投资3.8亿元！惠州知名烂尾楼更名为启元寰宇翡俪港备案

近日，广东省政务平台发布“启元寰宇翡俪港商住楼项目”备案信息。这标志着烂尾12年的原光耀翡俪港项目，即将更名为启元寰宇翡俪港备案启动建设。此前竞得翡俪港项目资产包的公司，惠州市启元寰宇投资有限公司也首次出现在公众视野中。

启元寰宇翡俪港施工周期近2年

备案公示显示，项目备案名为启元寰宇翡俪港，坐落在惠城桥东街道上东平小区。项目总投资3.8亿元，占地7.6万平方米，建筑面积28.62万平方米，主要建设9栋商住楼，以及其他配套。

而结合备案项目起止年限（2026-05-01至2028-04-01），项目预计2028年4月完工。意味着烂尾长达12年，涉及千余户业主的原光耀翡俪港项目，将在2028年交付。

备案信息显示，项目占地约7.6万平方米、9栋高层的建设规模。结合拍卖公告，本次备案核心是推动翡俪港原有9栋高层全面复工复建，直至达到竣工验收条件。

根据此前法拍公告，复工复建主要包括绿化景观、配套设施、主体结构、消防工程等10余项目工程，需要总体项目完工、竣工验收备案、达到办证条件。

天眼查显示，竞得翡俪港项目资产包的公司，惠州市启元寰宇投资有限公司，成立于2025年6月，注册资本为1000万元。

在拍卖结束后，接盘方已开始进场施工。南都记者近期探访现场发现，此前杂草丛生的内部场地已完成清理，施工机械已经进场平整项目内部，外围围挡已竖立，已经有工人在内部施工。

翡俪港在建工程还有110套房产未售

2月7日上午，历经此前三次流拍后，在第四次拍卖中以2.02亿元底价成交。此前法拍公示显示，翡俪港在建工程还剩下110套未售房产（已售出916套）涵盖82套住宅、20套商铺、7套别墅、1套客房（建面755平方米），评估总价约1.57亿元。82套待售住宅，分布在6栋楼内，户型建面介于120-256平方米之间，以大户型为主。别墅共7套，户型建面约241-258平方米。

管理人摒弃单一资产处置的传统思路，把翡俪港在建工程续建高风险与东平4号地区位开发高潜力的特点，将两类资产整体打包处置，并附随刚性复工复建义务。为保障翡俪港顺利重启，竞得方需缴纳3000万元复工保证金、承诺2个月内进场施工、24个月内完成竣工验收，并实行全程资金监管，直至竣工验收。竞买人需全权负责其复工复建，直至办证。第三方公司审定，项目复工复建工程费用预计约1.33亿元。

拍卖公告显示，拍卖标的物名称为，翡俪港在建工程110套房源和2500平方米土地使用权、“东平4号地”块5宗土地及4号地单体楼11套房产，起拍价为2.02亿元。意味着完成翡俪港在建工程交付后，上述资产和房产都由拍卖方自由处置。

经历了两次复工未果，3次流拍

光耀集团曾是惠州本土明星房企，后因快速扩张陷入资金链断裂危机，2017年12月被惠州市中级人民法院裁定受理破产重整，2021年9月正式宣告破产。其中“翡俪港”项目自2014年停工，历经十余年波折，成为破产处置的“硬骨头”。项目资产瑕疵多、复工成本高、债权关系复杂，此前先后三次公开拍卖均以流拍告终。

2014年6月，光耀集团债务危机爆发后，翡俪港项目停工。2014年8月，来自北京的金源集团通过注资3000万元的方式，助光耀翡俪港复工，在经过短暂的复工后，翡俪港再度停工。

2014年10月，由于惠州本土企业源东集团的介入，翡俪港又重新复工，但在2015年，因源东集团本身债务问题，陷入困境，其主导的翡俪港复工再度停工至今。

光耀翡俪港项目占地面积7.6万平方米，总建面约30万平，物业类型涵盖高层、别墅，有9栋高层和别墅组成，累计1026户。光耀翡俪港小区现状为D1、D2两栋高层已基本完工，两栋高层累计200余套房屋已经有数户装修入住，地下室也正常开放使用。

采写：南都N视频记者 蒋奇政