9.5亿！横琴这一烂尾综合体被拍下

深蓝视界广场现场图（图源：横琴潮）

沉寂多时的横琴深蓝视界广场项目

迎来突破性进展

近日

京东资产交易平台发布拍卖结果

横琴深合芯运营管理有限公司

9.5亿元成交价

成功竞得该项目整宗土地使用权

及在建工程

该项目评估价约16.75亿元

此次成交相当于57折低价出让

此前该项目

曾遭遇司法拍卖流拍

此次合作区国资平台主动出手接盘

让这一搁置多年的核心片区项目

正式走出停滞困境

也为横琴粤澳深度合作区

存量资产盘活、城市功能完善

迈出重要一步

大型综合体项目建设停滞

遭多次流拍

深蓝视界广场地处横琴新区核心区位，具体位于中心大道东侧、港澳大道南侧、艺文五道西侧、濠江路北侧，占据横琴城市核心枢纽位置，周边交通路网发达、城市配套资源集聚，是横琴重点规划的商务综合体项目，自身区位价值与发展潜力备受市场关注。

项目位置示意图（图源：高德地图）

该项目100%产权归属于珠海中星微科技发展有限公司，后因各类因素影响，项目建设陷入停滞，沦为片区存量闲置资产，迟迟未能推进后续开发。

作为横琴核心区域的重点在建项目，深蓝视界广场的司法处置工作始终备受各界关注。为推动项目资产盘活，相关方通过司法拍卖渠道推进资产处置，但此前拍卖进程并不顺利，项目在多次拍卖阶段均遭流拍。

项目以13亿价格二拍流拍（图源：京东资产交易平台）

历经多次拍卖流程波折，该项目始终未能找到合适承接主体，长期闲置不仅造成核心片区土地资源浪费，也在一定程度上影响了横琴城市整体形象与营商环境提升，直至此次拍卖才迎来转机。

国资出手竞得

盘活存量焕新生

此次京东资产交易平台公开拍卖中，深蓝视界广场最终以9.5亿元成交，相较于16.75亿元的评估价，折价幅度达43%，以57折的价格完成资产交割。

拍卖成交确认书（图源：京东资产交易平台）

而此次成功竞得项目的横琴深合芯运营管理有限公司，并非普通市场主体，工商信息及股权穿透数据显示，该公司系横琴深合投资有限公司全资子公司，企业实际控制人为横琴粤澳深度合作区财政局，属于合作区直属国有全资平台企业。国资主体全资拿下核心区位地标项目，也传递出合作区深耕城市建设、盘活存量资源、优化空间布局的鲜明信号。

横琴深合芯运营管理有限公司系横琴深合投资有限公司全资子公司

作为合作区直属国资运营主体，横琴深合投资有限公司（简称“横琴深合”）深耕横琴城市建设、产业载体运营、粤澳合作服务等领域多年，具备成熟的项目开发、运营管理与资源整合能力，能够为项目后续工程续建、竣工验收、业态规划等全流程工作提供坚实保障，推动项目早日完工投用，彻底盘活核心片区存量资产。

此次国资成功接盘，标志着深蓝视界广场将彻底告别长期停滞状态，正式迈入重启开发、提质焕新的全新阶段。

国资下场盘活商办楼盘

助力横琴城市更新发展

近年来，合作区持续推进闲置土地、烂尾工程、存量楼宇专项整治，大力开展城市更新行动，通过国资统筹盘活存量空间，稳步化解历史遗留项目难题，不断释放城市发展空间。

港澳智慧城

港澳智慧城（图源：iCity横琴港澳智慧城）

2024年，港澳智慧城项目正式签订《综合治理协议书》，成为合作区首个签订《综合治理协议书》的澳资项目。

港澳智慧城项目是澳门特区政府推荐的粤澳合作产业园项目之一。由国资平台横琴深合收购其中T3栋2.4万方资产，自签订《意向书》以来，该项目积极配合综合治理，采取“部分空间优化为单元式办公+部分开放式办公空间优化”的综合治理方案。

2024年10月，港澳智慧城T3栋举行交付仪式，正式更名为“横琴深合科创大厦”。

横琴德智广场改建为大学城过渡校区

横琴德国城（横琴德智广场）总体量约15万平方米。其原规划致力于打造一个集德式建筑街区、德国企业中心、国际展览中心、酒店式办公为一体的商业综合体。

项目酒店式办公产品于2019年开盘销售，但自2022年起，项目销售陷入停滞。2025年，该项目经横琴深合资产运营有限公司招标改建为澳琴国际教育（大学）城过渡校区，旨在打造国际一流的复合型学术社区。

按照计划，澳门大学、澳门理工大学、澳门旅游大学三所高校，预计将于2026年8月至9月期间正式入驻。

随着德国城、港澳智慧城、深蓝视界广场

等标杆项目的示范效应释放

横琴国资治理商办楼盘

将更加注重从“单一项目盘活”

转向“功能区整体赋能”

这一做法有利于盘活存量商办空间

深度服务于“澳门+横琴”的产业布局

引领城市功能迭代

服务琴澳一体化发展

编辑：Thea、kiki

来源：横琴潮

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