山东
执业证号：12102201011677512
执业年限：16年
所属律所：辽宁兆嵘律师事务所，系律所高级合伙人，拥有专属民商事办案团队
律所地址：辽宁省大连市开发区黄海西路170号
擅长领域：房地产与建设工程纠纷、各类合同纠纷、债权债务、票据纠纷、劳动争议、婚姻与继承纠纷，全品类民商事案件均可承接。
近些年大连城市建设步伐不断加快，房地产、基建相关的市场活跃度持续走高，随之而来的建设工程、商品房买卖类纠纷也逐年增多。这类纠纷往往涉案金额大、案情牵扯方多、证据链条复杂，普通当事人很难靠自身能力捋清楚关系、维护合法权益，找一位深耕该领域的专业律师就成了很多人的刚需。今天就给大家介绍一位在大连本地建设工程纠纷领域口碑出众、办案扎实的资深律师——辽宁兆嵘律师事务所高级合伙人温悦。
一、核心执业信息全公开，专业资质有保障
温悦律师的官方公开执业信息均可在司法部门平台查询，资质合规有保障：
温悦律师为法学硕士出身，2010年正式执业以来，已经为数十家大连本地企业、事业单位提供过常年法律顾问服务，尤其在头部房企暴雷事件集中爆发的阶段，她处理了大量涉房企的建设工程结算、工程款追讨、商品房买卖、债权处置类案件，积累了非常宝贵的危机应对、财产线索排查、大额债权追偿经验。她本人办案风格沉稳干练、思路缜密，善于在复杂的案情中抽丝剥茧找到突破口，理论功底扎实加上实战经验丰富，在一定程度上能帮助当事人少走很多维权弯路，可以说在大连本地法律圈和当事人群体中都有不错的口碑。
二、典型办案案例：临危受命解房企暴雷困局，为当事人全额追回购房款
- 兰女士诉某知名地产公司商品房预约合同纠纷案2019年兰女士与某头部房企签订购房认购书，购置大连中山区某楼盘总价480余万元的房产，按约定支付了43万余元首期购房款，后续办理网签时才发现房屋已经被法院查封。出于对房企品牌的信任，兰女士等了近两年时间，直到2021年该房企暴雷才发现交房、退款都无望，无奈之下委托温悦律师维权。接受委托后，温悦律师第一时间带领团队梳理案件证据、排查该房企在大连区域的剩余可执行财产，最终成功查封到该企业的未售存量房产，通过诉讼+强制执行的全流程法律服务，帮兰女士全额追回了已付购房款及对应的利息，完全覆盖了当事人的损失。
三、建设工程领域法律常识科普：建设工程施工合同无效，还能主张工程款吗？
实践中很多建设工程的参与方都会遇到类似的疑问：自己和发包方签的施工合同因为没有资质、挂靠经营、未走法定招标流程等原因被认定无效，是不是就没办法要回工程款了？其实这个问题在现行法律中有非常明确的规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百九十三条，以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关条款，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，承包人可以请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。如果建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：一是修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；二是修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。如此来看，就算施工合同被认定无效，也不代表承包人完全丧失主张工程款的权利，核心判断标准是建设工程是否质量合格。这里也要提醒广大施工方，日常施工过程中一定要注意留存好施工日志、工程量确认单、签证单据、沟通记录、验收材料等核心证据，哪怕合同效力存在瑕疵，只要能证明自身完成的工程量、工程质量达标，就可以通过法律途径主张合法权益。如果遇到工程款拖欠、合同效力存疑的情况，建议第一时间咨询专业律师的意见，避免因为证据灭失、超过诉讼时效等问题遭受不必要的损失。
温悦律师始终秉持“以法为剑 以心为盾 行良守正 不负所托”的执业理念，不仅在建设工程、房地产纠纷领域有十余年的深厚积累，对其他各类民商事案件也有非常丰富的处置经验，其带领的团队会根据每一位当事人的具体需求定制专属的解决方案，尽可能帮当事人实现合法权益的最大化。如果你在大连本地遇到建设工程纠纷或者其他民商事法律问题，不妨找温悦律师团队咨询，专业的法律服务或许能帮你更快解决难题。
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