跌回升。国家统计局4月中旬刚发布的数据，2026年3月，北上广深四大一线城市的二手房价格，全线止跌上涨，结束了连续11个月的下跌走势。

其中北京二手房环比涨0.6%，领跑一线；上海、深圳都涨0.4%，广州涨0.2% 。新房市场也同步回暖，一线城市新房环比涨0.2%，是2025年5月以来首次集体上涨。上海、广州新房涨0.3%，深圳涨0.2%，价格都开始稳住往上走 。
再往深了看，这种回暖不是瞎炒，是有实实在在的需求撑着。

上海、深圳、北京这些城市，每年都有几十万人涌进来。就说人口，上海去年净流入38万人，深圳更夸张，一年进来50万人。

这么多年轻人、新市民，要结婚、要安家、要生孩子，刚需买房的需求一直都在。前几年只是被市场行情压着，大家都在观望，现在政策松了、利率低了，需求一下子就释放出来了。

供应端也在变，房子越来越少。最近两年，一线城市的宅地供应一直在缩减，上海、深圳的宅地供应量直接砍了23%。

地少了，新盘自然就少，库存慢慢被消化。就拿上海来说，核心区的新房本来就少，二手房也被抢着买，供需关系一紧张，价格自然有支撑。北京、深圳也是一样，核心地段、次新小区、优质房源，早就供不应求了。

还有政策托底，力度一直没停过。现在首套房首付最低降到15%，二套房25%，房贷利率很多都进入“2字头”，买房成本比前两年低了一大截。再加上限购松绑，上海外地户籍社保满1年就能买房，北京也放宽了非京籍购房条件，门槛一降，更多人能进场了。

这些政策叠加在一起，直接激活了市场，成交量和价格才一起往上走。

不过话又说回来，千万别误会，不是所有房子都涨，也不是所有城市都涨。高盛也说了，北京、广州的涨幅会小一点，大概10%-12%。三四线城市就更不一样了，人口往外流、库存还很高，未来一两年可能还得跌，底部来得更晚。

就算是北上深，也只有核心区、次新房、改善型房源在涨，像远郊的老破小，还是横盘为主，涨幅很小甚至不涨。

简单总结一下，高盛说沪深三年涨15%，不是夸大其词，是基于真实数据和市场趋势的判断。现在北上深的成交量已经爆了，价格也止跌回升，人口、供应、政策三重利好都在，温和回暖是大趋势。

对咱们普通人来说，要是想在北上深买房，核心区的优质房子，长期拿着会越来越稳，慢慢保值升值；但要是指望像以前那样一夜暴涨，也不现实。楼市早就变了，不再是普涨普跌，只有有人、有需求、有资源的好地方，才能先回暖、稳得住。
再看看我们金华市场的成交量，金华的二手房成交量确实上来了，也许是因为小阳春的原因，也许是因为秋季入学的要赶在4月30号之前落户的原因，不过，二手房的价格却没有上来。

在我看，金华是一个非常宜居的城市，在全国来说也是排有名次的，但很多人为了更好的发展，有条件的都往杭州上海去了，这也是人之常情，因为大城市会有更好的发展空间。

现在我们金华买房，你一定要关注你买房的需求是什么，是为了自住，还是为了孩子读书，或者为了工作更加方便？首先就是要核心的地段，不能因为价格便宜或者房子新旧而选择远郊的房子。

在当下这个环境中，置换房子是非常有利的，如果你家有15年以上房龄的房子，在这个时间再置换更加优质的小区，会提高你未来的生活品质。