天津
强势回暖！
3月，滨海楼市狠狠冲了一波流量。
而且量价都表现格外亮眼。
01
数据显示，2026年3月，滨海新房成交14.6万平米，环比大涨184.6%。
为近一年来的一个高值。
滨海9个区域中，有8个成交量环比上涨翻一倍！
最高涨幅达400%。
从成交量来看，滨海有4个区域均超2万平米。
其中，滨海高新区，以3.4万平米的成交量，首次拿下“滨海一哥”。
不难看出，117重启之后，对滨海楼市真是大有助力。
另外，塘沽、生态城、开发区，分别成交了3.1、2.9、2.1万平米。
而空港成交了1.59万平米。
如今，生态城、海教园都收紧了入学转学政策，其中海教园的新房转学也都有限制。
三大教育板块，仅剩空港一个没有入学转学限制，学区置业的剩余优势明显。
可见，空港楼市，依然有很大的期待值。
02
3月，滨海新房不止量涨，价格也在持续走高！
成交均价为14480元/平米，环比上涨8%，为连续上涨的第三个月。
受成交结构拉动，新“滨海一哥”——滨海高新区，涨幅最高，达17.4%。
由12711元/平米蹿涨至14926元/平米。
另外，开发区、塘沽分别上涨了6.1%和7.2%。
滨海主力区域中，只有生态城的新房价格降幅明显。
成交均价为14136元/平米，环比下跌5%。
很明显，生态城收紧入学转学政策后，新房也受伤了。
如今，市内六区的部分新盘进一步放宽了转学政策——不限户籍，拿着购房合同就能入学转学。
03
具体来看，西青高新区以147套，拿下了“板块一哥”。
板块大利好，立竿见影。
紧随其后，空港、中心商务区，分别签约了146和140套。
特别是中心商务区有强势回归的意思。
格调音乐花园高价又走量，贻成瑞府也加推了一些新货。
马上，旭辉滨海江来5期也要入市了。
高层，88平米总价135-155万，98平米总价190-200万，125平米总价235-270万。
第4名的海洋高新区，签约了126套。
多盘在售，又有新产品，海洋高新区的热度起来了。
值得关注的是，马上，金海云城售楼处地块要启动了，预计也将是一个新产品。
凭借滨湾万科城，胡家园签约了96套，排名第5位。
生态城各板块，稍显落寞。
上榜的北岛片区、生态城起步区、滨旅北部片区，分别签约了73、59和42套。
剩余上榜的港东新城、欣嘉园，分别签约了48和43套。
港东新城，热度最高的是格调罗滕花园，签约了22套。
而欣嘉园也是产品力最高的建投滨海玺悦卖的最好，签约了17套。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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