军产房拆迁后没房产证，能当遗产分吗？北京房产律师这样说

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【案例故事】老将军留遗嘱把房给再婚妻子，子女能推翻吗？

周振国是一位离休老将军，与前妻育有一子周强和一女周敏。晚年，他与李秀兰女士再婚，二人感情尚可。

1997年，周振国利用自己和李秀兰的工龄，按房改政策购买了单位分配的“一号房屋”，并登记在他个人名下。这套房子成了他们婚后共同生活的家。

1998年国庆节，周振国亲笔写下一份遗嘱。在关于房产分配的部分，他写道：“房子，依法统由李秀兰继承使用……先给周强两间安身。”然而，这句话旁边有多处涂改、划线，整段文字显得凌乱，且最关键的是，他在这些修改处并没有再次签名或捺印确认。

2001年，周振国去世。此后，他的子女周强、周敏以各种理由将继母李秀兰赶出家门，并一直占据该房屋。

几年后，单位进行住房改造，将旧的一号房屋拆除，为周家置换了一套面积更大的新房（仍沿用“一号房屋”称呼）。但由于家庭内部对产权归属存在激烈争议，这套新房至今未办理产权证，仅为单位提供的临时安置房。

李秀兰认为，丈夫的遗嘱已明确将房屋给她，她理应享有全部拆迁安置权益。而周强、周敏则坚决反对，称遗嘱涂改严重、内容自相矛盾，且新房是单位分配的军产房，不属于遗产，李秀兰无权主张。

双方争执不下，最终对簿公堂。

【法院怎么判？】

法院经审理认为，本案的关键在于遗嘱的有效性和房屋的法律属性。

首先，关于遗嘱。虽然笔迹鉴定确认整份遗嘱是周振国亲笔所写，但遗嘱中关于房屋分配的核心条款存在多处涂改，且没有他在修改处的签名或捺印予以确认。根据法律规定，这种无法确定是否为立遗嘱人最终真实意思表示的涂改部分，应认定为无效。

其次，关于房屋。法院查明，被拆除的旧房虽为房改房，但置换后的新“一号房屋”目前只是单位提供的临时住房，双方并未签订正式的拆迁置换协议，也未办理产权登记。这意味着，这套新房的产权归属尚不明确，不具备作为遗产进行分割的条件。

因此，法院最终驳回了李秀兰要求继承全部拆迁安置权益的诉讼请求。

【律师点评】

本案揭示了两个在继承纠纷中极易被忽视的风险点：

自书遗嘱的“形式瑕疵”足以致命：即使全文是本人亲笔书写，只要关键条款有涂改、增删，而又没有在修改处再次签名确认，就可能被法院认定为无法反映立遗嘱人的真实意愿，从而导致该部分甚至整份遗嘱无效。

“事实上的权利”不等于“法律上的产权”：尤其是在涉及军产房、央产房、小产权房等特殊性质房产时，即便长期居住或有口头承诺，只要没有完成法定的产权登记或签订正式协议，其财产属性就处于不确定状态，难以作为遗产被法院直接分割。

对于立遗嘱人而言，一份清晰、规范、无任何涂改的遗嘱，是确保意愿得以实现的基础。对于继承人而言，在主张权利前，务必厘清所涉财产的法律性质，避免因标的物权属不明而败诉。

本文由北京继承专业律师靳双权团队撰写。

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律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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