香港房委会：三项居屋计划将于4月30日起同步接受申请

观点网讯：4月22日，香港房屋委员会宣布，“出售居者有其屋计划（居屋）单位2025”（居屋2025）、“出售绿表置居计划（绿置居）单位2025（绿置居2025）”及 “白表居屋第二市场计划（白居二）2025”（白居二2025）三项计划，将于4月30日上午8:00至5月20日晚7:00同步接受合资格人士申请，为期3个星期。

房委会发言人称，为精简申请安排以便利申请者，“居屋2025”、“绿置居2025”和“白居二2025”将同步推出。合资格申请者可经网上递交申请、亲身递交申请或邮寄纸本申请。

此外，为决定“居屋2025”与“绿置居2025”的选楼优先次序和“白居二2025”的配额分配，3项计划将于今年第二季同日分别进行搅珠。

“居屋2025”及“绿置居2025”预计分别于今年第四季及今年第三／四季开始选楼；而“白居二2025”则预计于今年第四季向成功申请者发出批准信，以申请“购买资格证明书”。

发言人进一步指出，未来五年整体公营房屋供应预期稳步上升，居屋供应大幅增加，下一个五年期（2026/27至2030/31年度）的居屋供应量预计高达59000个单位，较本届政府上任首五年期（2022/23至2026/27年度）增加近50%。事实上，居屋的推售数目已由往年每年约4000个单位，增加至如今每年约9000个单位，而未来五年平均每年更有约12000个单位，供应明显上升，当中亦包括位于九龙城、观塘及深水埗等地区的市区单位，资助出售单位的申请者“上车”的机会大幅提高。

目前，房委会亦积极全力配合政府公布的大埔宏福苑长远居住安排方案，在“居屋2025”和“绿置居2025”中，预留2000个单位，以“特设销售计划”形式，供已出售业权的宏福苑业主选购。

据悉，“居屋2025”推售五个分别位于启德、锦田、将军澳、屏山及东涌的新居屋发展项目，提供接近7000个单位，单位实用面积介于约26.1平方米至约52.0平方米。

“绿置居2025”推售位于九龙湾的新绿置居发展项目盛致苑，提供超过800个新单位，单位实用面积介于约26平方米至约43.6平方米。此外，“绿置居2025”亦会推售新一批租者置其屋计划（租置计划）回收单位。

房委会继续以可负担水平来厘定居屋和绿置居单位的售价，推售单位根据评定市值计算的折扣率是以申请者的负担能力为基础，即至少有75%推售的单位可让入息水平达家庭每月入息中位数的非业主住户家庭，动用不超过其每月入息的40%作按揭供款。在此以可负担水平来厘定售价的基础计算下，“居屋2025”折扣率定于评定市值折减30%，五个新居屋发展项目单位的售价介于约150万元至约480万元。绿置居单位的折扣率会较上一次居屋销售计划的折扣率高10%，定于评定市值折减40%，新绿置居发展项目单位的售价介乎约168万元至约354万元。39个租置计划屋邨中所有未售单位的定价介乎约16万元至137万元，折扣率为评定市值折减79%至83%。最终售价幅度取决于是次销售计划将会推售的单位。

发言人介绍，“居屋2025”、“绿置居2025”及“白居二2025”将落实一系列鼓励市民循房屋阶梯上进上流的措施，包括：

第一，协助青年向上流动。选择参加“青年计划（居屋）”的40岁以下白表青年家庭及青年一人申请者会获分派多一个抽签号码；

第二，增加申请者成功购买单位的机会。向前两次曾连续申请同一类别资助出售单位销售计划而未能成功购买单位的申请者分派多一个抽签号码，居屋和绿置居将会分开计算；

第三，鼓励公共租住房屋（公屋）租户购买资助出售单位。绿表与白表申请者的配额比例由40：60调整至50：50；

第四，鼓励业主循置业阶梯向上流动。新推售资助出售单位于公开市场出售限制的年期，由首次转让日期起计15年，缩短至10年；

第五，增加“白居二”配额。“白居二”配额再增加1000个至7000个，其中2000个配额会拨予40岁以下的青年申请者，而其余5000个则属一般配额。

发言人指出，合资格申请者选楼的优先次序将按申请类别、配额比例和搅珠结果厘定。受房委会已公布公屋清拆计划影响的租户（即华富邨华安楼、华乐楼、华昌楼、华泰楼和华建楼；彩虹邨碧海楼、金碧楼和丹凤楼；马头围邨洋葵楼和水仙楼；以及西环邨），若选择购买资助出售单位以代替入住公屋，可在“居屋2025”及“绿置居2025”较其他申请者优先选楼。

房委会为“居屋2025”及“绿置居2025”下参加“家有长者优先选楼计划”及“家有初生优先选楼计划”的家庭申请者分别设定2800个新居屋单位的配额和350个新绿置居单位的配额（即新推售单位总数的约40%），供合资格申请者搅珠和优先选楼。另外，为了让一人申请者有合理机会购买单位，房委会亦在“居屋2025”及“绿置居2025”下的一人申请者设定700个新居屋单位的配额和100个新绿置居单位的配额（即新推售单位总数的约10%）。

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