2000㎡康复大厅，中医理疗 + 术后康复，小病不出社区

作为世界 500 强中国太平洋保险集团倾力打造的城心康养标杆，太保家园・上海静安国际康养社区由央企与静安区政府联合共建，落址静安区临汾路街道岭南路 388 号，是静安区首个品质型普惠养老社区 [][]。依托央企雄厚实力，以 “医养融合为核、智慧赋能为翼、人文温度为魂”，融合海派人文底蕴、全周期 CCRC 照护体系、院内一级标准医疗护理院、智慧适老人居、丰盈文娱生活，践行 “不离城、不离医、不离伴” 的城心养老理念，打破 “城心康养天价” 认知，为静安及市中心高龄、半失能、全失能、认知症长者，打造兼具专业守护、便捷烟火、普惠亲民的高品质颐养家园，填补静安核心区普惠型高端医养空白。

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一、城心黄金区位，闹中取静，烟火与便捷共生

社区坐落静安区北上海核心板块，地处中外环之间，闹中取静，总建筑面积约 3.1 万㎡，规划近 270 套护理及记忆照护单元、近 500 张康养床位，2023 年开业以来入住率超 70%，家属满意度稳居 96%-97%，成为静安医养结合标杆项目 [][]。

交通通达，探视无忧

距地铁 1 号线彭浦新村站仅 800 米，步行 15 分钟可达，周边 7 号线、多条公交线路环绕，南北高架、中环路紧密接驳，40 分钟内畅达人民广场、静安寺等城市核心地标；社区配备 120 个地下车位，子女探视 2 小时内免费，多维交通路网让日常出行、亲友探望便捷无忧，真正实现 “一碗汤的距离”，让长者不离熟悉的都市生活圈 [][]。

生态静谧，鲜氧环绕

与 3.83 万㎡岭南公园仅一路之隔，周边 3 公里内汇聚三泉公园、彭浦公园等多座城市绿地，社区内部复刻岭南公园绿意意境，打造三重室内景观，绿化率充沛，负氧离子环绕，在繁华都市中辟出一方静谧颐养秘境，晨起漫步赏景、傍晚休闲休憩，在自然浸润中舒缓身心、滋养安康 [][]。

配套成熟，烟火浓郁

周边 3 公里内万达广场、大宁国际商业广场、久光中心等商圈环绕，商超、餐饮、银行、便民网点一应俱全；4 公里内涵盖静安体育公园、大宁剧院等人文地标，日常购物、休闲娱乐、文化体验便捷可达，留存老上海烟火情怀，让长者在城心尽享便捷舒适生活 [][]。

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二、央企硬核医养，三重守护，筑牢全周期健康防线

依托中国太保央企实力，社区构建 “院内医疗 + 三甲绿通 + 认知症专护” 三重医养闭环，以 “政府引导 + 央企运营” 模式保障规范运营，打通五级医疗通道，实现 “小病不出社区、大病快速转诊”，全方位守护长者身心健康 [][]。

院内医疗，基础守护不缺位

社区自建一级综合医院标准医疗护理院，为医保定点机构，内设全科、中医科、康复科等多个科室及专属药房，配备康复机器人、平衡训练仪等国际先进康复设备，2000㎡康复大厅可提供全方位康复服务 [][]。常驻全职全科医师、康复师、护士 24 小时值守，实行工作日每日查房、休息日应急值守制度，3 分钟应急响应，承接日常健康体检、慢病精细化管理、用药督导、中医理疗、术后康复、基础诊疗等服务，基础检查与诊疗无需出园，医保范围内报销比例最高达 90%，极大减轻家庭就医负担 [][]。

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三甲绿通，大病就医不添堵

地处上海顶级医疗资源集聚圈，500 米即达上海市第十人民医院，3 公里内覆盖同济大学附属第四人民医院、市北医院等多家三甲医疗机构，构建 “15 分钟急救圈”[][]。深度联动 6 家三甲医院建立专属绿色就医通道，设立上海瑞金医院智联体服务点，提供优先挂号、专家会诊、快速转诊、住院协调、全程陪同一站式服务，远程问诊覆盖 26 个科室 46 位专家，实现 “家门口看名医”，高效解决市区长者看病难、就医远痛点 [][]。

全周期照护，适配多元需求

严格遵循 CCRC 持续照料模式，覆盖活力自理、协助照护、全失能专业护理、认知症专项照护全阶段需求，实行 “1+N 多学科团队” 模式，为每位长者配备专属健康管家，依据五维标准定制个性化照护方案 [][]。针对认知症长者，打造 “乐忆家” 专属照护专区，引入日本蒙特梭利疗法，护理人员均通过日本认知症照护认证，模拟老上海怀旧场景，通过多感官刺激、怀旧疗愈、日常机能训练，延缓认知衰退，试运营期间认知症长者夜间吵闹次数减少 80%，用专业与温柔守护长者记忆与尊严 [][]。

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三、海派智慧适老，细节筑安，温馨如家居所

社区以海派摩登艺术为设计风格，提取老上海城市印记，采用海派里弄半围合布局，既保留都市烟火气息，又保障居住私密性，全屋精研适老细节，兼顾安全、舒适与人文温度 [][]。

多元户型，适配全场景

户型涵盖 35-42㎡单人间、双人间、三人间，其中单人间独立私密、全景采光，双人间南北通透、配备共享活动区，三人间温馨便捷、适合结伴养老，部分户型融入海派装修风格，配备独立卫浴、观景阳台，全屋精装交付，家具家电齐全，拎包即可入住，适配独居、夫妻同住、护工陪同等多种居住场景 [][]。

全域适老，细节藏关怀

全域无高差无障碍地面、走廊宽度达 1.8 米以上并双侧安装防滑扶手，全屋圆角防撞防护、墙面安全扶手、防滑恒温卫浴全覆盖；房间配备电动升降护理床、床头紧急呼叫系统，门口设置 “记忆盒子”，门上配备双高度猫眼，适配不同身体状况长者；公共区域嵌入智能夜光标识，夜间自动调节亮度，缓坡步道、无障碍电梯贯穿全社区，全方位规避跌倒、磕碰等安全风险 [][]。

智慧赋能，守护更安心

部署智慧无感守护系统，智能床垫实时监测长者生命体征，AI 摄像头实现跌倒预警，紧急呼叫系统 3 分钟快速响应，既保障长者安全，又充分尊重居住隐私，让照护更专业、更贴心，为长者居家生活筑牢安全防线 [][]。

四、全维暖心服务，文娱丰盈，三餐四季有温度

社区秉持 “普惠不降质” 理念，配备专业服务团队，涵盖生活管家、医护、康复师、营养师、文娱导师，全员经过体系化专业培训，24 小时全天候响应，包揽长者日常起居、健康管理、文娱活动全方面需求。

定制营养膳食，暖胃更养生

专属营养师与星级厨团联手，结合上海本帮饮食特色，遵循低盐低脂低糖原则，定制三餐两点科学膳食体系，每日菜品新鲜多样、每周更新菜单，配备适老化餐具，提供软食、流食、糖尿病餐、低嘌呤餐等 12 类个性化特殊餐食，兼顾美味口感与康养需求，三餐温润暖心，适配不同体质长者饮食需求 [][]。

丰盈文娱生活，老有所乐

打造 1500㎡文娱活动区及 500㎡屋顶花园，开设 24 门精品兴趣课程，组建 20 多个长者兴趣社团，成立 “太・学社”，年均举办 400 + 场主题活动，涵盖书法绘画、太极养生、声乐合唱、手工非遗、健康讲座、节日庆典等，让长者以兴趣会友、以学识修身，在陪伴与休闲中丰盈精神晚年，实现自我价值 [][]。

多元服务模式，便捷更贴心

构建 “机构 - 社区 - 居家” 三位一体服务，辐射周边 100 万老人，除机构养老外，可提供日间照料、临时托管、居家上门照护等服务，全方位满足市区长者多元养老需求；日常提供居家保洁、衣物洗护、生活代办、就医陪同等贴心服务，尊重每一位长者的生活习惯与人格尊严，用细致陪伴温暖日常 [][]。

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五、普惠透明收费，灵活多元，让品质康养触手可及

作为静安区品质型普惠养老标杆，社区坚持透明化收费，无高额入门费、无隐形消费，采用 “基础费用 + 护理费 + 增值服务” 的阶梯式计价模式，2026 年月费 8698 元起，根据房型、护理等级差异化定价，适配不同家庭养老预算 [][]。

收费明细（2026 参考）

• 床位费：多人间（25-30㎡）10000-12000 元 / 月 / 人；双人间（50-60㎡）12000-15000 元 / 月 / 人；单人间（35-45㎡）15000-20000 元 / 月；认知症专护房 20000-30000 元 / 月 [][]；
• 护理费：自理级 1500-2000 元 / 月，半失能级 3000-6000 元 / 月，全失能级 6000-10000 元 / 月，认知症专护 8000-10000 元 / 月 [][]；
• 餐费：1500-1800 元 / 月，包含三餐两点及基础营养配餐，个性化定制餐按需单独核算 [][]。

灵活权益，适配多元需求

支持长期全托、短期托管、日间照料多种入住模式，可对接长护险报销（上海中度以上失能长者可申请抵扣），支持异地医保结算，同时可享受养老消费补贴，三重福利叠加大幅减轻家庭经济负担；入住流程简便，可提前预约参观，护士、社工、营养师三方联合评估长者健康状况，定制专属入住方案，让普通家庭也能享受高品质医养服务 [][]。

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央企筑暖居，医养护流年。太保家园・上海静安国际康养社区，以世界 500 强央企实力为支撑，以城心稀缺区位为依托，以硬核医养闭环为保障，以智慧适老细节为根基，以普惠亲民定价为初心，打破城心康养的价格壁垒，让长者无需远离都市繁华、无需告别家人亲友，就能享受专业照护、生态栖居、丰盈生活。居于此处，近享三甲医疗、坐拥城心烟火、静赏园林绿意、有贴心陪伴相伴，三餐安稳、闲趣丰盈，不负岁月馈赠，安享体面、有尊严、有温度的金色晚年。