厨房改卧室、单间住3人？2起违规出租典型案例曝光

厨房改卧室、单间挤多人……这些存在严重安全隐患的“群租”现象，不仅扰民，更触碰了法律红线。近日，闵行城管公布两起出租住房不符合相关规定的典型案例，一起来看↓

案例一：厨房岂能变“卧室”？违规出租“吃”罚单！

近日，闵行区某城管中队接到辖区居民投诉反映，称某小区42号502室可能存在“群租”现象。执法队员随即赶赴现场展开检查。经查，该房屋原始房型为两室一厅，当事人为追求利益最大化，竟将不具备居住条件的厨房擅自改为房间，并已单独出租给他人居住。

整改前

根据《上海市住房租赁条例》相关规定，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住。当事人的行为属于典型的出租住房不符合相关规定的违法行为。执法队员当场开具《责令改正通知书》，责令其限期恢复原状，并依法对业主进行了行政处罚。

整改后

案例二：三室蜗居挤七人，人均面积不达标也不行！

无独有偶，2025年7月，某城管中队接到居委会上报，反映某小区95号502室存在群租现象。执法队员现场检查发现，该房屋为三室二厅结构，面积达100平方米，但东南、西南、西北三个卧室内密集放置了多张床铺，共计居住7人。其中，西南卧室内竟放置了三张单人床。

整改前

根据《上海市住房租赁条例》第十五条第一款第（五）项规定，每个房间的居住人数和人均居住面积需符合本市相关规定。经查实，该房屋西南卧室的居住人数已明显超标，违反了“每个房间的居住人数不得超过2人”及“居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米”的规定。执法队员当场责令限期整改，并对相关业主依法作出行政处罚。

整改后

【普法小贴士】

上述两起案例，不仅侵害了周边居民的合法权益，更埋下了严重的消防安全隐患。闵行城管在此郑重提醒：

非居住空间严禁住人。原始设计为厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间，不具备基本的安全居住条件，一律不得单独出租用于居住。

居住人数有严格上限。出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

根据《上海市住房租赁条例》第五十二条规定，出租住房不符合相关规定的，由区房屋管理部门责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。希望各位房屋权利人引以为戒，切实履行安全管理责任，切勿为了蝇头小利触碰法律红线。

若您发现身边存在疑似群租现象，请及时拨打12345市民服务热线或联系属地城管中队反映情况，共同守护安全、和谐的居住环境。

记者：姚怡莹

素材：区城管执法局

审核：王婷婷 方雨斌

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