北京房产律师：自书遗嘱无鉴定结论？录像确认仍有效！

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

引言：一套老房，牵出两段婚姻、三位继承人、一份争议遗嘱。

继子坚称：“房子是母亲个人财产，遗嘱是假的！”

法院最终认定：房屋属夫妻共同财产，遗嘱真实有效——亲生女儿获六分之五产权！

这是一起典型的再婚家庭房产继承纠纷，涉及赠与性质认定、自书遗嘱效力、行为能力争议三大焦点。原告历经质疑与鉴定僵局，最终凭借一段关键录像逆转局势，赢得全面胜诉。

一、案情还原：谁的房子？谁的遗产？

本案核心人物关系如下：

赵文山（化名）：2020年去世，再婚，育有一女赵雪；

周玉兰（化名）：2014年去世，再婚，育有一子李强；

赵雪（化名）：赵文山亲生女儿，原告；

李强（化名）：周玉兰亲生儿子，赵文山继子，被告；

王丽（化名）：赵文山与前妻所生另一女儿，已书面放弃继承权。

关键事实：

1999年12月，周玉兰的表妹张梅将北京一号房屋（17.5㎡）无偿赠与周玉兰，赠与书明确写明“赠给表姐周玉兰”。

2000年9月，房屋登记在周玉兰一人名下。

周玉兰与赵文山于1979年结婚，房屋系婚后取得。

2014年，周玉兰去世，未留遗嘱。

2020年4月23日，赵文山手写遗嘱：“我所有财产由女儿赵雪继承。”

2020年4月24日，赵文山入院记录显示：意识清晰、言语流利、计算力正常。

2020年4月27日，朋友冯某录制视频：赵文山亲口确认遗嘱为其本人书写，自愿将财产留给赵雪。

2020年4月30日，病历记载“病情危重，精神障碍明显”——但此时遗嘱已立完。

赵雪起诉要求：

房屋按法定+遗嘱继承，自己占六分之五（83.3%），李强占六分之一（16.7%）。

李强坚决反对，提出四大抗辩。

二、被告四大抗辩 vs 法院逐一驳回

❌ 抗辩一：房子是母亲个人财产，非夫妻共同财产

“赠与书写明只给母亲一人，应属其个人财产。”

✅ 法院认定：

房屋虽登记在周玉兰名下，但系婚姻存续期间受赠。

李强未能证明赠与人明确表示仅赠与周玉兰一人（如“排除配偶”字样），

故依法认定为夫妻共同财产。

❌ 抗辩二：遗嘱是伪造的，要求笔迹鉴定

提交多封赵文山旧信，称笔迹不符。

✅ 鉴定结果：

两家司法鉴定机构均因“签名特征不稳定、缺乏同期全文字样本”无法出具结论。

但赵雪提交了立遗嘱后第4天的录像，赵文山清晰确认：“遗嘱是我写的，东西给赵雪。”

法院认为：录像足以补强遗嘱真实性，李强无反证，遗嘱有效。

❌ 抗辩三：父亲立遗嘱时无行为能力

“立遗嘱当日已病危，有精神障碍。”

✅ 法院认定：

入院记录（4月24日）显示神志清醒；

录像（4月27日）中赵文山对答如流；

“病危通知”出现在遗嘱完成之后（4月30日）。

无证据证明立遗嘱时无民事行为能力。

❌ 抗辩四：另案借名买房诉讼未结，应中止本案

案外人曾主张房屋实为其所有，已被两审法院驳回。

✅ 法院处理：

李强当庭撤回中止申请，法院不再审查。

三、继承份额如何计算？法院这样分！

房屋性质：夫妻共同财产 → 赵文山占50%，周玉兰占50%。

周玉兰去世（2014年）：

其50%份额按法定继承；

第一顺序继承人：配偶赵文山 + 子女李强、赵雪（形成抚养关系）；

三人各得：50% ÷ 3 = 1/6。

此时份额：

赵文山：50% + 1/6 = 2/3（4/6）；

李强：1/6；

赵雪：1/6。

赵文山去世（2020年）：

其4/6份额按遗嘱全部由赵雪继承。

最终份额：

赵雪：1/6 + 4/6 = 5/6；

李强：1/6。

判决结果：赵雪占83.3%，李强占16.7%。

四、律师点评：胜诉关键在于“证据闭环”

✅ 关键一：用录像破解“遗嘱真伪”僵局

在笔迹鉴定无法结论时，立遗嘱人亲自确认的视频成为决定性证据。

✅ 关键二：准确理解“婚后受赠”性质

除非赠与合同明确排除配偶，否则婚后受赠房产一律视为夫妻共同财产。

✅ 关键三：行为能力以“立遗嘱时”为准

不能用事后病危状态倒推立遗嘱时无能力。

给立遗嘱人的建议：

自书遗嘱务必亲笔全文书写+签名+日期；

立遗嘱时可同步录像，陈述意愿并展示遗嘱；

保留当日医疗记录，证明神志清醒；

若涉再婚家庭，建议做公证遗嘱，减少争议。

【本文由房产律师靳双权团队撰写，旨在分享继承纠纷胜诉策略，不构成具体法律建议。如您面临类似家庭房产分割问题，欢迎联系我们制定个性化方案。】

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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