浙江
迈入四月，回望杭州2026年一季度低密住宅市场，位于江南岸的松川境・奥体院子，无疑是备受市场关注的项目之一。
（项目效果图 | 图源网络）
该项目自2026年1月首次面市以来，先后完成多批次房源加推，始终保持着稳定的市场热度。据数据显示，松川境・奥体院子荣登2026年1季度排屋销售榜TOP1。
上周最后批次取证，截至目前仅余最后7席。
（26年1-3月排屋网签 | 来源透明）
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奥体核芯+纯排屋业态
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稀缺纯排屋，价值愈发凸显。
从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，经过多年深耕建设，奥体已然成为钱塘江两岸的核心板块，配套资源集中、城市界面成熟，区位价值不言而喻。
（奥体实景图 | 图源网络）
放眼杭州整体低密产品供应格局，排屋类产品本就数量有限，且大多分布在城市外围区域。主城40席以上的大型叠排区，松川境・奥体院子是整个奥体近10年以来首个也是唯一的纯排屋项目。
（杭州低密项目分布图）
近年来，土地政策对容积率、建筑形态等方面管控日趋严格，城市核心区低密排屋的新增供应持续收紧。伴随着城市发展进入存量提质阶段，这类低容积率、高舒适度的排屋产品，后续供应或将进一步受限。无论是地段占位、产品形态还是政策环境，都让奥体纯排屋的稀缺价值愈发凸显。
（奥体院子鸟瞰图 | 图源网络）
居住体验+质感 更胜一筹
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同价位段更具居住优势。
松川境・奥体院子规划打造42席4层排屋，建筑面积约298-332㎡，毛坯总价约2000-3000万元。历经多批次热销，目前仅余最后7席珍席在售，收官机遇已然不多。
（2000-3000万总价低密分布图）
在这一总价区间内，不少改善家庭会在排屋与叠排之间反复比较。而纯排屋产品，在居住体验上有着更为直观的优势：
（排屋vs叠排 | 图源网络）
独立入户，私享院落：独门独户设计，搭配私家花园与独立地下车位，归家仪式感与私密性兼备；
层高开阔，尺度舒朗：首层与顶层层高约4.19米，中间楼层约3.8米，室内空间通透大气；
居住静谧，干扰更少：独立结构布局，大幅降低邻里间影响；
社区纯粹，圈层统一：纯排屋规划，避免高低配带来的混杂感，居住氛围更纯粹。
因此，买排屋，就是为了不将就的生活。
（奥体院子效果图）
从市场流通表现来看，城市核心区排屋供应稀缺，二手市场具备独立定价权，未来的保值增值性很强；而叠排产品供应充足，同质化竞争相当明显了。
（江南岸核心区二手排屋成交情况 | 图源网络）
奥体、北干、市北东等板块已交付排屋的二手成交价格涨幅高达150%-250%，始终处于区域高位。
细节筑造 兼顾私密与舒适
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舒适度与私密性双重提升。
奥体院子由豪宅引领者——滨江打造，以“第四代排屋”进行产品升级迭代。建筑采用现代游艇风设计，线条流畅简约，与奥体国际化的城市风貌相得益彰。
（奥体院子外立面效果图）
整体采用3-4联排布局，边套占比约57%，相较于5+联排产品，资产价值更高。
首层与四层的层高4.19米，二三层的层高3.8米，这样的空间尺度更大程度保障采光与景观面。
（奥体院子均为3~4联排，边套为主）
（奥体院子样板房首层实景图）
为提升居住私密性，项目采用实体分户墙设计，分户墙与层高齐平并向南外挑约75cm，强化户间独立性。
（户间分户墙设计效果示意图）
同时通过三款不同立面设计减少户间对视，主楼间距超15米，搭配8米宽景观巷道，让社区更具静谧感与私密性。
户型设计上，每户配备60-70㎡庭院，面积适中，便于日常打理；还有约5.9米层高地下室，搭配专属地下车库，可轻松满足家庭休闲、收纳储藏等多元生活需求。
（奥体院子样板房地下室实景图）
奥体低密藏品 收官席位敬候
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松川境・奥体院子能够持续获得市场认可，核心源于三大价值支撑——
首先它占据着城市核心区位，其次真排屋对叠排的降维打击，最后滨江造第四代排屋产品力碾压。
目前，四开四燃的奥体院子仅余最后7席，同时松川境高层同步清盘，169、199方仅余个位数，4.6万的单价，奥体核心圈900万级门槛。排屋传世，高层入席。
对于追求核心区低密生活的购房者而言，这不仅是奥体唯一大型排屋最后的供应，也是杭州城市排屋时代的最后机遇！
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本项目名为“滨江兴耀·松川境｜奥体院子”。开发公司为：“杭州星沛置业有限公司”；预售证号：萧山房预许字（2026）第00227号。本广告仅为要约邀请，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件和实际交付为准。广告发布时间2026年4月，有效期1个月。本文为推广信息，不代表本号观点，如有侵权违规，请联系我们。
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