广东
又一个全新盘来了！
由恒地、希慎兴业及帝国集团，合作打造的红磡重建项目——「首岸」，公布首张价单。
其涉及110套单位，包括100套两房，以及10套三房。
折实售价638万-1215万港元，折实呎价17365-20065港元。
至于折实均价则为18666港元/呎。
这个均价，对比周边近6年新盘，仍有明显的让利。
因此，开发商也将首批单位，形容为「爱不释首价」。
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价单、户型一览
首批新货，入场价最低，以及均价最低单位，均为两房。
其中，入场价最低为5楼N单位，实用面积339平方呎（约32㎡），折实总价638万港元，折实均价1.88万港元/呎。
均价最低则为5楼H单位，实用面积399平方呎（约37㎡），折实总价693万港元，折实均价1.74万港元/呎。
具体来看看，有啥选择？
1、两房，实用面积约339-343平方呎（约32㎡）。
折实售价为638-688万港元，共55套单位可选。
1、两房，实用面积约393-399平方呎（约36㎡）。
折实售价为693-741万港元，共45套单位可选。
3、三房，实用面积约642平方呎（约60㎡）。
折实售价为1183-1215万港元，共10套单位可选。
按照总价区间来分，大致如下：
两房，总价在600-800万港元间，共100套。
其中，600-700万港元，有61套；700-800万港元，有39套。
三房，则总价在1100-1300万，共有10套。
近土瓜湾站，4站西九龙
再来看看，「首岸」项目的具体情况。
首岸位于红磡都会核心，是市建局土瓜湾「Victoria Cove Area东维港湾区」中首个项目。
从2016年起，香港对土瓜湾片区，老旧小区进行重整，通过收购、合并、重建模式，形成8个大型重建项目。
其中，「首岸」为八大重建项目中，首个亮相项目。
这种模式的优点在于，未来片区整体改造，会形成连片的崭新面貌。
来源：市建局
「首岸」由香港四大发展商之一的恒基牵头，也是八大项目中体量最大的一个，住宅部分涵盖1296户。
其采用全港首个“合并式小区”概念，未来合并式小区规划设天桥系统，住户可由「首岸」经天桥达港铁土瓜湾站。
经由港铁屯马线，2站红磡，3站尖东，4站柯士甸，直达西九龙高铁站。
而推售产品，则以两房与三房单位为主。
除了住宅，项目更规划有约11.9万平方呎垂直购物街，无论是精品购物、环球美食还是日常所需，都近在咫尺。
项目商业效果图
另外，内部也设有高配置的会所，涵盖泳池、健身房、宴会厅、童梦区、萌宠区等35项设施。
校网方面，小学属于35校网，中学则属于九龙城区。
项目效果图
目前，项目已开放三房示范单位，且将于本周末接受认购登记，预计4月底开售。
来源：香港经济日报
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周六两大新盘开售
除了首岸，本周六（4月18日），香港还有两个热盘推售。
其一，是启德的「启德海湾2期」，周六首轮发售160套单位，涵盖1-3房，入场价560万港元起。
项目位于启德跑道区，望九龙湾畔海景，拥有香港四大名校网之一的34校网，同时目前启德铁路项目已获批，未来门口设有站点。
其二，大围站TOD上盖的「柏傲庄III」，周六推售88套，涵盖1-4房，入场价746万港元起。
柏傲庄 下楼就是 屯马线、东铁线交汇的超级站点——大围站。
3站到红磡，5站直达金钟CBD，一线直达西九龙、落马洲/罗湖口岸。
同时，楼下还有约65万呎的大型零售商场「围方」，2023年已开业，荟萃150多家商铺。
加上，独具特色大型的会所、园林设计，3期直面开阔河景等优势，也是今年关注度很高的一个项目。
戳视频，直观感受一下园林、会所：
对了，4月份还有不少新盘，感兴趣的朋友，可收好这份攻略。
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