86名业主追讨6300万元追踪：官方回应“正围绕新线索调查核实”

中房报记者 陈标志 海口报道

曾引起社会广泛关注的海口“城投长信·上东城”项目涉嫌“价外加价”一事，近日有了最新进展。

海口市市场监督管理局向中国房地产报记者回应称，目前他们正围绕新的线索开展调查核实工作。他们还强调，对“价外加价”、侵害消费者合法权益的违法行为，一经查实将依法严肃处理。

86名业主追讨6300万元“溢价款”引发热议

今年4月8日，中国房地产报以《疯抢“学区房”后，海口86名业主向开发商追讨6300万元“溢价款”》为题，报道了海口市秀英区城投长信·上东城二期86名业主向有关部门投诉举报开发商涉嫌“价外加价”，并追讨合计6300万元购房“溢价款”一事。

该报道在中国房地产报各新媒体平台推送后，迅速引起社会的广泛关注和热议。

在本报多个新媒体平台的评论区，大量网友留言讨论。有网友质问：“交这么多钱，是下了多大的买房决心？附近有那么多小区不买，这小区很好吗？”也有网友指出，2021年至2023年间，海口不少热销项目都存在“茶水费”或“价外加价”现象，尤其是位置较好的“学区房”，一度“一房难求”。

不过，也有网友对业主事后追讨“溢价款”的做法表示不解：“怎么说呢，现在房价跌了，买房的人感觉亏了。要是现在房价涨到3万~4万（元/平方米），还会有人说这个事吗？”

还有网友给职能部门“支招”：“开发商是否存在‘价外加价’、变相收取‘溢价款’的行为？有关部门只要对相关‘中间人士’进行调查，并查清29个收款银行私户的资金流向，很容易还开发商一个清白。”

业主回应：追讨是正当权益，并非房价下跌反悔

对于“房价跌了才觉得吃亏”的说法，上述业主代表并不认同。他们表示，海口城投长信·上东城项目周边的优质教育资源是许多购房人梦寐以求的，当初因为急于购买“学区房”，又没有其他渠道拿到上东城的房源，多掏“溢价款”也实属无奈。

“去年相关职能部门继续畅通房地产项目‘价外加价’的举报渠道，我们的投诉举报是合法合规的，也是为了维护我们自己的正当权益。”业主代表刘小薇等人告诉记者。

记者了解到，相关报道披露后，业主代表也曾前往相关职能部门了解最新进展，但“他们都没有给到一个明确的说法”。刘小薇等人显得有些沮丧。

不过，他们也透露，已经收集到重要的新证据，将尽快提供给海口市相关职能部门。

事件进展：职能部门正对新线索开展调查核实

近日，记者就此事先后走访了海口市住建局、海口市市场监督管理局等职能部门。

据了解，2025年10月，海口市住建局接到城投长信·上东城二期业主投诉举报后，对项目售后主管陈某某（长信集团方面工作人员）进行了询问调查，并对海口市城投涉嫌违规行为进行了约谈，下达了房地产市场限期改正通知书。

同年10月20日，海口市住建局按照职责分工，向海口市市场监督管理局发函，移交了海口市城投涉嫌违规销售（“价外加价”50万元至145万元不等）之线索，请市场监管部门依法核查，并将查处情况反馈回海口住建部门。

海口市住建局这一做法，是依据2021年《海口市人民政府办公室关于进一步加强我市房地产市场联合执法工作的通知》的相关规定。

记者了解到，早在2021年，海口市政府办公室便向海口市政府直属有关单位下发了该通知，明确成立由海口市发改委、市资规局、市公安局、市市场监督管理局、市住建局等8个部门组成的房地产市场联合执法工作领导小组。

联合执法内容涵盖：商品房销售不明码标价、在标价之外加价出售、串通中介兜售指标、以附加条件迫使购房人接受高价、捆绑销售变相涨价等违法违规行为。通知还对联合执法的办案期限、调查取证程序等作出了明确规定。

“目前我们尚未收到市场监督管理部门的相关查处情况反馈。”4月14日上午，海口市住建局一位相关负责人告诉记者，他们也正在主动与相关职能部门沟通，要求尽快反馈查处结果。

4月17日，海口市市场监督管理局就此事回应本报记者，自收到相关投诉举报以来，市场监管部门持续依法按程序推进调查工作，并多次与住建、公安部门进行工作交流互动。

“目前正围绕新线索开展调查核实。”该局重申，对“价外加价”、侵害消费者合法权益的违法行为，一经查实将依法严肃处理。同时，该局也欢迎社会各界通过12315热线提供更多线索，他们将及时跟进。