同一个地方，一再的成功。︱中国楼盘激赏×绿城·苏州玫瑰园

绿城·苏州玫瑰园的四大看点

文︱何玲 “德科未来城市”主编

【楼盘档案：绿城·苏州玫瑰园】◎位置：苏州市吴中区金鸡湖大道与石莲街交叉口；◎建筑面积：一期约4万方，二期约7.01万方；◎容积率：1.02；◎户型面积：一期合院建筑面积约400-850平米，二期合院面积约415-700平米◎建筑设计：goa大象设计‌；◎景观设计：GTS蓝颂设计

1.苏州玫瑰园已经交付的一期状态很好。

一年半以前（2024年10月），绿城·苏州玫瑰园一期的全维示范区开放时，楼盘大门就已经卓然矗立；交付之后，当初期房销售之时所展示出来的妆容与仪态依然精美，大门中的宝盒门厅也更加璀璨。所以在预收房阶段，业主满意度就已经很高，老业主推荐率也迅猛抬升，不少业主就已经推荐亲朋好友去买二期。

2.苏州玫瑰园的一期交付与二期热销，背后是绿城对于时间轴的精确控制。

绿城深知，深耕超级地段，讲究的是对于“时间轴”的精确控制。在苏州玫瑰园一期四开四罄之后，绿城果断拿下南面的二期土地，似乎有一种要“将苏州的塔尖人群都聚集在这里”的意思。绿城让苏州玫瑰园一期的交付与二期的热销，首尾相接。对于二期的客户来说，已经交付的一期，也是超级庞大的示范区；对于一期的业主来说，推荐亲朋好友去买二期，是他们志趣相投的最佳证明。

3.苏州玫瑰园一期的经典建筑语言，实现了在二期的再演绎。

绿城·苏州玫瑰园二期的大门，仍然延续了一期的经典形制。一期的环形柱廊花园，灵感是来自藏在法国凡尔赛宫树林里的柱廊花园，在二期，它变成了同样温柔的柱廊方庭，用的同样是纤细秀美的爱奥尼柱式。凡是玫瑰园，必有中轴线，它从柱廊方庭开始，一直贯穿整个楼盘。建筑立面依旧是“四坡两折”的孟莎式屋顶，法式山花中也镶嵌着经典玫瑰纹样。

4.苏州玫瑰园的成功，是塔尖人群、超级地段、品牌底蕴的协同施法。

玫瑰园在苏州的成功，不仅需要塔尖人群、超级地段、品牌底蕴的三位一体，绿城要感谢的，更是这个超级地段的豪宅客户厚度足够厚，并且十几年来几乎没有新楼盘。他们中有的是“分巢”居住，给刚好已经长大的子女购置绿城·苏州玫瑰园，然后自己忍不住又再买一套，彻底搬出十几年前的老楼盘。

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绿城玫瑰园的苏州奥秘

绿城·苏州玫瑰园：绿城玫瑰园的苏州奥秘

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

当你看到法式建筑的山花，看到镶嵌其中的玫瑰，你知道这就是玫瑰园。一转眼，它就已经交付了。厚重的石材、茂盛的树冠、色彩迷人的孟莎式屋顶，似乎已经在跟你所想要的那些名贵家具窃窃私语，它们共同从属于一个非凡的名字：绿城·苏州玫瑰园。我是刘德科，这一期《中国楼盘激赏》将要讲述的，是绿城在苏州金鸡湖畔的深耕逻辑。

你已经非常熟悉这座楼盘大门。一年半以前（2024年10月），绿城·苏州玫瑰园全维示范区开放时，它就已经矗立在这里。当初期房销售之时所展示出来的妆容与仪态，依然精美。居中的宝盒门厅更加璀璨。

▲大门，绿城·苏州玫瑰园一期，实景图

当你怀着回家的心情而不是当初买房的心态，再一次走进宝盒门厅，你更加能感受到大堂里的玫瑰穹顶，还有墙上的玫瑰壁画，都是你内心绚烂的外化。落地窗外，就是令人过目不忘的环形柱廊花园。它隐约浮现着街道上的车水马龙，这反而更增强了花园的宁静。缓缓转动的玫瑰同心球会告诉你，这个温柔的环形柱廊花园，它灵感是来自藏在法国凡尔赛宫树林里的柱廊花园。凡尔赛宫不只是富丽堂皇的存在，它其实暗藏着这样的柔情缱绻。

▲环形柱廊花园，绿城·苏州玫瑰园一期，实景图

在纤细秀美的爱奥尼柱式之上，是“四坡两折”的孟莎式屋顶。当我们顺着花园小径往前走，在洋房背后，是低密楼盘通常很难有的超大景观空间。横向绵延的大花园，一直延续到了那条连接金鸡湖与独墅湖的河流。

▲大花园，绿城·苏州玫瑰园一期，实景图

当你面对着金鸡湖，湖岸上的摩天轮与摩天大楼有一种烟雨朦胧的美；晴空万里时，它们会在夜色中更加璀璨。

▲璀璨的金鸡湖与玫瑰园，绿城·苏州玫瑰园一期，实景图

现在我们看到的绿城·苏州玫瑰园，是早已售罄并且已经交付的一期，眼前的这片工地，则是绿城·苏州玫瑰园二期。对，绿城又在南面拿下了二期的土地，似乎有一种要“将苏州的塔尖人群都聚集在这里”的意思。

▲大门，绿城·苏州玫瑰园二期，示范区实景图

绿城·苏州玫瑰园二期的大门，仍然延续了一期的经典形制。当你驶向镶嵌在弧形柱廊中的车行入口，坡道天花板上的穹棱拱顶，会在你的内心滋生出盛大的仪式感。你可以从“玫瑰花”笼罩之下的地下车马厅，直接进入地下会所空间。

▲车行通道与进入会所的地库入口，绿城·苏州玫瑰园二期，示范区实景图

会所空间里当然也有室内恒温泳池，它还做了一个属于孩子们的水上乐园。健身房朝向下沉式庭院，瑜伽室当然也朝向下沉式庭院。他们还做了宠物托管中心。行政酒廊依然笼罩在“玫瑰花瓣”之下，当我们的思绪循着玫瑰的芬芳不断上升，我们又看到了纤细秀美的爱奥尼柱式。

▲会所空间，绿城·苏州玫瑰园二期，示范区实景图

绿城·苏州玫瑰园一期的环形柱廊花园，变成了同样温柔的柱廊方庭。你可以在廊下的座椅稍坐片刻，你知道，你更想要的就是这种温柔的秩序感。

凡是玫瑰园，必有中轴线。它从这个柱廊方庭开始，将一直贯穿整个楼盘。

▲柱廊方庭，绿城·苏州玫瑰园二期，示范区实景图

花园与廊下空间，都被收进了合院的敞亮客厅里。你会在客厅里跟亲朋好友们共叙岁月如金，你们也会在嵌入到花园里的耳房，闲聊家国天下。辽阔的卫生间，属于主卧套房，它可以嵌套着起居室；整层的主卧套房，用超长的南向面宽，带来了窗外贯通式设计的大露台；你还可以放下永远不嫌多的衣帽间。

▲建筑面积约555平米户型，绿城·苏州玫瑰园二期，示范区实景图

合院的地下空间，层高做到了约6.5米。你可以用一架旋梯，把来自采光天井的自然光引向整个地下空间。当我们在长桌上翻开莎士比亚的十四行诗，我们要的不止是居住，亦是传承。莎士比亚告诉我们，以你的人生阅历，足以拥有一份这样的人生资产——“我们要美丽的生命不断繁滋，这样，玫瑰的美才会经久不息。”

▲建筑面积约478平米户型，绿城·苏州玫瑰园二期，示范区实景图

绿城要感谢的，是苏州金鸡湖这个超级地段的豪宅客户厚度足够厚，并且十几年来几乎没有新楼盘。他们中有的是“分巢”居住，给刚好已经长大的子女购置绿城·苏州玫瑰园，然后自己忍不住又再买一套，彻底搬出十几年前的老楼盘。独一无二的玫瑰，就该开在这样的超级地段，正如里尔克所写：“一朵玫瑰就是所有玫瑰。而这一朵：她无可替代。”

▲建筑外立面上的经典山花，绿城·苏州玫瑰园二期，示范区实景图

绿城深知，深耕超级地段，讲究的是对于“时间轴”的精确控制。他们让绿城·苏州玫瑰园一期的交付与二期的热销，首尾相接。对于二期的客户来说，已经交付的一期，也是超级庞大的示范区。对于一期的业主来说，推荐亲朋好友去买二期，是他们志趣相投的最佳证明。

▲绿城·苏州玫瑰园时间轴（2024-2026）

正如辛波斯卡所写：“只有玫瑰才能盛开如玫瑰，别的不能。那毋庸置疑。”也只有绿城，才能建造这样的玫瑰园。

芬芳是世界通用的语言，莎士比亚诗中的玫瑰，其实就是绿城时常挂在嘴边的“天香云外飘”。塔尖人群，超级地段，品牌底蕴，共同凝集了一个字：香。诗词歌赋中的“香”，跟日常流行语中的“香”，在绿城·苏州玫瑰园，已经合二为一。不香吗？真香。

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