上海
从2022年开始，国内房价就进入到长期调整的趋势之中，先是二三线城市房价率先下跌，之后像北上广深一线城市房价也加入到下跌的队伍中来。全国平均房价跌幅超过了30%。而在进入到2026年之后，国内房价继续延续之前的走势。数据显示：3月份二手住宅平均价格12792元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌8.55%。显然，2026年房价调整已成定局。
就在房价下跌的同时，各种救市利好政策也在不断出台。国内除了一线城市还没有全面放开限购之外，其他城市基本上都已经放开了限购政策。此外，商业房贷利率已经跌至3.2%，而公积金贷款利率也下跌至2.6%。所以，对于需要结婚、落户、子女教育等需要买房的家庭来说，现在正处于史上最佳的政策鼓励刚需购房的周期。不过，有业内人士提出，这3类房子最好不要买，否则可能会吃大亏。
第一，房龄超过30年的老破小
过去很多刚需家庭喜欢购买老破小，主要原因是：①老破小的价格相对便宜，这对于经济条件有限的刚需家庭来说，还是不错的选择；②老破小处于市中心区域，周边的配套设施都比较齐全，生活还是比较方便的；③老破小周边往往会有名校存在，本着就近入学的原则，很多希望子女能进入名校的家庭，往往会购买房龄超过30年的老破小。等到子女学校毕业之后，再把老破小高价出售。
但在进入到2026年之后，还是奉劝刚需家庭，最好不要买房龄超过30年的老破小：首先，多数老破小破坏不堪，不仅墙皮脱落，电线、水管、设备等都已经老化。而且，多数老破小建造年代久远，都没有安装电梯，居民上下楼梯都不方便；
再者，过去很多家庭为了子女能进入名校，就选择购买附近的老破小，而现在实行多校划片，未来即使购买名校附近的老破小，也未必能进得了名校。最后，房龄超过30年的老破小，如果要向银行申请房贷，很难通得过。即使通过了，房贷利率也要更多。
第二，远离城市核心区域的房子
过去很多刚需家庭喜欢购买城市郊区的房子。主要原因是，偏远郊区的房子价格便宜，又是小区绿化率比较高的。但实际上，我们还是不建议大家购买远离城市核心区域的房子，主要原因：①偏远郊区的房子周边学校、医院、超市、交通等配套设施不全，长期居住在这里，体验感会很差。②一旦房价进入到下跌的趋势之中时，首当其冲的就是偏远郊区的房子，然后才是市中心的老旧小，最后才是市区的次新房和新房。总体来看，偏远郊区的房子居住体验差，投资风险大，并不适合普通家庭购买。
第三，商业性质的公寓房
之前很多年轻人喜欢购买商业性质的公寓房。主要是这类房子处于市中心地段，不仅装修精美，而且这类房子不限购不限贷，入住门槛较低。不过，购买商业性质的公寓房之后麻烦实在太多：
其一，普通住宅的民用水电费非常亲民，商住公寓的水电费却要翻倍。这让购买这类房子的家庭生活成本直线上升。其二，商住房一层楼往往要挤着十多户人家，而且人员流动性较大，居住环境嘈杂，没有安全性和私密性。其三，商业性质的公寓房要想出售变现有难度。由于这类房子不能作为落户凭证，也无法让孩子就近分配学校。所以，商业性质公寓房的库存积压十分严重。
2026年房价调整的趋势已成定局，只是近期刚需受利好政策影响，购房需求集中爆发，部分城市房价暂时止跌回稳。不过，对于刚需家庭来说，现在是历史上鼓励居民买房的最多周期。为此，有业内人士提醒，以上这3类房子最好不要买。如果买了，就会面临居住体验差，而且要想出售或出租都很困难，最终房子很可能会烂在手里了。
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