丈夫遗嘱处分夫妻共有房，有效吗？北京房产律师这样说

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【案例故事】丈夫立遗嘱把全部家产给“私生女”，原配能保住老宅吗？

陈建国与妻子林秀芬结婚多年，育有两个女儿。然而，在外人不知情的情况下，陈建国早年与另一名女子同居，并生下了一个小女儿陈小雨。

2022年，身患癌症的陈建国立下遗嘱，声称自己对小女儿亏欠太多，决定将全部财产——包括多套房产、车辆、存款等——都留给陈小雨一人继承。不久后，陈建国去世。

消息一出，林秀芬和两个女儿震惊不已。她们认为，陈建国名下的财产大多是夫妻共同奋斗所得，尤其是位于老家的“一号院”，是林秀芬一手操持建起来的，她一直在此居住。现在丈夫不仅背叛了家庭，还想通过一纸遗嘱剥夺她们的权益，这让她无法接受。

于是，林秀芬将陈小雨告上法庭，要求依法分割遗产。而陈小雨则手持父亲的遗嘱，坚称一切应按遗嘱执行。

【法院怎么判？】

法院经审理认为，本案的核心在于遗嘱的效力与夫妻共同财产的区分。

首先，法院认可了陈建国所立遗嘱的真实性。但同时强调，遗嘱只能处分属于他个人的那部分财产，不能处分其妻子林秀芬的份额。

在具体分割时，法院充分考虑了案件的特殊性：

关于一号院（老家宅基地房屋）：这是林秀芬婚后出资建造并长期居住的唯一住所。考虑到陈建国在婚姻关系存续期间的重大过错（与他人同居生子），以及林秀芬与陈小雨之间尖锐的矛盾，法院认为让二人共处一院极不现实，且对林秀芬显失公平。因此，法院判决一号院全部归林秀芬所有，不再作为遗产分割。

关于二号房屋（城区一套房产）：这套房子被认定为夫妻共同财产。其中一半属于林秀芬，另一半作为陈建国的遗产，由陈小雨依据遗嘱继承。因此，该房屋由林秀芬和陈小雨各占50%的权益。

关于三号房屋（海南的一套房产）：虽然陈建国曾口头表示要赠与大女儿，但因未办理过户，产权仍在他名下。因此，同样按夫妻共同财产处理，林秀芬占50%，陈小雨继承另外50%。

最终，法院在尊重遗嘱的同时，也保护了无过错配偶的基本居住权和财产权。

【律师点评】

本案是一个极具代表性的“遗嘱继承与配偶权益保护”冲突案例。

它清晰地传递了两个重要法律原则：

遗嘱自由有边界：立遗嘱人只能处分自己的财产份额，不能“慷他人之慨”，将配偶的财产一并处分。

法律会向无过错方倾斜：当一方存在严重婚姻过错（如重婚、与他人同居）时，法院在分割财产时会充分考虑其过错程度，对无过错的配偶给予倾斜性保护，尤其是在涉及基本生存保障（如唯一住房）时。

对于像林秀芬这样的当事人，及时拿起法律武器，主张自己的合法权益至关重要。而对于立遗嘱人而言，任何试图通过遗嘱完全剥夺配偶合法财产权益的行为，都很难得到法律的完全支持。

本文由北京继承专业律师靳双权团队撰写。

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律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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