2026年3月中国住房租赁市场报告

*本文为报告简略摘录。如需完整版《2026年中国住房租赁行业监测报告3月刊》，请关注“住房租赁产品力测评”微信公众号，发送“月报”免费领取。

1

核心观点

HIGHLIGHTS

政策动态

• 2026年政府工作报告提出探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

• 各地持续推进保障性租赁住房建设，深圳进一步优化公积金使用，完善住房保障体系；郑州、成都发力人才住房支持，优化保障供给。

行业动态

• 品牌动态：3月头部长租品牌在核心城市加强布局，泊寓、冠寓等在上海、杭州、广州多个城市的门店焕新开业；产品升级方面，重庆辰寓3.0产品体系落地彩云湖。

• 城市动态：3月各城市持续推进保租房建设，北京怀柔科学城长城青年社区、重庆水土新城、巴南保租房项目积极建设中。

• 金融动态：3月2026首单保租房REIT中航北京昌保租赁住房REIT获批，拟募8.28亿元；吴中经发集团经开萃寓类REITs获批，规模达6.74亿元。二级市场上，8支保租房REITs全线下跌。

市场监测

• 土地市场：3月重点22城共成交6宗涉租土地，其中4宗为纯租赁用地，2宗配建租赁用地。

• 个人房源数市场：“年后租房潮”租赁需求显著提升，推动超半数城市租金环比上涨，涨幅多在3%以内，一线城市租金坪效86.8元/㎡/月，二线城市32.7元/㎡/月，三四线城市22.2元/㎡/月。

• 集中式公寓市场：截至2026年3月，核心8城集中式公寓房源累计规模合计151.0万套，其中，一线城市上海44.65万套，规模占比八城整体达29.6%，深圳规模35.2万套，市占23.3%，二线城市中杭州规模超19万间，成都近11万间规模领先；核心8城集中式公寓平均租金98.7元/㎡/月，整体租金环比下降0.1%，同比下降1.4%，其中北上广行四城因外来人口租赁需求集中释放背景下，推动租金环比有所提升；

企业监测

• 2026年3月，头部长租品牌在核心城市加强布局，泊寓、冠寓等在上海、杭州、广州多个城市的门店焕新开业。

• 重点监测企业在核心8城新开门店4家：泊寓杭州的泊寓北宸店、华润有巢的蜀府有巢国际公寓社区悦湖天骄店、招商伊敦的上海壹间公寓·虹桥璀璨领峯以及瓴寓国际南京的柳洲东路地铁站柚米寓。

Part 01

政策动态

2026年3月，顶层鼓励收购存量商品房用于保障房，旨在通过盘活存量，推动住房租赁市场发展，同时激活市场置换需求，提升资产流动性。

中央层面，《政府工作报告》提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。报告明确，深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。报告还提出高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造。盘活利用存量土地和闲置房屋设施。在“加强社会保障和服务方面” ，此次政府工作报告提出，加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。

地方层面，3月，全国多城持续推进保障性租赁住房建设。一线城市聚焦公转保、市场监管与公积金优化，完善住房保障体系；二线城市发力人才住房支持、租金优惠与存量盘活，优化保障供给；三四线城市通过放宽准入、金融支持等举措，多渠道落实住房保障工作。

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

Part 02

行业动态

1、品牌动态

房企、资管、国企三系并进，规模与运营双升级

克而瑞住房租赁研究中心监测，2026年3月，房企系、资管系、地方国企系三大阵营协同发力。房企系中，万科、龙湖、碧桂园等头部企业持续深耕一线及重点二线城市，并发布 2025年财报，其中万科泊寓轻资产委托管理房源达10.5万间，龙湖冠寓期内租金收入24.8亿元。资管系方面，百瑞纪、途羚公寓积极推进存量物业改造，雅诗阁武汉、微领地上海迎来项目新开，漫柏集团进驻芜湖，贝壳省心租上海在管房源突破10万套。地方国企系表现活跃，武汉交投、深圳安居、合肥安居等多地国企均有新项目开业，郑州城发安居旗下市场化品牌 “郑寓” 首店开业，并同步推出 “郑安居” 专业住房租赁平台，进一步完善保障性租赁住房供给体系。

2、城市动态

3月各城市持续推进保租房建设，核心城市持续加大保租房供应

克而瑞住房租赁研究中心监测，上海建工/上海报业获浦东、普陀保租房地块；北京顺义9个保障房项目推进建设进度；杭州44个蓝领公寓项目正在对外租赁、临平区荟才公寓人才专项租赁住房启动招租；成都 京东“小哥之家”正式挂牌，采取“一张床、一间房”灵活租住模式。

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

3、金融动态

3月新增REITs和类REITs获批，保租房REITs板块整体呈现小幅回调态势

新品申报/落地：吴中经发集团经开萃寓类REITs获批，规模达6.74亿元；确定发售价格为2.317元/份，发售份额总额为4亿份，简称昌保REIT；

REITs2025年报发布：中金厦门安居REIT扩募获证监会核准；红土创新深圳安居REIT2025年收入5550万元，净利润2256万元；招商基金蛇口租赁住房REIT2025年实现收入8,088.53万元。

来源: 企业公开资料， 克而瑞住房租赁研究中心 整理

克而瑞住房租赁研究中心监测显示，2026年3月，受市场回调及节后租赁淡季影响，保租房REITs板块整体持续下跌，跌幅在0.7%至4.9% 之间。其中，汇添富上海地产REIT跌幅相对较大，超过4%，而华夏北京保障房 REIT跌幅最小，表现相对抗跌，跌幅约0.7%；从各REITs收盘价涨幅表现来看，国泰海通城投宽庭保租房REIT较发行价涨幅约34%，涨幅最高。

数据来源新浪基金，采集为月度收盘价，克而瑞住房租赁研究中心整理

Part 03

市场监测

1、土地市场

重点22城共成交6宗涉租土地，其中4宗为纯租赁用地，2宗配建租赁用地。

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年3月，重点22城纯租赁用地成交体量15.66万方，上海成交4宗纯租赁用地，共8.3万方；配建租赁用地成交2宗，位于深圳、宁波，租赁相关体量7.36万方。

数据来源:CRIC长租数据系统

2、个人房源市场监测

“年后租房潮”来临，租户换房租房需求集中释放，个人房源可租规模大涨，但租金基本持平

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年3月，55城个人房源合计可租规模约为44.9万间，3月单月度可租规模大幅增长，同比仍降但降幅进一步收窄；平均挂牌租金为30.31元/㎡/月，同比下降4.2%，环比微涨0.32个百分点；3月春节后租户退租换房需求持续释放，业主自有房源再次挂牌，叠加年后租房潮推动业主挂牌意愿提升，月度可租规模提升至近半年高位水平；住房租赁市场需求旺盛，但市场竞争仍较激烈，业主挂牌房源租金预期有限，环比仅小幅提升。

数据来源:CRIC长租数据系统

2026年3月，55城个人租赁市场套均总价约2243元/月，环比上涨2.9%，同比下降6.1%；从单城市同环比表现来看，武汉、成都、长沙三城套均总价同环比齐涨，12城套均总价同环比齐跌，主要受城市主力出租户型面积等因素影响为主。

数据来源:CRIC长租数据系统

3、集中式市场监测

八城累计供应规模151万套，上海占比八城规模近三成、深圳超两成

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，截止2026年3月，核心8城集中式公寓房源累计规模合计151.0万套，其中，一线城市上海44.65万套，规模占比八城整体达29.6%，深圳规模35.2万套，市占23.3%，二线城市中杭州规模超19万套，成都近11万间规模领先；从各城市入市集中式公寓产品表现来看，上海、武汉、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武汉超60%，城市“保障+市场”双轨发展模式成型。

数据来源:CRIC长租数据系统

3月，核心8城集中式公寓平均租金98.7元/㎡/月，整体租金环比下降0.1%，同比下降1.4%，其中北上广行四城因外来人口租赁需求集中释放背景下，推动租金环比有所提升；

从集中式公寓与个人房源租金差值看，京沪两城价差持续在54元/㎡/月以上水平，位列第一梯队，其次为广州29.5元/㎡/月、成都为22.9元/㎡/月，其余城市均在20元/㎡/月以内；从差值环比绝对值变化看，八城环比绝对值均降，主因城市集中式公寓项目租金平稳波动，但个人房源业主预期提升使得租金结构性上涨，预计后续将逐步回归平稳发展阶段。

数据来源:CRIC长租数据系统

3月，一线城市平均租金为130.8元/㎡/月，环比上涨0.08%，同比下降0.23%；各城市表现中，上海同环比齐涨，北京、广州租金环比涨同比降，主要受春节后租房潮来临，城市租金预期结构性提升；同比变化中，因去年3月市场旺季结束，回归常态化市场水平，今年3月正值节后租房旺季，尤其深圳因外来人口租房需求旺盛，推动租金同比提升1.58个百分点。

数据来源:CRIC长租数据系统

2026年3月，二线城市平均租金为66.7元/㎡/月，环比下降0.34%，同比下降3.75%；南京及武汉租金同环比齐降，杭州同比降环比涨，成都同比涨环比降，城市集中式公寓项目中保租房规模占比持续提升，叠加年后租房潮背景下多项目降价、租金折扣等优惠活动增多，导致租金同比结构性下滑较高。

数据来源:CRIC长租数据系统

Part 04

企业监测

1、招商伊敦公寓

截至2026年3月31日，招商伊敦公寓累计门店数量为68家，已进驻城市达15个。

招商壹间公寓·高新社区保障性租赁住房项目圆满完成精装交付

招商壹间公寓·高新社区保障性租赁住房项目圆满完成精装交付，现已全面对外招租，为城市青年带来高品质租住新选择。项目总建筑面积约12.69万平方米，规划9栋租赁住宅，共计2734套房源。同时配备了约3000平方米社区商业、运营中心及1688平方米架空层共享空间，引入便利店、生鲜超市、多元餐饮等业态，满足日常采买与社交小聚等多元需求，致力于打造集居住、社交、商业于一体的复合型青年活力社区。2026年，高新区计划陆续投用4298套保障性租赁住房，持续加大对新市民、青年群体的安居支持。

来源: 企业公开资料， 克而瑞住房租赁研究中心 整理

更多政策解读、行业动态、市场数据、企业动向

请查阅《2026年中国住房租赁行业监测报告2月刊》报告全文

60页完整版

点击下方名片关注“住房租赁产品力测评”

并发送“月报”即可免费领取

数据来源：本报告数据主要来自克而瑞CRIC长租数据系统、政府及企业官方网站、行业公开信息，部分数据来自抽样调查，经专业整理分析。

监测范围：个人房源监测全国55城，集中式公寓监测核心8城（北京/上海/广州/深圳/南京/杭州/武汉/成都），土地供应监测重点22城。

统计口径：租金坪效为元/㎡/月，套均总价为元/月，土地成交为建筑面积（万方），集中式公寓规模为万间/套。

免责声明：本报告数据仅供行业参考，受调研方法和范围限制，部分数据无法完全反映市场真实情况，克而瑞长租对数据准确性不承担法律责任。

—THE END—

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

点击上方公众号，阅读更多内容……