从中试到量产，益思特生物入驻瀚溥绍兴产业项目

对于合成生物学、生物制造这类技术驱动型企业而言，真正的分水岭，往往不在实验室，而在产业化阶段。当技术路径清晰、产品完成验证、订单逐步落地，企业开始面临一个更为现实的问题：产线放在哪里，才能支撑未来数年的稳定增长。

近期，专注于合成生物学与生物制造的高科技企业——益思特生物（YEAST Biotech）的生物制造产业化基地——绍兴益思特生物科技有限公司启动仪式在瀚溥绍兴产业项目上举行。该项目位于绍兴滨海新区，集生产、研发、实验、仓储及配套功能于一体，体现了生物制造企业在规模化阶段对产业空间的共性选择。

产业化阶段，企业在“选址”时究竟在看什么

与传统制造相比，生物制造对产业空间的要求更为综合。它不仅关注单一厂房是否可用，更在意以下几个问题：

• 空间尺度是否足以支撑连续放大
• 生产、仓储、发运能否形成顺畅协同
• 区位是否兼顾效率与成本
• 园区是否具备长期稳定运营能力

在这一阶段，“是否合适”，远比“是否便宜”更重要。

长三角产业版图中的重要支点

2024年，绍兴滨海新区正值体制机制调整与功能重塑的关键节点。随着深度融入长三角一体化和浙江大湾区建设，滨海新区已与杭州江东、宁波前湾、湖州南太湖等新区形成并进态势，成为绍兴承接先进制造业与现代服务业的重要空间。

对企业而言，这意味着：既处在长三角核心产业圈内，又具备承载产业落地的现实条件。

面向产业化需求的“确定性空间”，瀚溥绍兴滨海产业项目

在这一背景下，瀚溥绍兴滨海产业项目在2024年第二季度正式进入运营阶段。
园区是以高标准基础设施+综合运营能力，面向产业客户提供稳定、可持续的空间解决方案。

01.区位：融杭、联甬、接沪的关键节点

产业项目坐落于绍兴滨海新城江滨区，区位优势清晰明确：

• 接杭州、东联宁波、北向上海
• 紧邻杭州萧山国际机场
• 快速接入多条高速路网

这一位置，使该项目既能服务长三角核心市场，又具备向全国辐射的效率基础，尤其适合对交付半径和供应链要求较高的产业客户。

02.空间形态：为效率而生的高标仓体系

瀚溥绍兴滨海产业项目拥有4幢高标准设施与1幢五层综合楼；总可租赁面积约87,000㎡；采用双层坡道设计，能显著提升客户在原料与成品的进出效率。

这种空间形态，为生产型与仓储型功能的协同提供了良好基础，也为企业在不同阶段的使用需求预留了弹性。

03.运营与细节：面向长期使用的底层配置

该产业项目在硬件与运营细节上，均以长期稳定使用为导向：

• 无尘耐磨地坪，提升存储环境品质
• 完整、专业的消防系统，确保运营安全
• 213个卸货平台，提升装卸效率
• 733个机动车位1,467个非机动车位，保障园区交通秩序

这些配置也许并不“显眼”，但对高频运行的企业而言，往往决定着日常运营的舒适度与稳定性。

对产业化企业而言，重要的是“少一次迁移”

在产业发展过程中，最消耗精力的，并不是第一次选址，而是被迫再次搬迁。

因此，越来越多企业在产业化初期，就倾向于选择一个能够承载当下需求、兼容未来扩展、具备清晰运营预期的园区作为长期基地。

从这个角度看，瀚溥绍兴滨海产业项目所提供的，并不仅是空间本身，而是一种可预期的产业承载能力。

让产业专注于成长本身

对企业而言，理想的状态，是在日常运营中“被忽略”，但在关键节点“靠得住”。

空间足够、动线顺畅、区位清晰、运营稳定，这些看似基础的条件，正是产业化阶段最需要的确定性。